Артём Панасенко | Инвестиции в недвижимость

Вчера прошёл ужин в рамках ВЖК, и это был очень тёплый вечер. Был рад увидеть уже знакомые лица, с кем когда-то сидели за одним столом, обсуждали жизнь, работу, планы. Как будто встретились не через время, а просто продолжили разговор. И, конечно, классно было познакомиться с новыми людьми. Такие встречи всегда про что-то большее, чем просто ужин. Кто-то делился идеями, кто-то опытом, кто-то просто настроением,и это очень чувствуется. Люблю такие вечера за простоту и за людей.

Теперь просто сравни Открыть бизнес аренда, ремонт, сотрудники, риски и первый год ты вообще не понимаешь будет плюс или минус Или субаренда Ты заходишь в понятную модель где уже на этапе выбора объекта видно будут там деньги или нет Без «давайте попробуем» без угадайки Субаренда — это не про риск это про расчёт И самое главное деньги начинают приходить сразу а не через год «если всё пойдёт» Вот и вся разница Хочешь играть в бизнес или хочешь зарабатывать? #субаренда #инвестиции #недвижимость

#субаренда #недвижимость #инвестиции

Субаренда коммерческой недвижимости — это когда мы снимаем помещение по одной цене и сдаём его дороже Внутри модели всё просто: иногда делим помещение на несколько блоков иногда сдаём целиком За счёт этого и формируется доход Почему сейчас это одна из самых лёгких стратегий в недвижимости? Потому что: вход в разы ниже, чем при покупке не нужно десятки миллионов и деньги начинают работать практически сразу после запуска Это не «теория» это реальная рабочая модель, на которой уже зарабатывают Вопрос только один ты дальше будешь смотреть со стороны или зайдёшь в эту нишу?

Участок с местом под парковку Отличный вариант для семьи с детьми много пространства, удобная планировка и спокойная локация Для того чтобы узнать стоимость, пиши «Дом» в комментарии

Этот объект ребята сняли по 1600 ₽ за квадрат, а пересдают уже по 3000 ₽ за квадрат. И вот в этой разнице как раз и формируется прибыль. Но ключ здесь не просто «снять и сдать». Самое важное ,посадить правильных арендаторов, которые будут стабильно работать и платить. Чаще всего это сетевые, с ними понятнее экономика и меньше рисков. Если хотите разобраться, как заходить в такие проекты и сколько реально можно зарабатывать, напишите в комментариях «субаренда», и я расскажу подробнее. 💰

Раньше здесь был Сбербанк, сейчас зашли в него под субаренду. Помещение уже с ремонтом, панорамными окнами и очень крутым освещением — за счёт этого сразу выглядит «дорого» и понятно для арендатора. Дальше будем делить на 2–3 блока, чтобы выжать максимум из площади и увеличить доходность. И ключевое — 43 кВт электричества. Это значит, что сюда спокойно заходят пекарни, кондитерские и другие сильные арендаторы с высоким чеком. Вот из таких деталей и складываются проекты, которые реально приносят деньги. Если хотите так же — напишите, проведу бесплатную консультацию и разберём, как зайти в подобный формат под ваш бюджет. 💰 #инвестор #недвижимость #бизнес #ростов #москва

На что смотреть при выборе коммерческого помещения? Подписывайся

Подписывайся @Артем Панасенко Инвестиции

Смотрим на примере: на видео — помещения по 10 м², и стоимость таких объектов начинается от 5000 ₽ за м². Почему так происходит? 1️⃣ Высокая ликвидность Маленькие площади проще сдавать. Малый бизнес, кофейня, цветочный магазин — всем удобно арендовать именно такие площади. Спрос высокий, а предложение ограничено, поэтому цена за квадрат растёт. 2️⃣ Низкий порог входа для арендатора 10 м² дешевле в абсолютных цифрах, чем 100 м², поэтому больше предпринимателей могут позволить себе аренду. Для владельца это означает стабильный поток арендаторов. 3️⃣ Больше дохода на единицу площади Да, за м² получается дороже, но владелец максимизирует доход с каждого объекта. Скажем, аренда одного большого помещения приносит меньше прибыли на квадрат, чем несколько маленьких с тем же общим метражом. 4️⃣ Спрос на готовые точки Мелкие помещения часто сдаются под конкретный бизнес «под ключ»: с ремонтом, коммуникациями и готовой планировкой. Арендаторы готовы платить больше за удобство. 💡 Итог: мелкая нарезка помещений под субаренду — это инвестиционно привлекательный формат. Даже если квадрат стоит дороже, владельцы получают стабильный и предсказуемый доход.

Я никогда не смотрю на стоимость помещения. Особенно когда беру объект в субаренду. Я смотрю на ТРАФИК. Пешеходный поток. Наличие сетевых магазинов. Федеральные арендаторы рядом. Точки притяжения. Почему? Потому что именно это приносит деньги. Не квадратные метры. Не «дешёвая ставка». А поток людей. Если рядом сетевики — значит, они уже заплатили миллионы аналитикам и подтвердили локацию. Они не заходят в слабые места. А дальше начинается математика 👇 1️⃣ Мы можем разделить помещение на 2 части. И посадить два бизнеса, которые будут зарабатывать на этом трафике. 2️⃣ Мы можем упаковать это в готовую модель — субаренда + стабильный денежный поток + понятная окупаемость. 3️⃣ И потом продать этот объект как ГОТОВЫЙ БИЗНЕС. Не по рынку аренды. А по рынку доходности. Понимаете разницу? Мы зарабатываем: — на разнице ставок — на упаковке — на масштабировании — на продаже сети Недвижимость — это не про «снять подешевле». Это про стратегию и трафик. Если ты до сих пор смотришь только на цену за метр — ты смотришь не туда. У меня на странице всё про инвестиции, субаренду, флиппинг и реальные схемы заработка на недвижимости. Подписывайся @АртемПанасенко Здесь про деньги, а не про иллюзии. 💰

#недвижимость #бизнес #предприниматель #обучение

Такие гиганты, как Магнит, Пятёрочка, Чижик — НЕ покупают помещения И это многих удивляет. Они арендуют. У таких же частных собственников, как мы с вами. Да, огромные федеральные сети заходят в помещения, которые принадлежат обычным людям. И платят аренду годами. Что нужно, чтобы сетевик зашёл в помещение? Минимальные требования обычно такие: ✔ Отдельный вход с улицы ✔ Первый этаж ✔ Витринные окна ✔ Мощности по электричеству (много розеток и достаточная нагрузка) ✔ Возможность разгрузки товара ✔ Правильная планировка (желательно open space) ✔ Лифт или удобный подъезд, если это ТЦ Каждая сеть даёт своё ТЗ, но базовые требования похожи. А теперь самое сладкое 🍰 Собственник получает не только фиксированную аренду, но и РТО. Что такое РТО? РТО — это процент от товарооборота. То есть арендатор платит: 💰 фиксированную ставку (например, Х рублей в месяц) ➕ 💰 процент от выручки магазина. И вот тут начинается магия. Если магазин делает высокий оборот — доход собственника растёт. Ты зарабатываешь вместе с бизнесом арендатора. Пример простыми словами Фикс — 400 000 ₽ РТО - 3% Если оборот магазина 20 млн ₽ в месяц: 3% = 600 000 ₽ Итого доход собственника: 400 000 + 600 000 = 1 000 000 ₽ (Цифры условные, но принцип именно такой.) Почему сети не покупают? Потому что им выгоднее масштабироваться: — не замораживать деньги в недвижимости — открывать сотни точек — быстро менять локации при необходимости А недвижимость остаётся активом собственника. И вот главный вопрос 👇 Вы бы хотели: 🔹 один раз продать помещение или 🔹 получать фикс + РТО годами? Напишите в комментариях, как думаете, какая модель выгоднее 👇

#инвестиции#мышлениеинвестора#бизнесмышление#предпринимательство#коммерческаянедвижимость#личныйопыт#подкаст#разговорпобизнесу#рост#конкуренция#инвесторвделе

#инвестиции#мышлениеинвестора#бизнесмышление#предпринимательство#коммерческаянедвижимость#личныйопыт#подкаст#разговорпобизнесу#рост#конкуренция#инвесторвделе

#инвестиции#мышлениеинвестора#бизнесмышление#предпринимательство#коммерческаянедвижимость#личныйопыт#подкаст#разговорпобизнесу#рост#конкуренция#инвесторвделе

Мы создаем «Мечту»: клубный поселок, где не нужно ждать окончания стройки годами и возиться с отделкой. Что внутри? ✅ Стильный интерьер и готовый ремонт ✅ Собственная баня и горячий чан на каждом участке ✅ Инфраструктура поселка уровня отеля: SPA, клубный дом, костровые зоны. 📈 Для инвесторов: сейчас этап минимальных цен. К осени прогнозируем рост стоимости на 20-25%. Это идеальный момент, чтобы «зайти» в проект! Хотите увидеть планировки и расчет окупаемости? Пишите «МЕЧТА» в комментариях, и я пришлю вам полную презентацию проекта! 🔥

Хочется уехать за город, от всей суеты и спокойно отдохнуть! Но куда? ⬇️ Коттеджный поселок в Подмосковье (70 км от Москвы) Май — старт большой стройки. Пока здесь тишина и лес, но уже через несколько месяцев на этом месте будет современный поселок в едином стиле. Почему стоит присмотреться сейчас? - Минимальная цена на старте - Панорамные окна в пол и личная терраса в каждом доме - Готовый сценарий отдыха: баня, чан и костровая зона 🔥 Это идеальный вариант для тех, кто хочет сбежать из города, или для инвесторов под сдачу в аренду. Пишите в комментариях слово «ДОМ», и я скину цены на этот дом и варианты рассрочек 💸

Раньше многие воспринимали их как угрозу, но если рядом появляются сильные игроки – значит, ты в живом рынке 💸
 Есть интерес! #инвестиции#мышлениеинвестора#бизнесмышление#предпринимательство#коммерческаянедвижимость#личныйопыт#подкаст#разговорпобизнесу#рост#конкуренция#инвесторвделе