Вчера прошёл ужин в рамках ВЖК, и это был очень тёплый вечер.
Был рад увидеть уже знакомые лица, с кем когда-то сидели за одним столом, обсуждали жизнь, работу, планы. Как будто встретились не через время, а просто продолжили разговор.
И, конечно, классно было познакомиться с новыми людьми. Такие встречи всегда про что-то большее, чем просто ужин. Кто-то делился идеями, кто-то опытом, кто-то просто настроением,и это очень чувствуется.
Люблю такие вечера за простоту и за людей.
Теперь просто сравни
Открыть бизнес
аренда, ремонт, сотрудники, риски
и первый год ты вообще не понимаешь
будет плюс или минус
Или субаренда
Ты заходишь в понятную модель
где уже на этапе выбора объекта видно
будут там деньги или нет
Без «давайте попробуем»
без угадайки
Субаренда — это не про риск
это про расчёт
И самое главное
деньги начинают приходить сразу
а не через год «если всё пойдёт»
Вот и вся разница
Хочешь играть в бизнес
или хочешь зарабатывать?
#субаренда #инвестиции #недвижимость
#субаренда #недвижимость #инвестиции
Субаренда коммерческой недвижимости — это когда мы снимаем помещение по одной цене и сдаём его дороже
Внутри модели всё просто: иногда делим помещение на несколько блоков иногда сдаём целиком
За счёт этого и формируется доход
Почему сейчас это одна из самых лёгких стратегий в недвижимости?
Потому что: вход в разы ниже, чем при покупке не нужно десятки миллионов и деньги начинают работать практически сразу после запуска
Это не «теория» это реальная рабочая модель, на которой уже зарабатывают
Вопрос только один ты дальше будешь смотреть со стороны или зайдёшь в эту нишу?
Участок с местом под парковку
Отличный вариант для семьи с детьми
много пространства, удобная планировка и спокойная локация
Для того чтобы узнать стоимость, пиши «Дом» в комментарии
Этот объект ребята сняли по 1600 ₽ за квадрат, а пересдают уже по 3000 ₽ за квадрат.
И вот в этой разнице как раз и формируется прибыль.
Но ключ здесь не просто «снять и сдать».
Самое важное ,посадить правильных арендаторов, которые будут стабильно работать и платить.
Чаще всего это сетевые, с ними понятнее экономика и меньше рисков.
Если хотите разобраться, как заходить в такие проекты и сколько реально можно зарабатывать,
напишите в комментариях «субаренда», и я расскажу подробнее. 💰
Раньше здесь был Сбербанк, сейчас зашли в него под субаренду.
Помещение уже с ремонтом, панорамными окнами и очень крутым освещением — за счёт этого сразу выглядит «дорого» и понятно для арендатора.
Дальше будем делить на 2–3 блока, чтобы выжать максимум из площади и увеличить доходность.
И ключевое — 43 кВт электричества. Это значит, что сюда спокойно заходят пекарни, кондитерские и другие сильные арендаторы с высоким чеком.
Вот из таких деталей и складываются проекты, которые реально приносят деньги.
Если хотите так же — напишите, проведу бесплатную консультацию и разберём, как зайти в подобный формат под ваш бюджет. 💰
#инвестор #недвижимость #бизнес #ростов #москва
На что смотреть при выборе коммерческого помещения?
Подписывайся
Подписывайся @Артем Панасенко Инвестиции
Смотрим на примере: на видео — помещения по 10 м², и стоимость таких объектов начинается от 5000 ₽ за м².
Почему так происходит?
1️⃣ Высокая ликвидность Маленькие площади проще сдавать. Малый бизнес, кофейня, цветочный магазин — всем удобно арендовать именно такие площади. Спрос высокий, а предложение ограничено, поэтому цена за квадрат растёт.
2️⃣ Низкий порог входа для арендатора 10 м² дешевле в абсолютных цифрах, чем 100 м², поэтому больше предпринимателей могут позволить себе аренду. Для владельца это означает стабильный поток арендаторов.
3️⃣ Больше дохода на единицу площади Да, за м² получается дороже, но владелец максимизирует доход с каждого объекта. Скажем, аренда одного большого помещения приносит меньше прибыли на квадрат, чем несколько маленьких с тем же общим метражом.
4️⃣ Спрос на готовые точки Мелкие помещения часто сдаются под конкретный бизнес «под ключ»: с ремонтом, коммуникациями и готовой планировкой. Арендаторы готовы платить больше за удобство.
💡 Итог: мелкая нарезка помещений под субаренду — это инвестиционно привлекательный формат. Даже если квадрат стоит дороже, владельцы получают стабильный и предсказуемый доход.
Я никогда не смотрю на стоимость помещения.
Особенно когда беру объект в субаренду.
Я смотрю на ТРАФИК.
Пешеходный поток.
Наличие сетевых магазинов.
Федеральные арендаторы рядом.
Точки притяжения.
Почему?
Потому что именно это приносит деньги. Не квадратные метры. Не «дешёвая ставка». А поток людей.
Если рядом сетевики — значит, они уже заплатили миллионы аналитикам и подтвердили локацию.
Они не заходят в слабые места.
А дальше начинается математика 👇
1️⃣ Мы можем разделить помещение на 2 части.
И посадить два бизнеса, которые будут зарабатывать на этом трафике.
2️⃣ Мы можем упаковать это в готовую модель —
субаренда + стабильный денежный поток + понятная окупаемость.
3️⃣ И потом продать этот объект как ГОТОВЫЙ БИЗНЕС.
Не по рынку аренды.
А по рынку доходности.
Понимаете разницу?
Мы зарабатываем:
— на разнице ставок
— на упаковке
— на масштабировании
— на продаже сети
Недвижимость — это не про «снять подешевле».
Это про стратегию и трафик.
Если ты до сих пор смотришь только на цену за метр — ты смотришь не туда.
У меня на странице всё про инвестиции, субаренду, флиппинг и реальные схемы заработка на недвижимости.
Подписывайся @АртемПанасенко
Здесь про деньги, а не про иллюзии. 💰
#недвижимость #бизнес #предприниматель #обучение
Такие гиганты, как Магнит, Пятёрочка, Чижик — НЕ покупают помещения
И это многих удивляет.
Они арендуют. У таких же частных собственников, как мы с вами.
Да, огромные федеральные сети заходят в помещения, которые принадлежат обычным людям. И платят аренду годами.
Что нужно, чтобы сетевик зашёл в помещение?
Минимальные требования обычно такие:
✔ Отдельный вход с улицы ✔ Первый этаж ✔ Витринные окна ✔ Мощности по электричеству (много розеток и достаточная нагрузка) ✔ Возможность разгрузки товара ✔ Правильная планировка (желательно open space) ✔ Лифт или удобный подъезд, если это ТЦ
Каждая сеть даёт своё ТЗ, но базовые требования похожи.
А теперь самое сладкое 🍰
Собственник получает не только фиксированную аренду, но и РТО.
Что такое РТО?
РТО — это процент от товарооборота. То есть арендатор платит:
💰 фиксированную ставку (например, Х рублей в месяц) ➕ 💰 процент от выручки магазина.
И вот тут начинается магия.
Если магазин делает высокий оборот — доход собственника растёт. Ты зарабатываешь вместе с бизнесом арендатора.
Пример простыми словами
Фикс — 400 000 ₽
РТО - 3%
Если оборот магазина 20 млн ₽ в месяц:
3% = 600 000 ₽
Итого доход собственника:
400 000 + 600 000 = 1 000 000 ₽
(Цифры условные, но принцип именно такой.)
Почему сети не покупают?
Потому что им выгоднее масштабироваться:
— не замораживать деньги в недвижимости — открывать сотни точек — быстро менять локации при необходимости
А недвижимость остаётся активом собственника.
И вот главный вопрос 👇
Вы бы хотели: 🔹 один раз продать помещение или 🔹 получать фикс + РТО годами?
Напишите в комментариях, как думаете, какая модель выгоднее 👇
#инвестиции#мышлениеинвестора#бизнесмышление#предпринимательство#коммерческаянедвижимость#личныйопыт#подкаст#разговорпобизнесу#рост#конкуренция#инвесторвделе
#инвестиции#мышлениеинвестора#бизнесмышление#предпринимательство#коммерческаянедвижимость#личныйопыт#подкаст#разговорпобизнесу#рост#конкуренция#инвесторвделе
#инвестиции#мышлениеинвестора#бизнесмышление#предпринимательство#коммерческаянедвижимость#личныйопыт#подкаст#разговорпобизнесу#рост#конкуренция#инвесторвделе
Мы создаем «Мечту»: клубный поселок, где не нужно ждать окончания стройки годами и возиться с отделкой.
Что внутри?
✅ Стильный интерьер и готовый ремонт
✅ Собственная баня и горячий чан на каждом участке
✅ Инфраструктура поселка уровня отеля: SPA, клубный дом, костровые зоны.
📈 Для инвесторов: сейчас этап минимальных цен. К осени прогнозируем рост стоимости на 20-25%. Это идеальный момент, чтобы «зайти» в проект!
Хотите увидеть планировки и расчет окупаемости?
Пишите «МЕЧТА» в комментариях, и я пришлю вам полную презентацию проекта! 🔥
Хочется уехать за город, от всей суеты и спокойно отдохнуть! Но куда? ⬇️
Коттеджный поселок в Подмосковье (70 км от Москвы)
Май — старт большой стройки. Пока здесь тишина и лес, но уже через несколько месяцев на этом месте будет современный поселок в едином стиле.
Почему стоит присмотреться сейчас?
- Минимальная цена на старте
- Панорамные окна в пол и личная терраса в каждом доме
- Готовый сценарий отдыха: баня, чан и костровая зона 🔥
Это идеальный вариант для тех, кто хочет сбежать из города, или для инвесторов под сдачу в аренду.
Пишите в комментариях слово «ДОМ», и я скину цены на этот дом и варианты рассрочек 💸
Раньше многие воспринимали их как угрозу, но если рядом появляются сильные игроки – значит, ты в живом рынке 💸
Есть интерес!
#инвестиции#мышлениеинвестора#бизнесмышление#предпринимательство#коммерческаянедвижимость#личныйопыт#подкаст#разговорпобизнесу#рост#конкуренция#инвесторвделе