ЗПИФ - налог на прибыль 0%. Детальный разбор. Инструкция для профи.
Александр Ашрафулин- инвестор в коммерческую недвижимость с опытом более 10 лет. Мой телеграм канал- https://t.me/arbizn Мой Rutube- https://rutube.ru/channel/13274230/ Мой VK- https://vk.com/alexanderashrafulin Мой YouTube- @Ashrafulin Михаил Костромин- совладелец компании Активо, эксперт в сфере ЗПИФ и коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. Тг канал Михаила- https://t.me/kostroma_dialog Сайт компании Активо- https://aktivo.ru/ Тг канал компании Активо- https://t.me/aktivo_news Рекомендую к просмотру: Что будет с ТЦ- https://rutube.ru/video/fc514d7c7c05f001f79dac5cea3fa7b2/ Коммерческая недвижимость Авито- https://rutube.ru/video/ec08373163432ebaa56bd7b25232355d/ Флиппинг 2026- https://rutube.ru/video/92b6953f5ea6443be3c5e9c6d0926b67/ 00:00 Разговор с Михаилом Костроминым 1:44 Недвижимость долгосрочная 2:50 Нравится собирать классные команды 3:25 Если не веришь в человека — просто расстаньтесь и все. 5:16 "Ребят, надо сделать" и все, вперед. 6:50 Важно понять эмоцию клиента. 7:30 Почему я покупаю тот или иной актив 9:35 Конечно, надо брать. 10:30 На рынке есть неравномерность 11:50 Нейронка работает в стандартизируемых процессах 13:00 Золото нельзя обойти стороной 13:40 Любая инвестиция — это риск. 15:00 Все печатают деньги вокруг 16:10 В таблице собираю сколько мой капитал стоит в золоте, в долларе, в квартирах, чтобы видеть перекос. 17:10 Я не готов на себя нести риск, что деньги обнулятся. 19:30 Сила денег должна сохраняться 20:05 Уходя от одного риска, приобретают набор рисков в других локациях. 21:55 Если автор проекта — не нравится, то какие бы там доходности ни были, не хочу. 24:45 Люди относятся к офисам, как к покупке квартиры: сработал щелчок — офисы тема. 25:20 Аномалия рынка: ставка аренды в офисах от 2000 квадратов выше, чем в мелкой нарезке. 26:15 Девелопер на мелкой нарезке поднимает цену за квадратный метр. 28:10 Люди доверяют ноунеймам, по договору займа куда-то инвестируют — так не должно работать. 29:55 ЗПИФ — закрытый паевый инвестиционный фонд, наиболее защищенная форма коллективных инвестиций в России. 33:45 В ЗПИФ каждый платеж каждому физику согласовывается спецдепозитарием на соответствие правилам управления. 37:45 Состоятельные люди понимают, что ЗПИФ — это удобно, там много преимуществ. 38:35 ЗПИФ в связке с личным фондом — это полная анонимность. 40:20 Мы идем в объекты, которые не могут себе позволить все купить. 44:50 Надо брать объекты, где ставка аренды ниже рынка — там апсайд в два раза. 47:45 Ритейл не умер, он трансформируется. 49:55 Московский рынок складов переваривает то, что застройщики настроили. 53:22 5-8 процентов вакантности в офисах Москвы — это гигиенический минимум. 53:50 Индексация первая- 20%, вторая- 8,5% 56:00 Будущее рынка за пустыми фондами. 1:01:00 В ЗПИФ можно не распределять доход, а внутри копить без НДФЛ — процент на процент. 1:04:45 Флиппинг в коммерции выгоден внутри ЗПИФ: нет налога на прибыль, только НДС. 1:06:15 Кредитоваться внутри фонда — это игра с огнем. 1:11:17 Правильно выйти из активов. 1:24:00 Возмещение НДС в первый год — это реальные деньги и доходность 20% плюс. 1:34:13 Мы сфокусированы на ЗПИФ. 1:38:20 Огромный потенциал ИИ — машинное зрение. 1:40:55 Формируйте портфель из того, что вы понимаете. #АлександрАшрафулин, #МихаилКостромин, #Активо, #коллективныеинвестиции, #ЗПИФ, #налоги, #налоги2026, #недвижимость, #коммерческаянедвижимость, #инвестиции, #пассивныйдоход, #стритритейл, #управлениенедвижимостью, #арендныйбизнес, #брокеридж, #арендаторы, #доходность, #ошибкиинвестора, #готовыйбизнес, #бизнеспроцессы, #инвестпроект, #финансоваяграмотность, #подкастбизнес, #podcast, #инвестиционныйопыт, #мотивация, #психология, #подкастбизнес, #деньги, #финансы, #бизнес, #экономика, #кризис2026, #инвестициивнедвижимость, #инвестиции2026, #налоги2026, #какнепотерятьденьги, #кудаинвестировать
Александр Ашрафулин- инвестор в коммерческую недвижимость с опытом более 10 лет. Мой телеграм канал- https://t.me/arbizn Мой Rutube- https://rutube.ru/channel/13274230/ Мой VK- https://vk.com/alexanderashrafulin Мой YouTube- @Ashrafulin Михаил Костромин- совладелец компании Активо, эксперт в сфере ЗПИФ и коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. Тг канал Михаила- https://t.me/kostroma_dialog Сайт компании Активо- https://aktivo.ru/ Тг канал компании Активо- https://t.me/aktivo_news Рекомендую к просмотру: Что будет с ТЦ- https://rutube.ru/video/fc514d7c7c05f001f79dac5cea3fa7b2/ Коммерческая недвижимость Авито- https://rutube.ru/video/ec08373163432ebaa56bd7b25232355d/ Флиппинг 2026- https://rutube.ru/video/92b6953f5ea6443be3c5e9c6d0926b67/ 00:00 Разговор с Михаилом Костроминым 1:44 Недвижимость долгосрочная 2:50 Нравится собирать классные команды 3:25 Если не веришь в человека — просто расстаньтесь и все. 5:16 "Ребят, надо сделать" и все, вперед. 6:50 Важно понять эмоцию клиента. 7:30 Почему я покупаю тот или иной актив 9:35 Конечно, надо брать. 10:30 На рынке есть неравномерность 11:50 Нейронка работает в стандартизируемых процессах 13:00 Золото нельзя обойти стороной 13:40 Любая инвестиция — это риск. 15:00 Все печатают деньги вокруг 16:10 В таблице собираю сколько мой капитал стоит в золоте, в долларе, в квартирах, чтобы видеть перекос. 17:10 Я не готов на себя нести риск, что деньги обнулятся. 19:30 Сила денег должна сохраняться 20:05 Уходя от одного риска, приобретают набор рисков в других локациях. 21:55 Если автор проекта — не нравится, то какие бы там доходности ни были, не хочу. 24:45 Люди относятся к офисам, как к покупке квартиры: сработал щелчок — офисы тема. 25:20 Аномалия рынка: ставка аренды в офисах от 2000 квадратов выше, чем в мелкой нарезке. 26:15 Девелопер на мелкой нарезке поднимает цену за квадратный метр. 28:10 Люди доверяют ноунеймам, по договору займа куда-то инвестируют — так не должно работать. 29:55 ЗПИФ — закрытый паевый инвестиционный фонд, наиболее защищенная форма коллективных инвестиций в России. 33:45 В ЗПИФ каждый платеж каждому физику согласовывается спецдепозитарием на соответствие правилам управления. 37:45 Состоятельные люди понимают, что ЗПИФ — это удобно, там много преимуществ. 38:35 ЗПИФ в связке с личным фондом — это полная анонимность. 40:20 Мы идем в объекты, которые не могут себе позволить все купить. 44:50 Надо брать объекты, где ставка аренды ниже рынка — там апсайд в два раза. 47:45 Ритейл не умер, он трансформируется. 49:55 Московский рынок складов переваривает то, что застройщики настроили. 53:22 5-8 процентов вакантности в офисах Москвы — это гигиенический минимум. 53:50 Индексация первая- 20%, вторая- 8,5% 56:00 Будущее рынка за пустыми фондами. 1:01:00 В ЗПИФ можно не распределять доход, а внутри копить без НДФЛ — процент на процент. 1:04:45 Флиппинг в коммерции выгоден внутри ЗПИФ: нет налога на прибыль, только НДС. 1:06:15 Кредитоваться внутри фонда — это игра с огнем. 1:11:17 Правильно выйти из активов. 1:24:00 Возмещение НДС в первый год — это реальные деньги и доходность 20% плюс. 1:34:13 Мы сфокусированы на ЗПИФ. 1:38:20 Огромный потенциал ИИ — машинное зрение. 1:40:55 Формируйте портфель из того, что вы понимаете. #АлександрАшрафулин, #МихаилКостромин, #Активо, #коллективныеинвестиции, #ЗПИФ, #налоги, #налоги2026, #недвижимость, #коммерческаянедвижимость, #инвестиции, #пассивныйдоход, #стритритейл, #управлениенедвижимостью, #арендныйбизнес, #брокеридж, #арендаторы, #доходность, #ошибкиинвестора, #готовыйбизнес, #бизнеспроцессы, #инвестпроект, #финансоваяграмотность, #подкастбизнес, #podcast, #инвестиционныйопыт, #мотивация, #психология, #подкастбизнес, #деньги, #финансы, #бизнес, #экономика, #кризис2026, #инвестициивнедвижимость, #инвестиции2026, #налоги2026, #какнепотерятьденьги, #кудаинвестировать