Застройщик в панике. Конец закрытых продаж. Почему рынок встал? Узнай про 2026 год!
Александр Ашрафулин- инвестор в коммерческую недвижимость с опытом более 10 лет. Мой телеграм канал- https://t.me/arbizn Мой МАХ- https://max.ru/join/W0QSF4E90lyJ0mWZo4G8dl_iIGA1GQT98jq6LOXp3cc Мой Rutube- https://rutube.ru/channel/13274230/ Мой VK- https://vk.com/alexanderashrafulin Мой YouTube- @Ashrafulin Роман Демин- инвестора в коммерческую недвижимость, основатель компании InvestFirst и управляющей компании Dove.rent. Сайт компании InvestFirst- https://investfirst.ru/ Рекомендую к просмотру: Что такое ЗПИФ- https://rutube.ru/video/dc691bbf8ba03b86ef4902779b3a2cb7/ Что будет с ТЦ- https://rutube.ru/video/fc514d7c7c05f001f79dac5cea3fa7b2/ Коммерческая недвижимость Авито- https://rutube.ru/video/ec08373163432ebaa56bd7b25232355d/ 00:00 Интервью с Романом Деминым 2:50 Мечта купить в Москве квартиру трансформировалась в покупку помещения. 3:58 В Москве мы выбрали стратегию по перепродаже. 4:55 Мы сконцентрированы только на стрит-ритейле. 5:35 В складах мы не специализируемся. 7:22 Очень высокая ставка и тот спрос, который был на покупку — его нет практически. 7:55 У застройщиков цены перегреты. 8:25 Каждое помещение совершенно другое. 9:40 Вложил в кофейню 50% как пассивный инвестор. 11:23 Строить и создавать было интересно, а управлять и эксплуатировать ресторан уже сложно. 13:20 Мы сейчас активно смотрим разнообразные франшизы. 15:13 От новостроек вообще отказались. 17:15 Если покупать в долгую, на 5–10 лет, то как раз время покупать сейчас и усредняться. 18:25 Делать ремонт бессмысленно — это не добавит цены. 19:35 Правильная вакансия — это 95%. Если у тебя 100%, значит, ты слишком дешево сдаешь. 21:25 Если ты хорошо в франшизе разбираешься, ты понимаешь, какое нужно помещение... это дает преимущество при покупке и анализе. 22:45 Мне зафиксироваться надо в метрах. В метрах спится спокойно. 23:05 Такое ощущение, что в фондовый рынок дали доступ всем, чтобы можно было легально экспроприировать излишки. 23:45 Стараемся покупать по восьми годам окупаемости. 24:45 При перепродаже возникают большие налоги, НДС, комиссии. 25:35 Идея — объединить спекулятивного инвестора с конечным на стадии упаковки объекта. 28:45 На перепродаже доходность почти всех проектов была больше 50 годовых. 33:40 Застройщики агрессивной рекламой разгоняют стоимость. 36:00 Четыре года в Москве жил в гостинице. 37:10 В идеале купить всю коммерцию в ЖК. 39:55 С января можно подавать в суд на застройщиков за срыв сроков. Деньгами пользовались — пожалуйста, оплатите. 44:15 Ставка аренды встала. 59:30 ЦФА привяжут к Росреестру, появится рынок микроинвесторов. 1:04:55 Сотрудник плюс ИИ — это Х4 КПД. ИИ не заменит человека полностью, но значительно усилит его. #АлександрАшрафулин, #РоманДемин, #недвижимость, #коммерческаянедвижимость, #инвестиции, #пассивныйдоход, #стритритейл, #управлениенедвижимостью, #арендныйбизнес, #брокеридж, #арендаторы, #доходность, #налоги, #ошибкиинвестора, #готовыйбизнес, #бизнеспроцессы, #инвестпроект, #финансоваяграмотность, #подкастбизнес, #podcast, #инвестиционныйопыт, #мотивация, #психология, #подкастбизнес, #деньги, #финансы, #бизнес, #экономика, #кризис2026, #инвестициивнедвижимость, #инвестиции2026, #налоги2026, #какнепотерятьденьги, #кудаинвестировать
Александр Ашрафулин- инвестор в коммерческую недвижимость с опытом более 10 лет. Мой телеграм канал- https://t.me/arbizn Мой МАХ- https://max.ru/join/W0QSF4E90lyJ0mWZo4G8dl_iIGA1GQT98jq6LOXp3cc Мой Rutube- https://rutube.ru/channel/13274230/ Мой VK- https://vk.com/alexanderashrafulin Мой YouTube- @Ashrafulin Роман Демин- инвестора в коммерческую недвижимость, основатель компании InvestFirst и управляющей компании Dove.rent. Сайт компании InvestFirst- https://investfirst.ru/ Рекомендую к просмотру: Что такое ЗПИФ- https://rutube.ru/video/dc691bbf8ba03b86ef4902779b3a2cb7/ Что будет с ТЦ- https://rutube.ru/video/fc514d7c7c05f001f79dac5cea3fa7b2/ Коммерческая недвижимость Авито- https://rutube.ru/video/ec08373163432ebaa56bd7b25232355d/ 00:00 Интервью с Романом Деминым 2:50 Мечта купить в Москве квартиру трансформировалась в покупку помещения. 3:58 В Москве мы выбрали стратегию по перепродаже. 4:55 Мы сконцентрированы только на стрит-ритейле. 5:35 В складах мы не специализируемся. 7:22 Очень высокая ставка и тот спрос, который был на покупку — его нет практически. 7:55 У застройщиков цены перегреты. 8:25 Каждое помещение совершенно другое. 9:40 Вложил в кофейню 50% как пассивный инвестор. 11:23 Строить и создавать было интересно, а управлять и эксплуатировать ресторан уже сложно. 13:20 Мы сейчас активно смотрим разнообразные франшизы. 15:13 От новостроек вообще отказались. 17:15 Если покупать в долгую, на 5–10 лет, то как раз время покупать сейчас и усредняться. 18:25 Делать ремонт бессмысленно — это не добавит цены. 19:35 Правильная вакансия — это 95%. Если у тебя 100%, значит, ты слишком дешево сдаешь. 21:25 Если ты хорошо в франшизе разбираешься, ты понимаешь, какое нужно помещение... это дает преимущество при покупке и анализе. 22:45 Мне зафиксироваться надо в метрах. В метрах спится спокойно. 23:05 Такое ощущение, что в фондовый рынок дали доступ всем, чтобы можно было легально экспроприировать излишки. 23:45 Стараемся покупать по восьми годам окупаемости. 24:45 При перепродаже возникают большие налоги, НДС, комиссии. 25:35 Идея — объединить спекулятивного инвестора с конечным на стадии упаковки объекта. 28:45 На перепродаже доходность почти всех проектов была больше 50 годовых. 33:40 Застройщики агрессивной рекламой разгоняют стоимость. 36:00 Четыре года в Москве жил в гостинице. 37:10 В идеале купить всю коммерцию в ЖК. 39:55 С января можно подавать в суд на застройщиков за срыв сроков. Деньгами пользовались — пожалуйста, оплатите. 44:15 Ставка аренды встала. 59:30 ЦФА привяжут к Росреестру, появится рынок микроинвесторов. 1:04:55 Сотрудник плюс ИИ — это Х4 КПД. ИИ не заменит человека полностью, но значительно усилит его. #АлександрАшрафулин, #РоманДемин, #недвижимость, #коммерческаянедвижимость, #инвестиции, #пассивныйдоход, #стритритейл, #управлениенедвижимостью, #арендныйбизнес, #брокеридж, #арендаторы, #доходность, #налоги, #ошибкиинвестора, #готовыйбизнес, #бизнеспроцессы, #инвестпроект, #финансоваяграмотность, #подкастбизнес, #podcast, #инвестиционныйопыт, #мотивация, #психология, #подкастбизнес, #деньги, #финансы, #бизнес, #экономика, #кризис2026, #инвестициивнедвижимость, #инвестиции2026, #налоги2026, #какнепотерятьденьги, #кудаинвестировать