Основания возникновения ипотеки: в силу закона или в силу договора

Добрый день. Уважаемые слушатели, сегодня мы подробно разберем очень важную тему в сфере недвижимости и залога — основания возникновения ипотеки. А именно, как возникает обременение на вашу квартиру, дом или земельный участок: автоматически по закону или исключительно по доброй воле, через заключение договора.