flipmoscow

ВОТ ЧТО Я ПОНЯЛ ЗА 11 ЛЕТ В НЕДВИЖИМОСТИ (дочитай до конца 👇) 1. Доверие — это база. Его не купить. Его можно только заслужить. Действиями. Сделками. Словами, которые не расходятся с делом. 2. Рынок меняется — меняйся с ним. Кто застрял в 2020-м — тот уже проиграл. Учимся, адаптируемся, идём дальше. 3. «Нет» — это не приговор. Часто это «не сейчас», «не так» или «давай по-другому». Услышал «нет» — иди дальше. Но не забывай анализировать. 4. Репутация дороже денег. Срубить бабла разово — легко. Работать годами — сложно. Мы выбираем второе. 5. Эмоциональный интеллект — наше всё. Люди покупают не квартиру. Они покупают спокойствие, решение своих проблем и чувство, что их поняли. 6. Один в поле не воин. Команда — это топливо. Без нормальных людей вокруг ты просто устанешь и сольёшься. 7. За каждой сделкой — люди. Их страхи, надежды, истории. Если ты это не чувствуешь — ты не риелтор, ты просто оформитель бумажек. 8. Стабильности не существует. Гибкость, подушка безопасности и готовность к «поворотам» — обязательны. Иначе рынок съест. 9. Успех — это баланс. Без отдыха, семьи и жизни вне работы ты выгоришь. Проверено на себе. А какие уроки забрали вы из своей профессии? Пишите в комментариях — обсудим, посмеёмся, поспорим 🔥

Кто придумал этот механизм? Премию ему! Как ускорять работу и экономить на ремонте с помощью этого изобретения. Ещё больше лайфхаков у нас на канале @flipmoscow

Почему мы взяли этот шалаш в центре Москвы с доходностью 40% годовых Нас часто спрашивают: «Почему вы не идёте в новостройки?». Отвечаем честно. У нас есть проекты в новостройке, но мы объективно видим где больше доходность и меньше рисков. И вот этот объект мы взяли исходя из точной математики и рабочей фин модели. Да, это не «бизнес-класс», но именно в таких квартирах рождается настоящая доходность. Кто не первый год во флиппинге, согласится. Почему мы это берём? ✅ Изначально 65 метров — это не убитая однушка, а пространство с потенциалом. ✅ Советская планировка? Санузел один, ванной нет. Зато мы знаем, где найти место для современной ванной комнаты и как перепланировать пространство, чтобы каждый метр был функционален и организован под вас. ✅ Покупаем, вкладываем умные деньги и превращаем «шалаш» в квартиру, за которую выстраивается очередь. Это наш четвёртый год во флиппинге. И мы реально кайфуем от каждого результата. Потому что видим как: наши инвесторы получают от 30% годовых, а покупатели — квартиру с супер комфортными условиями, которые радуют не только глаз, но и дают ощущение надёжности. Хотите так же? 👉 Пишите в комментариях «ФЛИП» — пришлём вам в Telegram подробную презентацию нашего текущего проекта и расчёт доходности для инвестора. Подписывайтесь @flipmoscow, чтобы не пропустить превращение этого «шалаша» в конфетку 🔥

Если коротко: да, но не всякую. 2026 год — не 2020-й. Льготной ипотеки нет. Цены на новостройки застройщики держат искусственно, выведя в 3 раза меньше объектов. А вторичка… о ней молчат, а зря. Мы занимаемся флиппингом недвижимости уже 4 года и вот что точно можем сказать: ✅ Стоит брать: — Вторичку с адекватной математикой (метры, локация, ликвидность) — Объекты под ремонт с расчётом доходности 30–40% — Если есть стратегия выхода (сдать, перепродать, закрыть ипотеку досрочно) ➡️Ремонт теперь стоит дорого. Но если брать квартиру с убитым состоянием, закладывать бюджет с запасом и делать качественно — именно такие объекты приносят 30–40% годовых. Не «купил и забыл», а «купил, вложился, продал дороже». ⚠️ КОМУ НЕ СТОИТ БРАТЬ: · Тем, кто ждёт «идеального падения цен» — его не будет. · Тем, кто не готов считать реальную доходность, переплату по ипотеке и налоги. · Тем, кто боится ремонта и хочет «заехать и забыть» — для вас есть готовые квартиры, но они стоят дороже. Главное в 2026: не гадать, а считать. Хотите не гадать, а точно понимать где меньше рисков и больше доходность? Пишите слово ИНВЕСТ - пришлем вам подробности об условиях сотрудничества для инвесторов.

Разверни👇 Сколько стоит сделать стену (1 кв м) в 2026 году? Поделились своим опытом и ценами, которые платим своим мастерам за работу. Вышло: 2300 р за 1 кв м - много или мало? Делитесь сколько выходило у вас, сверимся.

Разверни👇 Считай договорились🤝 Контакт для связи и по всем вопросам ремонта и сотрудничества в инвест-ремонтах : 89959180912 Ещё больше о нас в профиле: @flipmoscow

Рассказали подробнее про флиппинг объекты в нашем тг канале

Цифры : м. Новые Черёмушки 1-комнатная квартира 37 кв м Стоимость продажи: 18 700 000 руб. Цикл проекта: 4,5 месяцев Стоимость покупки: 12 000 000 руб. в ипотеку Первоначальный взнос: 5 000 000 руб. В ипотеку: 7 000 000 руб. Вложения в ремонт: 2 500 000 руб. Общие вложения инвестора: 8 200 000 руб. Прибыль инвестора: 920 000 руб. (30% годовых) Наша прибыль: 1 680 000 руб Рентабельность проекта: 85% годовых Хотите также? Пишите слово ФЛИП и мы направим вам всю интерксвющую информацию по объектам и условиям входа в проект. У нас доступна возможность входа со стартовым капиталом от 500. 000 руб.

Знаешь, как можно легко потерять миллионы рублей на своей квартире? Очень просто. Сделать перепланировку и не узаконить её. Звучит безобидно? А вот что вас ждёт: ❌ Вы не сможете продать квартиру. Покупателю с ипотекой банк откажет. Риелторы развернутся и уйдут. ❌Жилинспекция может прийти в любой момент — даже через 5 лет после ремонта. И выпишет предписание: верни всё как было. За свой счёт. ❌А это минус 200–500 тысяч на демонтаж и восстановление. Плюс потерянное время. Плюс нервы. А теперь посчитайте: стоимость квартиры падает на 10–15% из-за «серой» перепланировки. На квартире за 20 миллионов — это минус 2–3 миллиона. Просто потому, что вы не оформили бумажку. Хорошая новость: многие перепланировки можно узаконить даже задним числом. Даже если стены уже снесли. Даже если ремонт готов. Что делать: 1. Закажите техплан — узнайте, что можно, а что нельзя. 2. Сделайте проект с архитектором. 3. Подайте документы в Мосжилинспекцию. По ценам в районе 50- 150 тыс. руб. Это дешевле, чем терять миллионы. 👉 Если не уверены, нужно ли узаконивать вашу перепланировку — напишите в комментариях «ПЛАН». Пришлём чек-лист, какие изменения можно делать без согласования, а какие лучше оформить официально. Не теряйте деньги на том, что можно исправить за месяц. 🔥

Что делать если вы вдруг надумали поставить духовку в кухню, где она не предполагала и на первый взгляд нету места. Вот 4 варианта простых решений. 1. Убрать 2 верхних ящика 2. Убрать Нижний выдвижной и на его место вставить духовой пенал 3. Купить свч с функцией печки ( как вариант имеет место быть) 4. Установить её над столешницей, если позволяет место. Какой вариант вам Кажется наиболее приемлемым? Делитесь в коментариях 👇

Как вам преображение? И это только одна комната, а что с другими произошло и как мы превратили квартиру из не приносящего радости и дохода объекта — в ликвидный и комфортный. Смотри у нас в профиле @flipmoscow Все цифры и сколько мы на нем заработали ниже: 2-ухкомнатная квартира 37,1 кв м Стоимость покупки: 10 100 000 руб. за наличные на ИП Стоимость продажи: 16 300 000 руб. Цикл работ: 4 месяца Вложения в ремонт: 2 800 000 руб. 💰 Прибыль инвестора: 1 445 000 руб. (33% годовых) 🤑 Наша чистая прибыль: 1 445 000 руб. 📈 Рентабельность проекта: 66% годовых

Я уже говорил, наверное, раз 100, но повторюсь. Делать из убитых квартир конфетки — это моё. Я реально кайфую с каждого этапа. Особенно когда вижу результат. Даже когда приходится самому грузить стройматериалы в багажник, потом ехать на объект, а потом ещё и в кадре стоять, хотя язык уже заплетается. Снимаюсь, сбиваюсь, говорю не так — но продолжаю. Потому что знаю: этот ролик кому-то поможет принять решение. Или просто подарит пару минут эстетики и идею для своего ремонта. Так что да, контролировать процесс ремонта мне даётся проще, чем сниматься, но результат того стоит. Кстати, вторая моя любовь — помогать с покупкой и продажей недвижимости. Там тоже драйва хватает, но об этом подробнее в Telegram 👇 А если хотите просто залипать на красивое «до/после» и следить, как бабушкины квартиры превращаются в конфетки — оставайтесь здесь, @flipmoscow. Всем хорошего дня! Погнали создавать для вас квартиры мечты 🔥

ЦИФРЫ В ОПИСАНИИ 👇 Квартира на Пивченкова 7 70 кв м Брали в ипотеку с инвестором за: 12. 000.000 руб ПВ: 6.000.000 руб Купили за : 18.000.000 руб Вложили: 5.000.000. руб Продали : 30.500.000 руб Инвестор заработал: 30% годовых или в рублях: 1.800.000 руб Рентабельность проекта 220% годовых Сроки ремонта: 3 месяца Срок реализации проекта :5,5 месяца 🔥 Сейчас собираем инвесторов в новые совместные проекты по флиппингу. Кто хочет зайти с нами в следующий объект с понятной математикой и реальным результатом — пишите слово «ИНВЕСТ» в комментариях, расскажем детали 👇

На чем можно сэкономить в ремонте, но мы не стали... И вот почему. Давайте на примере этой стены. По сути можно было не шпаклевать, не красить, не клеить обои, а просто поставить кухонный гарнитур и сэкономить 18.000 на этой стене. Так выгодно делать лишь в том случае если у вас ремонт в бизнес классе и мастера получают оплату за отдельный участок стены. Но у нас ремонты в сегменте эконом + и комфорт и здесь мастера получают за объект в целом, за квадратный метр. Поэтому мы конечно делаем красиво и качественно везде, со всех сторон и нет смысла экономить на таких мелочах. А вы как считаете?

Куда выгоднее вкладывать 💸 в 2026? Сейчас у людей/инвесторов один вопрос: куда нести ден*ги, чтобы не прогореть? Депозиты? - съест инфляция . Новостройки? - Застройщики искусственно сократили вывод объектов в 3 раза, чтобы держать цены. Льготной ипотеки больше нет. Разница между первичкой и вторичкой — увеличивается Акции? - Сами знаете... Вторичка — главный недооценённый актив 2026. Почему? —Люди снимают старые вклады и несут в недвижку. —Застройщики создали дефицит на первичке → спрос уходит во вторичку. —Те же деньги покупают больше метров и реальную локацию, а не обещания. —Пока вы думаете, другие уже заходят. Мы не закладываем рост в нашу финмодель. Но рынок растёт сам — дефицит на первичке подтягивает цены на вторичке. В 2026 умные деньги идут туда, где меньше шума и больше математики. Хотите посмотреть, какие объекты мы взяли сейчас? Пишите«ВТОРИЧКА» в комментариях — пришлём подборку с цифрами 👇

Самое банальное что хотят мастера, это.... Получить аванс. И если дать — считай, проект под угрозой. Почему? Потому что для многих аванс — это отдых. Получил деньги — расслабился, пропал на неделю, вышел с похмелья и начал халтурить. Сроки плывут, качество падает, инвестор нервничает. Я за 4 года в ремонтах выработал правило: максимум 15% аванса. И только под конкретную задачу — закуп материалов, вывоз мусора, начало демонтажа. Остальное — поэтапно, под факт выполненных работ. Иначе ты превращаешься в банкомат. Хороший мастер не просит больших авансов. Он знает свою цену и готов работать на результат. А тот, кто требует 50–70% до начала работ — с высокой вероятностью через неделю скажет, что заболел, пропал или передумал. В 2026 строительный рынок жесткий. Качественных бригад мало, а тех, кто хочет просто получить и исчезнуть — хоть отбавляй. Поэтому наш подход: деньги только под сделанные этапы. И точка. А как вы поступаете? Даёте аванс или сначала заставляете работать? Делитесь в комментариях 👇

Какая планировка позволяет уместить в небольшую ванную комнату все необходимое и даже больше. Особенно ванну не типичного размера 180*80. Рассказали про особенности планировки и как такое повторить у себя в большом ролике на нашем ютуб канале.

Найти мастера сейчас по адекватным ценам реально?

Как вам обстановка? дальше ещё больше.. #флиппинг #квартира #ремонт #недвижимость

«Бабушкины» квартиры в 2026 — это не прошлый век. Это ваша следующая прибыль. Многие до сих пор думают: «Ну что там, в старом фонде? Стены кривые, запахи, соседи…» А мы видим другое. В 2026 году вторичка — это самый недооценённый актив. Почему «бабушкины» квартиры выгоднее новостроек? Давайте по фактам: 1. Цена входа — ниже. В новостройке вы платите за маркетинг,парковку, фитнес, которого нет, и «статус». Во вторичке — платите за метры. Реальные. Которые можно перепродать уже завтра. 2. Нет конкуренции с застройщиком. В новом ЖК вы выходите на рынок вместе с сотнями таких же инвесторов и флипперов. Когда 50 квартир продаются одновременно — начинается гонка цен. Во вторичке такого нет. Часто вы один флиппер на весь район. 3. Локация уже готова. Новостройку продают с обещаниями:«Тут будет парк, тут школа, а тут…» Во вторичке парк уже есть. Школа работает. Метро ходит. Заезжай и живи. 4. Нет риска недостроя. Вы не ждёте обещаний.Вы покупаете то, что стоит. Что можно потрогать, проверить, измерить. И сразу начать делать из этого конфетку. 5. Спрос стабильнее. В кризис люди бегут в ликвидное.А что ликвиднее в Москве? Проверенный район, хороший подъезд, адекватная цена. Не «дизайнерский лобби» в ЖК, где только вы и ещё 300 инвесторов. Мы сейчас работаем в Сокольниках, в Новых Черёмушках, в районах, где новостройки стоят как самолёт, а вторичка даёт возможность зайти с умом и выйти с прибылью. И да — там пахнет не стройкой, а жизнью. Но это мы исправляем ремонтом. В 2026 году умные деньги идут туда, где меньше шума и больше математики. Хотите посмотреть, какие «бабушкины» квартиры мы взяли в работу сейчас? Пишите «ВТОРИЧКА» в комментариях — пришлём подборку 🔥