📎Существует несколько вариантов оформления дохода от аренды жилья.
Одним из них является оформление самозанятости, что позволяет уплачивать налог с гонорара по специальной сниженной ставке.
При заключении договора с физическим лицом налоговая ставка для самозанятого составит 4%, а при работе с юридическими лицами — 6%.
Важно помнить, что годовой доход не должен превышать 2,4 миллиона рублей — этот лимит необходим для использования налога на профессиональный доход (НПД).
📎Кроме того, применять эту систему можно только при сдаче в аренду жилой недвижимости: квартир, комнат и прочих жилых помещений.
В отличие от жилой недвижимости, коммерческая недвижимость — офисы, апартаменты, склады и подобное — не подпадает под режим НПД.
📎Также предусмотрен налоговый вычет в размере 10 000 рублей, благодаря которому можно снизить ставку налога. Пока вычет не полностью использован, налог для самозанятого снижается до 3% при сдаче физическим лицам и до 4% при аренде юрлицам.
✔️Кроме того, самозанятые освобождаются от обязательства подавать налоговые декларации и не обязаны выплачивать страховые взносы.
📝Оформление статуса самозанятого не вызывает сложностей — это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог», где также автоматически рассчитывается сумма налога, подлежащая ежемесячной оплате.
Эффект от дела «Долиной» ещё не успел ослабнуть, а рынку недвижимости уже снова приходится разбираться с последствиями громких судебных решений.
27 ноября Конституционный суд вынес постановление, по сути позволяющее государству изымать у родственников коррупционеров даже единственное жильё — если доказано, что они знали о незаконном происхождении средств. Это не теория: суд рассматривал два конкретных дела, и оба завершились передачей имущества государству.
В первом случае дочь бывшего областного министра приобрела участок на деньги, полученные преступным путём. Даже её собственные вложения признали неотделимыми улучшениями, связанными с коррупционными доходами, поэтому объект изъяли полностью.
Во втором — зять получил взятку и оформил квартиры на тёщу. Но и такая схема не сработала: происхождение средств было очевидно незаконным, и недвижимость всё равно перешла государству.
Суд прямо указал: право собственности не может возникать на основе взятки, а оформление имущества на третьих лиц не меняет незаконной природы денег.
Для рынка недвижимости это означает одно — рисков становится больше. Мы можем тщательно проверять документы, историю перехода прав, аресты, долги, обременения, но теперь добавляется новая неопределённость: происхождение средств предыдущих владельцев и их возможные связи.
И при этом не существует никакого механизма такой проверки. Нет базы родственников, списка чиновников, инструмента, который позволил бы понять, откуда у человека деньги и какие у него семейные отношения.
Иногда в налоговой службе при общении с инспектором решают не сами цифры, а то, как вы объясняете происхождение и природу денеg.
Этот случайный пример ещё раз показал: один и тот же вопрос может закончиться либо доначислениями, либо простым «понятно, свободны».
Как думаете, где проходит граница между нормальным объяснением и поводом для подозрений налоговой службы?
Пишuте своё мнение ниже в комментариях — обсуждение здесь бывает еще полезнее любой инструкции.
А вы знали про это.
⏳ Время уходит: семейная ипотека под 6% — шанс, который нельзя упустить! 🏡
Семейная ипотека по сниженной ставке 6% — это уникальная возможность оформить жильё на выгодных условиях. Но важно помнить: программа действует не вечно, и времени осталось совсем немного!
Почему это важно именно сейчас?
✔️ Низкая ставка — минимальная нагрузка на бюджет семьи.
✔️ Выгодные условия одобрения и оформление без лишних комиссий.
✔️ Возможность приобрести жильё мечты уже сегодня, не откладывая.
Наш совет: Не откладывайте подачу документов на последний момент — ожидается рост ставок после завершения программы!
Если хотите узнать подробности или помощь в оформлении — пишите в комментариях 💬
😳Украшение подъездов к Новому году без согласования с собственниками квартир и управляющей компанией может привести к штрафам до 15 тысяч рублей, предупредил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
«Любое украшение подъезда — даже самое благородное по замыслу — без решения общего собрания собственников расценивается как самоуправство», — напомнил парламентарий.
Юрист Анастасия Лебедева уточнила, что особые риски связаны с нарушением правил пожарной безопасности при использовании электрогирлянд, легковоспламеняющихся материалов и конструкций, ограничивающих эвакуационные пути.
Для законного оформления праздничного декора необходимо провести голосование собственников, зафиксировать решение протоколом и согласовать размещение элементов с УК, убедившись в их соответствии противопожарным нормативам.
Все чаще слышу истории о том, что обычные переводы или снятие наличных превращаются в квест с блокировками. И речь не только про крупные суммы — иногда «под подозрение» попадает даже бытовая операция.
Если вы сталкивались с ограничениями в банках, особенно в Сбере, расскажите, как это происходит у вас.
Сейчас многим важно понимать, что норма, а что — повод насторожиться.
Давайте обсудим в комментариях ⬇️
🏡 новый экоквартал в Волгограде 🙌🏻
Кирпичные дома 4–8 этажей, уютная архитектура и главное — большой линейный парк, который объединяет весь комплекс.
Зелёные дворы, прогулочные зоны, туманное охлаждение летом, детские площадки и своя небольшая площадь с кафе и сервисами.
Квартиры от студий до 3-комнатных, с террасами и лоджиями.
Есть варианты отделки White Box / Wood / Stone и базовая система «умный дом» в каждой квартире.
Жить в данном ЖК— это комфорт города + атмосфера парка рядом с домом.
Пиши слово «хочу» и мы подберем вам квартиру 🫶
Мои клиенты не могут воспользоваться собственными средствами, лежащими на обычном расчётном счёте, не на депозите. Деньги не снимались, не переводились, никаких подозрительных операций не было. Тем не менее банк решил именно в этот момент ограничить владельцам доступ к их же средствам, словно они пытаются вывести бюджет целой страны.
Мы передали все запрошенные документы, подробно объяснили назначение платежа и подтвердили легальность происхождения средств. Менеджер уверял, что перевод будет проведён без проблем. На следующий же день банк внезапно ввёл ограничения, не сообщив ни причин, ни сроков их действия.
Год назад я уже писала, что банки рано или поздно начнут ограничивать клиентам доступ к их собственным деньгам. Тогда многие считали, что я преувеличиваю. Но сейчас это уже не прогноз, а реальность. Финансовые организации работают под усиленным надзором, алгоритмы мониторинга блокируют всё, что выглядит хоть немного нестандартно, а система стремительно цифровизируется, добавляя всё новые фильтры на каждом шаге.
В итоге любой крупный перевод или попытка снять деньги превращаются в цепочку проверок, и даже полностью законная операция начинает сталкиваться с искусственными преградами.
И я вижу, что такие ситуации происходят всё чаще.
‼️Поэтому, если вы готовитесь к сделке, обязательно заранее убедитесь, что сможете свободно пользоваться своими средствами, и продумайте резервный вариант по банкам.
И чтобы сразу снять вопросы: я намеренно не указываю название банка. Во-первых, не хочу создавать «антирекламу», во-вторых, раскрывать такие детали финансовых операций — сомнительная идея. И главное — в этом нет смысла: сегодня подобное случится в одном банке, завтра — в другом. Никто не может дать гарантий, что именно ваш банк не поступит так же в самый ответственный момент.
А вы сталкивались с подобной ситуацией?
А вы что думаете на этот счет ?
Если вам понравился этот дом и вы хотите узнать планировку и стоимость данного дома , ставь «+» и мы скинем вам планировку 🏠
Почему важно проверять квартиру перед покупкой: пожизненные жильцы и скрытые риски
Даже если квартира сменила собственников, некоторые люди могут сохранять пожизненное право проживания.
Они не могут продать жильё или распоряжаться им, но имеют полное право там жить. Ситуации редкие, однако именно их используют мошенники: квартиру продают, новые владельцы живут спокойно, пока вдруг не появляется «пожизненный жилец» — например, человек, возвращённый из мест лишения свободы. Понимая, что выселить его нельзя, собственники вынуждены «договариваться», то есть платить.
Кто может иметь пожизненное право проживания:
• Лица, отказавшиеся от приватизации.
Были прописаны, но не участвовали в приватизации — право сохраняется навсегда.
• Лица, отсутствовавшие по уважительной причине:
служба, тюрьма, лечение, длительная командировка, пропажа без вести.
Это не считается отказом от приватизации — право также сохраняется.
• Несовершеннолетние, прописанные на момент приватизации.
Их права защищаются особенно строго.
• Отказополучатели по завещательному отказу.
Если в завещании прописано право проживания — обязаны соблюдать.
• Получатели ренты (пожизненного содержания).
Человек может жить в квартире до смерти, независимо от смены собственника.
• Лица, которым собственник прописал пожизненное право проживания в договоре.
• Лица с судебным решением о праве проживания.
Таких выселить нельзя.
Почему риски так часто всплывают?
В практике я часто вижу, как покупатели приходят на сделку без своего эксперта и доверяют риелтору продавца, считая, что так безопаснее. Но риелтор продавца работает в интересах продавца и нередко сам не знает полной истории квартиры. Его задача — продать, а не искать риски.
Именно так покупатели и сталкиваются со скрытыми жильцами и старыми обременениями.
Если нужно сопровождение сделки, юридическая проверка или консультация по рискам, — пишите в Директ.
Внимание, владельцы квартир! 🚨
То, что раньше обсуждали лишь юристы на закрытых конференциях, уже с 1 января 2026 года станет новой реальностью для всех собственников недвижимости в России.
Неважно, вы купили квартиру, получили её по наследству или выплачиваете ипотеку — изменения коснутся каждого. Пока одни узнают об этом слишком поздно, другие — уже готовятся. И правильно делают: последствия будут вполне реальными — штрафы, блокировки сделок и новые обязанности. 💸
1️⃣ Обновление данных в ГИС ЖКХ — теперь обязанность
Сейчас многие даже не заходят в систему. Но с 2026 года за устаревшие или отсутствующие данные появится штраф.
В ГИС ЖКХ числится один жилец, а фактически прописаны четверо? Пишете «не сдаётся», но сдаёте? Это теперь нарушение!
Проверки будут автоматизированы — по паспортам, ИНН, платежам. 😮
2️⃣ Все сделки — только через цифровую платформу Росреестра
Бумажные договоры уходят в прошлое. 📜
Продажа, дарение, обмен — всё будет оформляться через личный кабинет и усиленную электронную подпись.
Мошенникам станет сложнее, а вот любителям «серых» схем — намного тяжелее.
3️⃣ Контроль использования жилья
Пустующая квартира? Готовьтесь к повышенному налогу. 💰
Это удар по тем, кто держит жильё «про запас» или сдаёт без оформления.
Государство ясно говорит: недвижимость должна приносить пользу — либо как место проживания, либо как официальная налоговая единица.
4️⃣ Новые полномочия УК и ТСЖ
С 2026 года управляющие компании и ТСЖ смогут:
— взыскивать долги через суд по упрощённой процедуре,
— передавать информацию в БКИ,
— требовать доступ в квартиру для проверок. 🛠
Система станет полностью прозрачной — уклониться больше не получится.
Чтобы быть в курсе всех изменений и получать только самую полезную и актуальную информацию — подписывайтесь на @ariorosa.ru 🏻
Конец года богат на встречи и значимые события!
Вчера, 26 ноября, в Москве состоялся торжественный приём в честь 54-го Национального Дня Объединённых Арабских Эмиратов, организованный Послом ОАЭ в России Мохаммадом Ахмадом Аль-Джабером.
На мероприятие были приглашены представители Комитета по развитию женского предпринимательства «ОПОРА России».
Волгоградское отделение среди семи приглашённых представляла наша лидер Наталья Гендлер @natalya_gendler
✨ Для нашего сообщества участие в таких дипломатических событиях — это возможность укреплять международные связи, расширять профессиональное окружение и продвигать ценности доверия, развития и синергии, которые лежат в основе «ОПОРЫ».
С 1 февраля 2026 года Минфин вводит новые правила 🏛️:
Теперь семейная пара сможет оформить **только один** льготный ипотечный кредит 🏠 для двоих супругов вместе.
Оформлять **отдельные** семейные ипотеки для каждого из супругов больше не получится — второй супруг будет выступать **созаемщиком** 👩❤️👨.
Также вводится запрет на привлечение **«третьих лиц»**, то есть схемы с участием «доноров» полностью закрываются 🚫.
Если планируете воспользоваться льготами, лучше **не откладывать оформление** — пока действуют текущие условия ⏳✨.
Растём мы — растут и наши мечты, и амбиции 🥰
Ранее девочки могли залипать на «кукольные домики» и представляла, как будет расставлять там мебель.
А сейчас… пришло время покупать настоящие квартиры, в которых можно жить, любить и строить свою реальность уже по-взрослому.
Если вы тоже доросли до собственной недвижимости— ставь «+», отправим варианты по квартирам 🫶
У нас действительно огромный ассортимент домов, среди которых вы сможете найти вариант именно под ваши потребности и бюджет.
✨ Есть дома, подходящие под семейную ипотеку — с удобными планировками, просторными участками и всеми нужными коммуникациями. Мы подскажем, какие объекты подходят под льготные условия, поможем сориентироваться в требованиях и подобрать оптимальный вариант для вашей семьи.
Мы внимательно учитываем все ваши пожелания:
— площадь и планировка,
— расположение,
— инфраструктура,
— бюджет и ипотечные условия,
— этап строительства и материалы.
Пишите нам — мы подберём лучшее решение, которое будет полностью соответствовать вашим желаниям и возможностям.
Ваш идеальный дом уже ждёт вас! 🏡✨
Если хочешь узнать планировку и стоимость ставь «+» в комментариях 🫶