Если квартира сдаётся по договору найма, собственник не имеет права входить в неё без согласия нанимателя. Самовольное проникновение, смена замков или попытка «выселить» человека силой могут повлечь уголовную ответственность. В таких случаях наниматель вправе заявить о пропаже имущества или денег.
Что делать, если арендатор просрочил оплату?
✔ Если договор найма заключён:
Направьте нанимателю письменное уведомление о задолженности и требование её погасить.
Укажите, что при дальнейшей неуплате договор будет расторгнут.
Если реакции нет — обращайтесь в суд с иском о расторжении договора, выселении и взыскании долга.
Выселение возможно только по решению суда. Любые самостоятельные действия собственника запрещены.
✔ Если договора нет или срок истёк:
Если наниматель продолжает жить в квартире, договор считается автоматически продлённым, но уже на условиях закона, защищающего нанимателя.
Чтобы прекратить найм, собственник обязан заранее направить письменное уведомление.
Без уведомления договор продолжает действовать на прежних условиях.
При отказе освободить жильё выселение снова происходит только через суд.
Преимущественное право нанимателя
У арендатора есть право первым заключить новый договор после окончания старого.
Если собственник отказал, но в течение года сдал квартиру другому, прежний наниматель может требовать признать этот договор недействительным или возместить убытки. Это защищает жильцов от необоснованного прекращения найма.
Дополнительные нюансы
Суд может дать до трёх месяцев на добровольный выезд.
Полиция не занимается выселениями без решения суда и вмешивается только при признаках преступления (кража, угрозы и т. д.).
Все действия собственника должны быть подтверждены документами: уведомлениями, требованиями, исковыми заявлениями.
Закон защищает обе стороны: собственник вправе требовать оплату и освобождение квартиры, а наниматель — спокойное и безопасное проживание без самоуправства.
А вы знали, что просто прийти и выселить человека — нельзя?
Когда слышишь подобные заявления от чиновников, начинаешь иначе смотреть на процессы, которые формируют рынок:
🔹 Ключевая ставка. Мы тоже радуемся её стабильному снижению, но продолжаем внимательно следить за ситуацией. Обычно вслед за этим приходит рост спроса, а затем и цен.
🔹 Рост цен. В партнёрских каналах уведомления о подорожании проектов появляются одно за другим. Увы, это не маркетинговые уловки — это текущая рыночная реальность.
🔹 Длительный кризис стройотрасли. Себестоимость выросла уже на 50% за последние годы. Санкции и усложнившаяся логистика подняли цены на материалы — итогом становится закономерное удорожание новостроек.
🔹 Налоги. С 2026 года вступает в силу новая налоговая реформа. Подрядчикам придётся платить больше, что увеличит стоимость строительства. А застройщики не смогут работать себе в минус — цена квадратного метра будет расти.
🔹 Сокращение программ. С 1 февраля 2026 года семейная ипотека станет доступна только один раз для одной семьи. Не радует и перспектива рассрочек — застройщики уже начинают их ограничивать.
🔹 Приближающийся дефицит. По словам замминистра строительства Никиты Стасишина, к 2027 году рынок столкнётся с нехваткой предложения: объемы ввода снижаются, что снова приводит к росту цен.
С 2026 года в жилищной сфере начинают поэтапно вводить серьёзные изменения.
Это целый комплекс цифровых и контрольных мер, цель которых — навести порядок в сделках, использовании жилья, отчётности управляющих компаний и контроле задолженностей.
Изменения постепенно коснутся каждого собственника — живёте ли вы в квартире, сдаёте её или она просто простаивает.
📌 Что изменится?
1. Усиление роли ГИС ЖКХ
ГИС ЖКХ становится главным источником данных о жилье и его эксплуатации.
🏠 Через систему будут сверяться сведения о проживающих, оплатах и состоянии объекта.
📤 С 2026 года в неё переходят новые формы отчётности, а УК обязаны регулярно передавать актуальные данные.
Для собственника это значит одно: скрыть аренду, проживание или несоответствие данных больше не получится — система видит всё автоматически.
2. Сделки переходят в цифровой формат
💻 Оформление сделок с недвижимостью уходит в электронный вид.
Бумажные договоры пока останутся, но весь процесс постепенно станет цифровым: личный кабинет, электронная подпись, автоматическая проверка документов.
⚠️ «Быстро на коленке» оформить ДКП больше не выйдет — система не пропустит ошибки и потенциальные риски.
Плюс — мошенникам станет сложнее.
3. Контроль фактического использования жилья
🏢 Появится механизм, позволяющий определить, используется квартира или стоит пустой.
Повышенных налогов для всех не вводят, но направление очевидно: государство уходит от ситуации, когда жильё простаивает и «выпадает» из оборота.
👉 Прозрачность растёт, а просто держать имущество «про запас» будет всё сложнее.
4. Больше полномочий для УК и ТСЖ
🔧 Управляющие компании и ТСЖ получат новые инструменты:
— упрощённое взыскание долгов,
— передача данных в кредитные бюро,
— более жёсткий контроль за техническим состоянием помещений.
🚫 Уклониться от долгов или затягивать разборы станет гораздо труднее — процессы автоматизируют.
🏡 В поиске дома?
Если вы давно задумываетесь о переезде или рассматриваете покупку частного дома, мы с удовольствием поможем вам найти действительно достойный вариант.
Сегодня на рынке много предложений, но далеко не каждое из них сочетает в себе удачное расположение, комфорт и адекватную стоимость. Поэтому наша задача — подобрать только проверенные и действительно стоящие дома, которые подходят под ваши запросы и бюджет.
✨ Что мы можем предложить:
— варианты недалеко от центра города, чтобы вы могли жить в тишине и комфорте, но при этом оставались в шаговой доступности от всей инфраструктуры;
— дома с разной планировкой и площадью — от компактных и уютных до просторных семейных вариантов;
— помощь в оценке юридической чистоты, докуметов и скрытых нюансов объектов;
— сопровождение на всех этапах: от первого просмотра до выхода на сделку.
Вы получите готовые, отфильтрованные варианты, без потери времени на объявления, которые не соответствуют ожиданиям.
Если вы сейчас в поиске дома или только начинаете присматриваться — поставьте «+» в комментариях и мы подберем лучшие варианты под ваши пожелания💚
История покупки у бабушки.
Люди копили деньги, взяли кредит для покупки квартиры, сделали все проверки, сама собственник выписалась, подписала договор, а после получения денег сказала, что оказалась жертвой мошенников.
Как так?
При попытке снять все предварительно на риелтор приняла меры и провели беседу в полиции, и тем не менее она пошла и отдала деньги.
Самое интересное что, доказательств того, что деньги отданы нет, переписок с мошенниками нет.
Как думаете кто прав и виноват в этой истории?
На рынке вторички творится хаос.
После дела Ларисы Долиной пенсионеры массово побежали в суды с заявлениями о «мошенничестве» — и им начали возвращать уже проданные квартиры.
В итоге тысячи добросовестных покупателей лишились и жилья, и денег, но остались с ипотеками.
А позже выяснилось: многие «пострадавшие» сами участвовали в схемах.
Ситуация до сих пор нестабильная.
Вот почему всё больше людей выбирают новостройки — прозрачнее, безопаснее, без риска остаться на улице.
Ты бы рискнул покупать вторичку? 🏠💭
Перешлите своим знакомым 🫶
@ariorosa.ru все про недвижимость и не только 🏠
А вы уже выбрали себе подарок на Новый год?
Мы считаем, что нет подарка лучше чем новая квартира. И осознание, что она реальней, чем вы могли бы себе представить.
Пишите мы подберем идеальную квартиру для вас 🫶
А вы уже выбрали себе подарок на Новый год?
Мы считаем, что нет подарка лучше чем новая квартира. И осознание, что она реальней, чем вы могли бы себе представить.
Пишите мы подберем идеальную квартиру для вас 🫶
Почему именно вас могут найти?
Три главные ловушки для арендодателя 🔍
Сегодня ФНС уже не ищет — она вычисляет.
И вот по каким цифровым следам владельцев недвижимости легко обнаруживают 👇
1. След в Росреестре 🏢
Несколько квартир на одном человеке — уже сигнал. Логика проста: жить сразу во всех невозможно, а бесплатно сдавать их родственникам — маловероятно.
2. След в банке 💳
Регулярные переводы от одних и тех же людей, да ещё и примерно в одну дату? Для алгоритмов это прямой намёк на «серую аренду».
3. След в интернете 🌐
Один и тот же номер телефона под объявлениями разных квартир — фактически готовое доказательство для проверяющих.
Система собирает данные как пазл.
Если картинка сходится — готовьтесь к «письму счастья» от ФНС.
Новые изменения вступят в силу с 1 февраля 2026 года 🙌🏻 успейте взять до вступления в силу 🏠
@ariorosa.ru все про недвижимость и не только 🫶
Помните случай с Ларисой Долиной?
Суд вернул ей квартиру,
а покупатель остался без всего🥹
Разбираем кейс вместе с вами в комментариях.
Подписывайся здесь все про недвижимость и не только @natalya_gendler
А если вы мечтаете о собственном доме , у нас есть отличные варианты для вас 🫶
Пишите в direct 💚
С 1 января 2026 года начнут возвращать налоги 😊
Тгк ariorosa_ru
После покупки квартиры на вторичном рынке важно переоформить лицевой счёт за коммунальные услуги 🏠💡
Хотя счёт привязан к самому объекту, в нём указываются данные владельца. Если этого не сделать, начисления продолжат идти на имя прежнего собственника ⚠️
В итоге могут появляться пени, перерасчёты будут задерживаться, а доступ к информации о платежах и расходах окажется ограничен. Формально вы — новый владелец, но контролировать все процессы придётся вручную — через письменные запросы в УК, МФЦ или ресурсоснабжающие организации 📨
💬 Долги предыдущего владельца остаются за ним, но на практике перерасчёты часто затягиваются. Начисления продолжают поступать, а при отключениях услуг разбираться, кто именно должен, никто не будет — отключат квартиру целиком
🚫 И доказать непричастность придётся самостоятельно.
✅ Переоформление лицевого счёта позволяет:
•получать начисления на своё имя;
•контролировать расчёты и перерасчёты;
•пользоваться льготами и проверять отчёты;
•участвовать в управлении домом;
сохранить “чистую” историю счёта — особенно важно при будущей продаже квартиры 🏡
📋 Для переоформления потребуются:
•паспорт нового собственника,
•выписка из ЕГРН,
•документ-основание права собственности (договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследстве).
Заявление можно подать в УК, МФЦ или Единый расчётный центр 🏢 Процесс обычно занимает несколько месяцев, после чего начисления начнут приходить уже на ваше имя.
❗ Если управляющая компания отказывает, ссылаясь на долги прежнего владельца — это незаконно. В этом случае направьте письменную претензию, а при необходимости обращайтесь в жилищную инспекцию, суд или прокуратуру ⚖️
Переоформление лицевого счёта — это способ избавить себя от бюрократии и рисков, обеспечить прозрачность начислений и полный контроль над коммунальными услугами 🔑✨
⚠️ С 1 ноября вступают в силу важные изменения в Налоговый кодекс РФ!
Теперь ФНС сможет списывать долги по налогам, пеням и штрафам с физических лиц во внесудебном порядке 😳
Как это будет работать 👇
1️⃣ Если у вас есть долг (например, по транспортному, земельному или имущественному налогу) — он появится в Едином налоговом счёте.
2️⃣ ФНС направит требование об уплате — у вас будет 8 рабочих дней, чтобы оплатить или подать возражение.
3️⃣ Если вы ничего не сделали — налоговая выносит решение о взыскании.
4️⃣ Это решение направят в банк, и 💸 деньги спишут автоматически — со всех счетов, включая электронные кошельки.
5️⃣ Если денег нет — дело передадут приставам, они могут обратить взыскание уже на имущество.
Как защититься 🧩
• Проверяйте уведомления в личном кабинете ФНС, на Госуслугах и в почте.
• Если сумма неверная — подавайте возражение в течение 30 дней. Это приостановит взыскание до суда.
• Заглядывайте в свой Единый налоговый счёт, чтобы не пропустить задолженность.
Пример:
🚗 Транспортный налог — 3 200 ₽.
Пришло письмо в личный кабинет → 8 дней тишины → и через неделю банк списывает деньги без суда.
Система, конечно, ускоряет процесс, но и риск для невнимательных растёт ⚠️
‼️Так что, друзья, будьте внимательны — проверяйте всё вовремя!