Давайте начнем с самого начала и объясним все максимально доступно.
Если вы приобрели квартиру в новостройке и в процессе ее строительства решаете её продать, то вы фактически не продаёте саму квартиру, а ваши права на неё!
❗️На сегодняшний день самыми рискованными являются сделки по переуступке.
Когда вы реализуете такую квартиру, вы подлежите уплате прогрессивного налога, и даже попытки занижения не помогут!
⚠️ ЗАПОМНИТЕ! УСТУПКИ – ЭТО НЕ ИМУЩЕСТВО!
Это только право требования к застройщику.
И всё это рассматривается как обычная прибыль.
Заработали – отчитывайтесь. Если не захотите делать это добровольно, налоговые органы знают, как забрать «свои» деньги.
И они это сделают.
‼️ Эпоха легких выигрышей от уступок закончилась. Ожидайте оформления собственности. Особенно если вы использовали материнский капитал для покупки – такую квартиру вообще нельзя продать.
А более подробное описание в телеграм по ссылке в шапке профиля ❤️ - налоги
Где будет востребована семейная ипотека ️
Первое место рейтинга регионов с высоким потенциальным спросом на льготную ипотечную программу заняла Республика Ингушетия.
В топ-3 регионов с максимальным потенциалом спроса на расширение семейной госпрограммы на вторичный рынок также вошли Республика Калмыкия и Новгородская область.
Хотите узнать входит ли в этот список ваша область? Обращайтесь к нам на консультацию✅
+7 (962) 759-77-88
#семейнаяипотека #ипотека #купитьквартиру
Сдавать квартиру можно и как самозанятый, и как индивидуальный предприниматель (ИП). Вот что важно знать, чтобы выбрать подходящий вариант:
Легализация доходов. Независимо от статуса, вы сможете подтвердить доход официально, что важно, например, для получения кредита.
Разница в налогах:
Самозанятые:
— 4% с доходов, если арендатор — физлицо;
— 6%, если арендатор — юрлицо или ИП.
При первой регистрации самозанятости предоставляется бонус 10 000 рублей, за счет которого налог снижается до 3% и 4% соответственно.
ИП:
— На УСН (упрощенная система налогообложения) платится 6% с выручки.
— На ПСН (патентная система) — фиксированный налог, рассчитываемый исходя из потенциального дохода, указанного в законе для вашего региона.
Для сравнения, физлица платят 13% НДФЛ от сдачи квартиры.
Регистрация и ведение учета:
Самозанятость: регистрация бесплатна и занимает всего пару минут через приложение «Мой налог» или Госуслуги. Отчеты сдавать не нужно — достаточно вносить данные о доходах в приложение, выдавать чеки арендаторам, а налог будет рассчитываться автоматически.
ИП: регистрация сложнее, требуется оплатить госпошлину и подать заявление. Кроме того, вам нужно будет вести учет доходов и расходов, сдавать декларации и оплачивать фиксированные страховые взносы, даже если не было дохода.
Когда стоит выбирать ИП?
Если вы сдаете несколько объектов или ведете другую предпринимательскую деятельность, статус ИП может быть более выгодным. Также ИП подходит для работы с юрлицами, которым нужны документы для учета.
Самозанятость — идеальный выбор для сдачи одной квартиры.
Это минимальные налоги, простая регистрация и отсутствие отчетности.
Запись на консультацию в Директ❤️