Важные условия программы⤵️
1.Семья должна проживать в регионе не менее 5 лет.
2. Площадь жилья должна быть не менее учетно нормы.
3 Программа не действует для покупки квартиры у родственников.
Не забудьте оправить видео свои друзьям ✅
А если у вас остались вопросы, мы проконсультируемся вас +7 (962) 759-77-88
#молодаясемья #квартира #недвижимость #купитьжилье #риэлтор #сопровождениесделки
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ СТРАХОВКА НЕ ПРИГОДИЛАСЬ❓
Какие документы помогут тебе вернуть деньги за страховку — после ДОСРОЧНОГО закрытия ипотеки:
▪️паспорт РФ
▪️договор ипотечного кредитования
▪️договор купли-продажи
▪️договор страхования жизни и залогового имущества
▪️справка из банка о погашении ипотеки
▪️заявление на возврат неиспользованных средств
Чтобы получить консультацию по подбору недвижимости, пиши в комментарии или директ «консультация»
✅️ И не забудь подписаться @natalya_gendler & @ariorosa.ru здесь все полезно
⁉️Хотите обеспечить детям спокойное будущее, купить квартиру, но переживаете, что они попадут под влияние второй половины и потеряют полностью или частично жилье.
ЧТО ТОЧНО НЕ СТОИТ ДЕЛАТЬ
❌ Дарить квартиру.
Да-это будет только собственность ребенка.
Но супруг(а) может уговорить улучшить жилищные условия, продав эту. При разводе будут суды, где нужно доказать, что вновь купленная квартира не общая.
❌Оформление в долевое владение с вами так же не поможет.
Долю можно подарить, для этого не требуется согласие на сделку остальных собственников.
❌Оформлять квартиру сразу на детей.
Здесь без комментариев. Либо:
✅ Пропишите залог в вашу пользу. В договоре укажите, что при продаже квартиры деньги должны вернуться сначала Вам.
На мой взгляд лучше просто передать квартиру, оформленную на вас в пользование ребенка.
Оставить наследство по завещанию ( здесь тоже есть нюансы), но как вариант сойдет.
Конечно, в идеале, если решил сделать самый ценный подарок своему чаду, то и пусть, что хочет с ним, то и делает, но это скорее для тех, кто может легко себе позволить дарить такие подарки , да и не единоразово
⁉️Если вы знаете действенный способ, поделитесь в мою копилку знаний
С 1 апреля Семейную ипотеку под 6%можно взять и на покупку жилья на вторичном рынке❗❗❗
Однако это возможно только в одном из 901 городов, где новые многоквартирные дома не строятся либо таких строек не больше 2-ух.
В Алтайском крае это:
-Алейск
-Рубцовск
-Заринск
-Яровое
-Змеиногорск
-Камень-на-Оби
-Славгород
-Горняк
Ну а если вы мечтали о своем домике, мы можем подобрать для вас подходящий вариант в любой точке нашей страны!
Условия:
✔️Наличие ребенка младше 7-ми лет (условие о 2-ух детях младше 18-ти здесь не работает);
✔️Дому, где вы приобретаете жилье, должно быть не больше 20 лет;
✔️Воспользоваться льготной программой можно 1 раз.
Если вы готовитесь к покупке жилья, и вам нужна помощь в выборе ипотечной программы, одобрении ипотеки, проведении безопасной и юридически чистой сделки, записывайтесь к нам на консультацию.
+7 (962) 759-77-88
Наш опыт - ваш выбор❤️
#семейнаяипотека
Для тех, кто не хочет платить налог с продажи, когда не выдержан срок, ввели коэффициент кадастровой стоимости 1 (единицу).
Ввели для всех, понятное дело. Почему?
Простой пример:
Купили за 5 млн
Продать хотят за 8
Кадастровая 9
Срок не выдержан
Если грубо и не зная способов оптимизации, то 8(доход) - 5(расход) = 3(налогооблагаемая база) * 13% (ставка налога) = 390 000 ₽ заплатить налог.
Так не хочется.
❗️Но ведь есть кадастровая стоимость. Берём её 9 млн * 0,7 (коэффициент) = 6,3 млн
⚠️Доходом налоговая считает бОльшую из двух величин: цена в договоре купли-продажи или кадастровую стоимость, помноженную на коэффициент.
⛔️ Хватит! С 25 года коэффициент кадастра единица!
И теперь может получится даже так:
Купили за 5 млн
Продать хотят за 8
Кадастровая тоже 9
Срок не выдержан
В ДКП 8 млн. А кадастровая 9. И никаких коэффициентов нет. Точнее, есть, но единица.
И налог придётся заплатить из расчёта 9(бОльшая из двух величин) - 5 = 4 *13% = 520 тыс.
Даже, если продали не за 9, а за 8…
Это действует с 01 января 25 года.
‼️Но я хочу обратить внимание на неочевидные вещи.
А именно, на случаи, когда прописка и объект недвижимости - в разных регионах.
Бывает же так, что прописаны Вы в Ленобласти, например, а квартиру продаёте в СПб. Или наоборот.
Как тогда?
Если человек имеет постоянную регистрацию в Петербурге, а продаёт квартиру в Ленобласти, положим, или ином субъекте с коэффициентом 0,7, то доход от продажи будет сравниваться с 1.
И наоборот, если прописанный в Ленобласти продаст в 25-м году квартиру, находящуюся в СПб, он по-прежнему применяет сравнение с 0,7 кадастра (если, конечно, Ленобласть не примет аналогичный закон.
И «перепрописка» для особо хитреньких совсем не поможет. Всё же видно..
‼️Так вот, чтобы не попасться в сети незнаний Налогового Кодекса РФ, всегда обращайтесь к специалистам, которые знают, что они делают.
Знаю не только все о недвижимости , но и еще, как именно Вам помочь свести налоги к минимуму @natalya_gendler & @ariorosa.ru.
Читайте описание⤵️
В некоторых случаях объект по своим параметрам подходит под статус жилого, но для перевода есть юридические преграды.
Возможные препятствия:
Здание располагается в зоне, где строительство жилых домов запрещено (например, промышленная зона).
У объекта есть обременение, которое препятствует переводу из статуса «нежилой» в «жилой» (к примеру, аренда).
Строение является частью имущества многоквартирного дома.
А вы знали про это раньше?
Как получить выплату по рождению ребенка?
Давайте разберемся подробнее!
Кто может получить?
• Один из родителей (или заменяющее лицо) может оформить выплату.
• Пособие доступно вне зависимости от дохода семьи и количества детей.
• Наличие или отсутствие работы не имеет значения.
• Фрилансеры, самозанятые и ИП также могут получить выплату.
• Иностранцы имеют право на единовременное пособие.
Сколько?
• С 1 февраля 2024 года до 31 января 2025 года пособие составит 24 604 ₽.
• С 1 февраля 2025 года сумма вырастет до 26 400 ₽.
• Если родились двое или более детей, выплата положена за каждого ребенка.
• При мертворожденном ребенке пособие не назначается.
Кому выплата?
• Если работают оба родителя, пособие получит мама.
• Если работает один из родителей, выплата придет ему.
• Если оба родителя не работают, нужно написать заявление в Социальный фонд России через «Госуслуги».
❗️ Если по каким-то причинам вы не получили деньги, не стесняйтесь обратиться в Социальный фонд России!