Ипотечные ставки снижаются
Для оживления спроса на рынке ипотеки ставки должны опуститься до 14–15%.
На сегодняшний день средняя ставка по ипотеке на новостройки составляет 27,92%, на вторичное жилье — 28,41%.
С 1 апреля в 901 российском городе семьи смогут взять льготный кредит на готовую квартиру.
Полный список городов мы оставили в нашем тг канале.
Переходи по ссылке в шапке профиля, чтобы узнать входит ли туда город, в котором вы живете ⬇️
#ипотека #ипотечнаяставка #кредит #ключеваяставка #недвижимость #рынокнедвижимости
Через портал «Госуслуги» аферисты стали продавать квартиры россиян, о чём сообщает «Газета. Ru».
Схема такая — мошенники получают доступ к электронной цифровой подписи пользователя, с помощью которой можно заключать сделки с недвижимостью.
Далее злоумышленники находят или покупают сканы паспортных данных, СНИЛС и ИНН в базах данных интернета.
Получая доступ ко всем документам и подписи, они продают чужую недвижимость.
Сохраняйте себе и отправляйте своим знакомым что нужно сделать, чтобы уберечь себя от подобных схем,
✅️ Вы можете подать в Росреестр заявление о запрете на действия с недвижимостью без вашего личного присутствия. Подать заявление можно через «Госуслуги», для этого нужно выбрать в разделе «Недвижимость» пункт «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия».
И да, здесь полезные советы.
*Автор делится своими мыслями. Не является индивидуальной инвестиционной стратегией или рекомендацией.
Какое жильё можно купить по семейной ипотеке с 1 апреля 2025 рынке в готовом или строящемся доме
С 1 апреля 2025 года купить жильё на вторичке по семейной ипотеке могут семьи, у которых есть один ребёнок до шести лет включительно, и только один раз. Требования к приобретаемому жилью, по данным Минфина, следующие:
✔️ квартира должна быть расположена в многоквартирном доме не старше 20 лет, который не признан аварийным;
Перед тем как одобрить семейную ипотеку, банк рассматривает кредитную историю, долговую нагрузку и платёжеспособность потенциального заёмщика.
✔️ квартира должна находиться в городе, где либо нет новостроек, либо их не больше двух.
*По семейной ипотеке запрещено приобретать квартиру у взаимозависимых лиц — это юридические или физические лица, отношения между которыми могут влиять на условия и результаты сделок между ними. Это могут быть, например: супруги, родители и дети, братья и сёстры, организация и её директор.
Перед тем как одобрить семейную ипотеку, банк рассматривает кредитную историю, долговую нагрузку и платёжеспособность потенциального заёмщика.
Хотите проверить свой кредитный рейтинг и оценить шансы на получение ипотеки? Пишите в комментариях «рейтинг» и наш ипотечный брокер свяжется с вами
Мечтаешь о собственной квартире, но боишься сложностей и подводных камней?
Я знаю, как сделать процесс покупки максимально комфортным и выгодным для тебя!
✔️ Подберу варианты, соответствующие твоим запросам и бюджету.
✔️ Проведу юридическую проверку документов.
✔️ Помогу получить одобрение по ипотеке на выгодных условиях.
✔️ Сопровожу на всех этапах сделки.
Не упусти свое время стать владельцем недвижимости! Просто напиши «ШАНС» в комментариях!
Новый налог на отдельные виды недвижимости, включая бани, сараи и другие хозяйственные постройки. Этот шаг направлен на повышение налоговой базы и обеспечение справедливого распределения налогового бремени среди владельцев различных типов имущества.
Органы власти уже начали выявлять у граждан незарегистрированные в Росреестре такие объекты, говорят юристы.
Теперь владельцы бань, сараев, теплиц, туалетов и других аналогичных построек с капитальным фундаментом будут платить налог по ставке 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Ставка налога зависит от кадастровой стоимости, категории строения и его назначения. Собственники должны будут подавать в налоговую инспекцию сведения о наличии таких построек и подтверждающие документы.
В противном случае, налоговая служба вправе самостоятельно оценить стоимость и установить ставку налога. Налогом не облагаются перемещаемые и временные конструкции без фундамента. Также не облагается налогом одно строение на участке для личного подсобного хозяйства площадью не более 50 кв. метров (если таких строений несколько, то льгота предоставляется на одно, с наибольшей кадастровой стоимостью). Кроме того, от налога освобождены постройки, принадлежащие инвалидам 1, 2 и 3 групп, участникам военных действий и лицам, пострадавшим в ходе боевых действий.
И да, ко мне всегда можно обратиться по приведению документов на свою недвижимость в порядок.
Пишите в директ Моя команда экспертов @ariorosa.ru поможет.
По программе «Семейная ипотека» можно построить дом по льготной ставке, в том числе с одновременным приобретением участка.
Такая возможность доступна семьям с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно), а также семьям с двумя и более детьми до 18 лет (не включительно).
Рассказываем, как семьи с детьми могут воспользоваться ставкой 6% годовых.
Условия программы
* Сумма — от 300 тыс. до 6 млн рублей или до 12 млн рублей в Москве и области, Санкт-Петербурге и области
* Первоначальный взнос от 20,1%, можно использовать материнский капитал
* Срок — до 30 лет
* Процентная ставка — 6%
В рамках программы можно получить ипотеку как на строительство жилого дома на имеющемся земельном участке, так и на одновременное приобретение участка и строительство на нём жилого дома.
При этом само строительство должно осуществляться по договору подряда с юридическим лицом или ИП, зарегистрированным на территории Российской Федерации. Подрядчик должен быть аккредитован . Обязательное условие — расчёты через счёт эскроу.
Самостоятельное строительство своими силами, то есть без привлечения подрядчика и оформления договора подряда, в рамках данной программы не допускается.
Есть вопросы? Пишите в директ
Родственники могут продавать и дарить друг другу жилье. В обоих случаях квартира сразу переходит к новому собственнику. Но у этих вариантов есть важные отличия и нюансы.
Уплата НДФЛ
Дарение. Только через нотариуса. Без налога — для сделок между близкими родственниками (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры), 13% для одаряемого — в остальных случаях. Для дарителя налога нет.
Продажа. Без налога для продавца — после минимального срока владения или для семьи с детьми, НДФЛ 13% с разницы между продажей и расходами на приобретение — в остальных случаях.
Минимальный срок владения для последующей продажи без налога
Дарение — 3 года.
Продажа — 5 лет, для единственного жилья — 3 года.
Вычет для уменьшения НДФЛ при последующей продаже для нового владельца
Дарение. Сумма, с которой уплачен налог, расходы дарителя на покупку или 1 млн ₽.
Продажа. Стоимость, указанная в договоре, или 1 млн ₽.
Обязанность предложить долю другим собственникам
Дарение. Не предусмотрена.
Продажа. Сначала долю нужно предложить другим собственникам. После их отказа возможна продажа другим людям по той же цене или дороже.
Права супругов при покупке
Дарение. Подарок — личное имущество. Супруг одаряемого не сможет претендовать на квартиру при разводе. Не потребуется его согласия для последующей продажи.
Продажа. Покупка в браке — совместная собственность супругов. Без брачного договора делится при разводе. Распоряжаться — только с согласия супруга.
⛔️ Подменять одну сделку другой нельзя. Притворная сделка может быть признана ничтожной.
Подписывайся @natalya_gendler и на мою команду @ariorosa.ru - у нас самое актуальное про недвижимость
Изменения коснутся каждого ☝
В марте 2025 года заработают несколько законов, которые изменят жизнь многих россиян.
Они касаются схемы оплаты услуг ЖКХ, порядка проведения собрания жильцов, отделки в новостройках, новой схемы строительства загородных домов и регистрации недвижимости.
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
*закон распространяет на индивидуальное жилищное строительство.
С 1 марта 2025 года начнут действовать изменения в порядке взимания платы за отопление. Согласно нововведению, те регионы России, где тепло оплачивается по факту, потеряют право перехода на платежи равными частями в течение всех 12 месяцев года.
Какие изменения еще ждут россиян, рассказываем в Ариороса.
Подписывайся на наш канал @ariorosa.ru ✅
#Изменения #ипотека #налоги #недвижимость