🏠Налог с продажи коммерческой недвижимости считают по статье 412.10 НК — от максимума между ценой договора и 70% кадастровой стоимости. Например, продали за 5 млн, кадастр 10 млн — налог с 7 млн. Это для физлиц и юрлиц.
Если стороны взаимозависимые, проверяют занижение цены по статье 105.3, используя реальные данные. Для доказательств нужны серьёзные аргументы (статьи 105.7-105.13).
❗️Налоговая учитывает только кадастр, интернет-данные не влияют.
Совет: указывайте реальную цену и работайте с профессионалами.
@ariorosa.ru у нас все о недвижимости и не только 🙌🏻
Рано или поздно ипотечные платежи закончатся, оставив вам надёжный фундамент и собственное жильё — реальную ценность и актив. В отличие от этого, аренда — бесконечный поток расходов на чужую собственность: вы оплачиваете не только чужие ремонты, но и поддерживаете доход владельца.
Погашение ипотеки — это завершённый этап.
Арендная плата не прекращается.
Ставьте на своё будущее и вкладывайте средства в себя, а не в чужой комфорт.👌
@ariorosa.ru у нас все про недвижимость и не только 🙌🏻
Это основной документ, который показывает, что ты купил квартиру и на какие сроки рассчитывал.
2. Проверь акты приёма‑передачи квартиры
Найди документы, где указана дата, когда дом или квартира были фактически сданы.
3. Сохрани свои платежные документы
Банковские выписки, чеки — это подтверждает, что ты оплатил квартиру по договору.
4. Напиши претензию застройщику
В простом письме укажи, что сдача задержана, и требуешь выплатить компенсацию за просрочку.
5. Собери документы о своих расходах из‑за задержки (если есть)
Например: аренда жилья, проживание, транспорт, экспертиза квартиры.
6. Проверка всех документов
Убедись, что каждый пункт подтверждается хотя бы одним документом.
Все эти документы помогут потребовать компенсацию напрямую у застройщика или через суд
Не забудь подписаться @natalya_gendler
🏞️Хотите жить в месте, где каждое утро начинается с потрясающего вида на Волгу, а вечер наполнен свежестью и спокойствием? Представляем вашему вниманию уютную квартиру, которая соединяет комфорт городской жизни и красоту природы.
✨ Что вас ждет в этой квартире?
1. Просторная гостиная с большими окнами, через которые льется много дневного света и открывается шикарный вид на реку.
2. Уютная спальня, где можно расслабиться после насыщенного дня.
3. Шикарная детская комната
4. Современная кухня с необходимой техникой и удобной планировкой – идеально для тех, кто любит готовить и приглашать гостей.
5. Балкон с видом на Волгу — отличное место для утреннего кофе или вечернего чтения книги.
6. А главное высокие потолки 🙌🏻
Хотите узнать больше? Поставьте «+» в комментариях — расскажем все подробности 👇
Хватит работать на чужую квартиру — начни инвестировать в свою.
Каждый месяц деньги уходят за аренду, но жильё так и остаётся не вашим. И самое интересное — сумма часто почти такая же, как ипотечный платёж. Только в одном случае вы просто платите, а в другом — шаг за шагом становитесь собственником.
Почему ипотека выгоднее аренды:
— Платёж сопоставимый, но вы формируете актив, а не расход.
— Квартира со временем растёт в цене — это вклад в ваше будущее.
— Полная свобода: ремонт, питомцы, любые решения — без согласований.
— Возможны льготы, субсидии и рефинансирование.
— Это имущество, которое можно передать семье.
Кому подойдёт:
— Тем, кто планирует жить в одном месте несколько лет.
— Тем, чья аренда уже близка к ипотечному платежу.
— Тем, кто хочет стабильности и уверенности в завтрашнем дне.
Примеры:
— Клиентка платила 45 000 ₽ за аренду → оформили ипотеку с платёжом 47 000 ₽. Через год — своя квартира, позже снизили платёж через рефинансирование.
— Семья подключила господдержку и маткапитал → платёж стал даже ниже аренды.
Пишите в direct подберем вам Классные варианты 🙌🏻
В самом сердце Волгограда предлагается к продаже трехкомнатная квартира.🏠
Общая площадь составляет 90,5 м², а умная планировка обеспечивает достаточно места каждому члену вашей семьи.
В квартире сделан современный качественный ремонт с использованием долговечных материалов, поэтому вы сможете сразу заехать без лишних затрат на отделку. Теплая лоджия отлично подойдет для кабинета или зоны отдыха, а отдельная гардеробная в прихожей добавит удобства.
Здесь все создано, чтобы вы чувствовали себя действительно дома. Дом кирпичный, построен в 2007 году – он хорошо сохраняет тепло зимой и прохладу в жаркое время года.
На территории двора обустроены детская и спортивные площадки с зонами для футбола и баскетбола, а также имеется достаточное количество парковочных мест.
Вся необходимая инфраструктура находится рядом: на первом этаже здания магазин «Пятерочка» и салоны красоты. В 5–10 минутах пешком расположен Центральный парк культуры и отдыха с множеством мест для прогулок и спорта. Рядом – торговый центр Европа Сити Молл с супермаркетом «Перекресток», фитнес-клубом DDF, кинотеатром, боулингом, разнообразными ресторанами и магазинами.
Остановки общественного транспорта возле ЦПКиО обеспечивают удобную транспортную развязку.
Хотите узнать подробности, ставьте «+» в комментариях!
Что стоит избегать при оформлении сделки по покупке квартиры
Многие бывают слишком эмотивны и подписывают документы, которые потом становятся причиной проблем на долгие годы.
❌ 1. Договор с заниженной суммой сделки
Фраза вроде «В договоре укажем 5 млн, а остальное — наличными» таит серьёзные опасности:
— риск признания договора недействительным;
— проблемы при возможном банкротстве продавца;
— сложности с возвратом денег.
Если сделку отменят, вам вернут только сумму, указанную в договоре, а не реальную цену.
❌ 2. Внесение аванса без предварительной проверки
Не стоит подписывать авансовое соглашение, не убедившись:
— кто собственники объекта;
— не используется ли материнский капитал;
— есть ли долговые обременения;
— какова история квартиры.
Иначе вы вступаете в сделку вслепую.
❌ 3. Расписка о получении денег без использования банковских механизмов
Платить наличными «на честное слово» — частая причина споров. Сделку лучше проводить через:
— аккредитив;
— банковскую ячейку;
— с чётко зафиксированными условиями доступа к средствам.
❌ 4. Доверенность продавца без тщательной проверки
Если продавец действует через доверенность, обязательно проверяйте:
— её подлинность;
— срок действия;
— полномочия, указанные в документе.
Рекомендуется связаться с нотариусом, который её выдавал.
❌ 5. Обещания «выписаться после сделки» без конкретики
Фразы типа «Мы выпишемся после сделки» представляют опасность. В договоре должны быть прописаны:
— точные сроки выписки;
— ответственность за нарушение условий;
— обязательства сторон.
Главное правило
Подписывайте только те документы, смысл которых для вас ясен, и которые вы тщательно проверили. Недвижимость — это не место для устных обещаний и доверия «на слово». Планируете покупку? Не спешите с подписью, разберите все бумаги внимательно.
Если хотите заранее знать обо всех возможных рисках — подписывайтесь. И если у вас есть договор — отправляйте, помогу выявить слабые места.
🏡 Что такое кадастровая стоимость объекта и почему это важно знать каждому?
Кадастровая стоимость — это официальная оценка стоимости недвижимости, которую устанавливают государственные органы на основе данных кадастрового учёта. Она влияет на многие аспекты владения недвижимостью: налог на имущество, аренду земельных участков, а иногда и на сделки купли-продажи.
💡 если есть вопросы , то пишите в личные сообщения 🙌🏻
Начиная с 20 мая 2026 года налоговые органы смогут блокировать банковские счета тех граждан, которые не подадут декларацию о доходах за 2025 год вовремя.
Последним днём для подачи 3-НДФЛ является 30 апреля, а при отсутствии отчёта в течение 20 рабочих дней после этого срока могут применяться меры воздействия. Обязанность самостоятельно подавать декларацию распространяется на тех, кто в прошлом году продавал недвижимость, сдавал жильё в аренду, получал крупные подарки от лиц, не являющихся близкими родственниками, либо выигрывал в лотерею.
Эти требования также касаются индивидуальных предпринимателей, нотариусов и адвокатов. Сам налог необходимо уплатить позже — не позднее 15 июля 2026 года.
🏞️Хотите жить в месте, где каждое утро начинается с потрясающего вида на Волгу, а вечер наполнен свежестью и спокойствием? Представляем вашему вниманию уютную двухкомнатную квартиру, которая соединяет комфорт городской жизни и красоту природы.
✨ Что вас ждет в этой квартире?
1. Просторная гостиная с большими окнами, через которые льется много дневного света и открывается шикарный вид на реку.
2. Уютная спальня, где можно расслабиться после насыщенного дня.
3. Современная кухня с необходимой техникой и удобной планировкой – идеально для тех, кто любит готовить и приглашать гостей.
4. Балкон с видом на Волгу — отличное место для утреннего кофе или вечернего чтения книги.
Хотите узнать больше? Поставьте «+» в комментариях — расскажем все подробности 👇
Если вы мечтаете жить как в курортном городке на берегу реки — этот жилой комплекс создан именно для вас 🌊
Привлекательная архитектура, набережная в пешей доступности и живописные виды из окон на реку и город делают это место по-настоящему особенным.
Проект расположен в районе с удобной транспортной развязкой — всего 5 минут до центра города на автомобиле. Рядом есть всё для комфортной жизни: гипермаркеты и ТЦ, скверы и парки, бассейн и центральная набережная.
Концепция «город в городе» предполагает развитую инфраструктуру прямо на территории комплекса — всё необходимое будет под рукой, чтобы вы могли наслаждаться жизнью, не покидая его.
Хотите узнать больше? Поставьте «+» в комментариях — расскажем все подробности 👇
Вы приняли одно из ключевых решений своей жизни — и это замечательно. Теперь перед вами открываются возможности долгосрочной ипотеки и её финансовых преимуществ.
Представим, что в 2025 году вы покупаете квартиру стоимостью 5 500 000 рублей.
Ваш ежемесячный платёж составляет примерно 30 000 рублей.
А теперь обратимся к времени и инфляции:
Через пять лет, к 2030 году:
1. Платёж в 30 000 рублей станет для вас практически незаметным. Ваш доход, скорее всего, увеличится, а сумма выплаты останется неизменной. Это почти то же самое, что сегодня платить только 15 000 рублей.
2. Цена вашей недвижимости, скорее всего, вырастет и достигнет порядка 7-8 миллионов рублей. Таким образом, ваша «прибыль» составит 2-3 миллиона рублей благодаря росту рыночной стоимости. При удачном расположении и виде квартиры эта цифра может быть ещё выше.
Спустя десять лет, к 2035 году:
Платёж в 30 000 рублей станет для вас небольшой нагрузкой.
• Стоимость квартиры будет около 9-10 миллионов рублей или даже выше.
• Вы будете жить в своём собственном активе, который долгое время работает на вас, а не отдавать деньги арендодателю.
Именно в этом заключается сила долгосрочной ипотеки с низкой ставкой:
Вы фиксируете цену жилья и размер платежей на многие годы вперёд.
Рост зарплат и инфляция постепенно снижают реальную нагрузку по кредиту.
Рыночная стоимость недвижимости растёт, увеличивая ваш капитал.
Таким образом, вы не просто берёте кредит — вы приобретаете жильё по сегодняшним ценам и фиксированному платежу, который со временем становится всё более комфортным.
Вы приняли одно из ключевых решений своей жизни — и это замечательно. Теперь перед вами открываются возможности долгосрочной ипотеки и её финансовых преимуществ.
Представим, что в 2025 году вы покупаете квартиру стоимостью 5 500 000 рублей.
Ваш ежемесячный платёж составляет примерно 30 000 рублей.
А теперь обратимся к времени и инфляции:
Через пять лет, к 2030 году:
1. Платёж в 30 000 рублей станет для вас практически незаметным. Ваш доход, скорее всего, увеличится, а сумма выплаты останется неизменной. Это почти то же самое, что сегодня платить только 15 000 рублей.
2. Цена вашей недвижимости, скорее всего, вырастет и достигнет порядка 7-8 миллионов рублей. Таким образом, ваша «прибыль» составит 2-3 миллиона рублей благодаря росту рыночной стоимости. При удачном расположении и виде квартиры эта цифра может быть ещё выше.
Спустя десять лет, к 2035 году:
Платёж в 30 000 рублей станет для вас небольшой нагрузкой.
• Стоимость квартиры будет около 9-10 миллионов рублей или даже выше.
• Вы будете жить в своём собственном активе, который долгое время работает на вас, а не отдавать деньги арендодателю.
Именно в этом заключается сила долгосрочной ипотеки с низкой ставкой:
Вы фиксируете цену жилья и размер платежей на многие годы вперёд.
Рост зарплат и инфляция постепенно снижают реальную нагрузку по кредиту.
Рыночная стоимость недвижимости растёт, увеличивая ваш капитал.
Таким образом, вы не просто берёте кредит — вы приобретаете жильё по сегодняшним ценам и фиксированному платежу, который со временем становится всё более комфортным.
Несмотря на то, что Росреестр недавно заявлял: у собственников есть ещё минимум 2 года, чтобы привести участки в порядок, реальность оказалась немного другой 👇
На практике всё пошло быстрее, чем ожидали владельцы. Да, закон даёт время ⏳, но на местах начали действовать сразу — особенно там, где проблема заброшенных участков стала массовой.
📍 Первым прецедентом стал суд в Омской области:
13 садовых участков признали заброшенными и передали в муниципальную собственность.
Это важный сигнал 🚨
Раньше такие нормы часто оставались «на бумаге», а теперь они реально работают — через суды.
При этом масштаб проблемы огромный:
в регионе насчитывается около 50 000 заброшенных дач 😳
Но иски пока подали только по 13 участкам.
Интересный момент:
владельцы на судебные заседания не пришли — и это только ускорило процесс изъятия ⚖️
Фактически это ещё один сигнал:
если собственник не реагирует, всё происходит быстро и без затягивания.
📅 Решение основано на законе об ответственности за нецелевое использование земли, который вступил в силу 1 марта 2025 года.
Что это значит для владельцев:
— участок должен быть ухожен 🌱
— без мусора и зарослей 🚯
— без признаков запустения
— и хотя бы минимально освоен (не просто «пустует»)
Речь не только о строительстве, а о базовом порядке.
💡 Государство давно пыталось навести порядок в земельном фонде, особенно в дачных и садовых товариществах, где годами копились заброшенные участки.
И теперь появился реальный инструмент:
такие земли начали возвращать в оборот — уже не на словах, а на практике.