Финансы и недвижимость в США с Анной Алтуховой

Одна из самых частых ошибки при покупке недвижимости в США - это думать, что если банк даёт ипотеку под 7–7,5%, то у вас просто нет другого выбора 😳 Но это не так. Да, многие привыкли считать, что либо вы покупаете на банковских условиях, либо вообще не заходите в рынок. И именно на этом этапе люди часто переплачивают десятки, а иногда и сотни тысяч долларов просто потому, что не знают про альтернативы. Если вы думаете купить дом в Америке или хотите инвестировать в недвижимость - обязательно досмотрите до конца. Напишите в комментариях: вы бы купили дом под 7,5% или искали бы альтернативу? 💬 И обязательно посмотрите полное видео, где я рассказываю, как можно покупать дешевле, под 0-4% #недвижимостьсша #купитьдомвсша #ипотекасша #домвсша #ошибкиприпокупкедома #sellerfinance #инвестициисша #америка #покупкадомавсша #недвижимость

Сейчас действительно худшее время, чтобы покупать недвижимость в США... “как все” Ставки высокие, банки зарабатывают как никогда, а многие люди в первые годы по сути просто работают на банк. Поэтому сегодня важно смотреть не только на сам объект, а на то, как именно вы заходите в сделку Потому что один и тот же дом может либо: ❌ съедать ваш cash flow ❌ тормозить рост капитала ❌ и приносить банку сотни тысяч долларов …либо наоборот - работать на вас 💸 Именно в этом и начинается разница между обычной покупкой и мышлением инвестора. ⭐️ Как находить сделки, договариваться с продавцами и покупать недвижимость в США намного выгоднее, я рассказываю в своем закрытом сообществе инвесторов. Пишите «КОМЬЮНИТИ» в комментариях - расскажу, как попасть #купитьдомвсша #недвижимостьсша #ипотекасша #домвсша #сша #sellerfinance #покупкадомавсша #инвестиции #жизньвсша #недвижимость #америка

Многие до сих пор покупают недвижимость в США так, будто на дворе всё ещё 1995 год... Банк, одобрение, ипотека, риэлтор и дальше годы жизни по схеме, в которой больше всех зарабатывает не инвестор, а банк 💸 Я это тоже когда-то прошла на своём опыте. И только позже поняла очень важную вещь: ошибка часто не в самом объекте. Ошибка в том, как вы в него заходите. Потому что сегодня есть и другие способы покупки, о которых большинство людей просто не знает. Способы, где можно покупать недвижимость: — под 0–4% — с низким первым взносом — без банка и без риелтора В новом видео на разобрала 5 критических ошибок, которые люди совершают при покупке недвижимости в США и которые реально могут стоить очень дорого. Напишите в комментариях: какая ошибка, на ваш взгляд, самая опасная при покупке недвижимости в США? 👇 #купитьдомвсша #недвижимостьсша #ипотекасша #домвсша #сша #sellerfinance #покупкадомавсша #инвестиции #жизньвсша #недвижимость #америка

Многие уверены, что покупка дома в Америке невозможна без банка, ипотеки, кредитной истории и бесконечных проверок 😳 Но в этом видео я рассказываю, как купить дом в США без банка и почему такие сделки на самом деле встречаются гораздо чаще, чем многие думают. Представьте: без работодателя, без налоговых форм, без классической банковской ипотеки. Вы просто договариваетесь с продавцом, вносите первоначальный взнос, оформляете сделку через Title Company - и дом может стать вашим. Именно поэтому тема как купить дом в США без банка так важна для тех, кто хочет зайти в американскую недвижимость быстрее и гибче 🏡 Посмотрев полное видео, которое уже вышло у меня на канале, вы узнаете: ✅как работает seller finance в США; ✅почему продавцы соглашаются на такие сделки; ✅как можно купить дом без банка и без стандартной ипотеки; ✅как всё оформляется юридически; ✅и какие здесь есть риски и преимущества. Если вам интересна недвижимость в США, инвестиции или переезд - обязательно досмотрите до конца. Напишите в комментариях: если бы у вас была возможность, вы бы купили дом без банка? 💬 #купитьдомвсша #недвижимостьсша #ипотекасша #sellerfinance #домвсша #америка #покупкадомавсша #инвестициисша #жизньвсша #недвижимость

Я купила дом в США в рассрочку напрямую от собственника - без банка, без классической ипотеки и под 0% 😳 В этом видео я рассказываю, как купить дом в США без банка, почему такие сделки реально существуют и почему продавцы на это соглашаются. Для многих это звучит странно, особенно если вы не живёте в Америке, но именно так здесь работают некоторые сделки с недвижимостью. Самое интересное, что при аренде дома собственник часто проверяет вашу кредитную историю, а при продаже по схеме Seller Finance - не всегда. Всё потому, что в США очень многое держится на контрактах и юридической защите сторон. В этом Shorts я кратко показываю, как купить дом в США без банка, и почему это может быть гораздо гибче, чем классическая ипотека 🏠 Что интересного вы узнаете, посмотрев видео полностью: ✅как работает Seller Finance в США; ✅почему продавцы соглашаются на такие сделки; ✅как можно купить дом без банка и без стандартной ипотеки; ✅как всё оформляется юридически; ✅и какие здесь есть риски и преимущества. Если вам интересна недвижимость в США, инвестиции и нестандартные способы покупки дома - обязательно досмотрите до конца 💬 Напишите в комментариях: вы бы купили дом без банка, если бы знали, как это работает? #sellerfinance #недвижимостьвсша #домвсша #купитьдомвсша #ипотекасша #инвестициивсша #недвижимость #сша #америка

Многие до сих пор уверены, что без риелтора купить дом в США невозможно 😳 Но правда в том, что сегодня большая часть того, что показывает агент, уже давно есть у вас в Zillow и других бесплатных приложениях. В этом видео я рассказываю, как купить дом в США без риелтора, сохранить контроль над сделкой и не переплачивать десятки тысяч долларов комиссии. Я делюсь своим опытом и объясняю, почему в некоторых случаях как купить дом в США без риелтора - это не только дешевле, но и безопаснее, если у вас есть правильное юридическое сопровождение. Вместо того чтобы платить за “поиск на Zillow”, вы можете направить эти деньги на действительно важную защиту сделки 🏠 Что интересного вы узнаете в этом видео: ⚡за что вы реально платите риелтору в США; ⚡когда агент действительно лишнее звено; ⚡чем юридическое сопровождение может быть выгоднее. Если вам интересна покупка недвижимости в США, инвестиции и реальные способы сэкономить на сделке - это видео точно для вас 💸 Напишите в комментариях: вы бы купили дом в США без риелтора, если бы знали, как это сделать безопасно? #каккупитьдомвсша #риелторсша #недвижимостьвсша #купитьдомвАмерике #покупканедвижимости #домвсша #инвестициивсша #недвижимость #сша #zillow

На самом деле я обожаю строить с мужем совместные проекты. Мы на одной волне, дополняем друг друга, и это невероятно круто. Вместе покупаем недвижимость, инвестируем, вместе запускаем посуточную аренду, вместе решаем, куда двигаться дальше. И знаете что? Это только укрепляет отношения. Потому что вы делите не только быт, но и общие цели. А вы бы рискнули делать бизнес с партнёром? Или считаете, что семья и работа должны быть разделены? 👇 #бизнес #сша #инвестиции #бизнессмужем #недвижимость

Хотите купить дом в США, но не хотите переплачивать риелтору десятки тысяч долларов? Я расскажу, как купить дом без риелтора, сохранив полный контроль над сделкой и сэкономив до $20 000. Можно ли купить дом в США без риелтора и при этом быть полностью защищенным? Да. Более того, с профессиональным юридическим сопровождением вы защищены даже лучше, чем при работе с большинством агентов. Если вы хотите купить дом в США осознанно, сэкономить десятки тысяч долларов и спать спокойно, зная, что ваши интересы защищены, - это видео для вас. 👇 Смотрите видео полностью, ставьте лайк и пишите в комментариях про свой опыт покупки недвижимости! #купитьдомвсша #купитьнедвижимость #покупканедвижимости#домсша #инвестициисша #риелторсша #недвижимостьвамерике #аннаалтухова #сша #недвижимость

В этом видео мы разбираем инвестирование с нуля. Я покажу вам первые пять шагов и расскажу о главных ошибках, которые совершают новички. И первая, самая критическая ошибка - это желание иметь деньги "здесь и сейчас". Я сама через это проходила. Казалось, что деньги нужны на всё: квартиру, садик, школу, кружки, еду, путешествия, слетать домой на родину. И в итоге деньги просто заканчивались. А потом я поняла: чтобы построить капитал, нужно начать с малого. Начать экономить. Хотя бы 1000 долларов. Без этого никак. Но есть и вторая ловушка. Когда приходит повышение или премия, мы думаем: "Теперь я могу улучшить жизнь". Машина чуть получше, квартира чуть получше. И все эти деньги съедаются. А могли бы работать на капитал. Секрет в том, чтобы начать. Даже суперпассивно, даже минимальными процентами, даже самыми ленивыми способами. Если вы начнете — вы станете мультимиллионером. Из видео вы узнаете: ✅Инвестирование с нуля для начинающих: первые 5 конкретных шагов. ✅Главная ошибка новичков: "деньги здесь и сейчас" и как ее преодолеть. ✅Почему повышение дохода часто не делает вас богаче. ✅Как начать копить и инвестировать, даже если кажется, что денег нет. А вы пробовали начать инвестировать? Что вас останавливало - нехватка денег или желание тратить здесь и сейчас? Делитесь в комментариях! 👇 #инвестированиеснуля #первыешаги #личныефинансы #капитал #инвестиции #финансоваяграмотность #накопления

Многие думают: «Ну, ошибся в налогах — ничего страшного, кто узнает?» 🤷♀️ Спойлер: страшного ничего не случится... сразу 🙃 Проверка может прийти через год, через три, через пять или десять. И тогда всё начнётся с маленьких штрафов, а закончиться может всем, чем угодно. В моём закрытом Telegram-канале The Capital Circle сейчас как раз тема месяца - НАЛОГИ🔥 Разбираем всё: как правильно считать, как сэкономить, что можно исправить уже после подачи и какие стратегии работают. Хотите присоединиться? Пишите «КАНАЛ» в комментариях - расскажу подробнее

Как заработать на недвижимости в США? Есть три способа. И если вы знаете только первых два - вы теряете треть прибыли 🔥 Чтобы всё это работало, недостаточно просто купить объект. Нужна стратегия, чтобы недвижимость приносила доход здесь и сейчас, а не через 10-20-30 лет. В моём комьюнити мы этим и занимаемся: покупаем, запускаем, оптимизируем налоги. Хотите понять, как это работает? Пишите «КОМЬЮНИТИ» в комментариях - пришлю детали #недвижимость #cша #бизнес #налоги #финансоваяграмотность

Вот вам реальный пример, когда маленькие деньги превращаются в миллиарды. И это не магия, а знание законов и инструментов! Один человек в 1999 году внёс на пенсионный счёт Roth IRA всего $1 664... а сегодня его капитал на этом счету - $5 МИЛЛИАРДОВ. И всю эту сумму можно снять в любой момент без уплаты налогов. Как ему это удалось? Спойлер: он просто знал то, что многие упускают. Самое интересное, так может сделать каждый. Подробнее все рассказала в своем Telegram-канале. Ссылка в шапке канала ✅ #инвестиции #финансы #налоги #сша #rothira

Как работает аукцион недвижимости в США и можно ли действительно купить дом или землю за бесценок? В этом видео я показываю реальный аукцион недвижимости и подробно объясняю, как устроена эта система в США. Я зарегистрировалась на настоящем аукционе недвижимости в округе Сан-Диего, внесла залог и показываю экран с лотами: дома, земельные участки, стартовые ставки и реальные цены. Вы увидите, как выглядит аукцион недвижимости в США изнутри, какие объекты там продаются и как инвесторы анализируют такие сделки. В полном видео вы узнаете: ✅как проходят аукционы по продаже недвижимости ✅почему стартовая цена может быть намного ниже рыночной ✅какие риски есть при покупке дома на аукционе ✅можно ли осмотреть объект перед покупкой ✅сколько денег нужно иметь для участия в аукционе ✅как анализировать лоты и проверять объекты Я также покажу, как инвесторы проверяют недвижимость перед покупкой: анализируют район, изучают карты, используют Redfin и другие сервисы. Если вы интересуетесь инвестициями и хотите понять, как работает аукцион недвижимости в США, это видео даст вам реальное представление о процессе. Если вам интересна тема инвестиций в недвижимость в США, подписывайтесь на канал и делитесь своим опытом участия в аукционах в комментариях. Ставьте лайк, если хотите больше практических видео 👍 #аукцион #недвижимостьвСША #инвестициивнедвижимость #недвижимость #аукционнедвижимости #сша #taxauction #taxdeed #инввестиции

Если серьезно, я действительно не использую наличные и у меня их никогда нет. Все операции в наших бизнесах через карты и счета. Все доходы через банк. И меняются просто цифры на экране банковского приложения. Но иногда… очень редко мне дают наличные и я чувствую себя богачкой 😎 Признавайтесь, было такое? 😉 #сша #америка #бизнес #налоги #финансы

В новом видео рассказала о 3 способах, которые используют богатые семьи в США, чтобы создать капитал для детей. Вы узнаете, как это работает и сколько нужно откладывать, чтобы у ребёнка был $1 млн 💰 ⚡️Спойлер: большую часть заработают не ваши деньги, а время и сложный процент. 📈 А если хотите глубже разобраться в теме и получить пошаговые инструкции - добро пожаловать в мой закрытый канал The Capital Circle. Сейчас как раз разбираем налоги, а дальше погрузимся в инвестиции и детские счета. #сша #инвестиции #дети #финансоваяграмотность #капитал #налоги #недвижимостьсша #миллионер

Представьте: вам 40 лет, и вы зарабатываете $10.000 в месяц. Неплохо, правда? А теперь давайте посмотрим, куда уходят эти деньги в двух разных сценариях, и к чему это приводит через 30 лет. В этом видео: 📊 Детальный разбор двух бюджетов при одинаковом доходе. 🧮 Математика сложного процента на пальцах. 🏦 Что такое индексные фонды и почему они работают. 😱 Результат: работа в 70 лет или $9 млн на счету. 💡 Как начать инвестировать, даже если кажется, что не с чего. А теперь вопрос к вам: на чьем месте вы увидели себя через 30 лет? Что готовы изменить в своих тратах уже сегодня? Делитесь в комментариях! 👇 #инвестиции #финансоваяграмотность #пенсия #личныефинансы #индексныефонды #богатство #деньги #пассивныйдоход #сложныйпроцент #успех

Хотите, чтобы у вашего ребёнка был миллион к 18 годам? 💰 В новом видео рассказала про 3 способа, которые используют богатыe семьи в США для создания капитала детям. Сколько нужно откладывать, как это работает и какими способами пользуется сама Бейонсе🔥 Спойлер: большую часть заработает даже не ваш кошелёк, а время и сложный процент. А теперь вопрос к вам: какой у вас подход к финансовому будущему детей - копите, инвестируете или считаете, что они должны всего добиться сами? Делитесь в комментариях! 👇 #сша #инвестиции #дети #финансоваяграмотность #капитал #налоги #наследство #миллионер #эмиграция #IUL

Если вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы открыть бизнес в США, но вас останавливали страхи и отсутствием опыта - это видео станет для вас глотком свежего воздуха. Я расскажу, как всего за 30 дней создала компанию в Америке с нуля. Самый крутой инсайт, которым я делюсь в этом видео: вам не нужно быть экспертом в той нише, где вы запускаете бизнес в США. Главное - понимать систему и не наступать на чужие грабли. В этом ролике: 🗽 Как я прошла путь от идеи до работающей компании за месяц. 💰 Почему оптимизация налогов - это не страшно, а выгодно. 🤯 Почему отсутствие экспертизы - не помеха для запуска бизнеса. А теперь вопрос к тем, у кого уже есть бизнес в США или кто только планирует: какой самый большой страх останавливал вас? Делитесь историями в комментариях! 👇 #бизнессша #сша #налогивсша #бизнесзаграницей #эмиграция #стартап #америка #финансы #налоговаяоптимизация #успех

❌ Вторая ошибка: думать, что налоговый специалист разберётся во всём сам, а мне знать ничего не нужно ❌ Третья ошибка: считать, что доходы и счета за пределами США не касаются Америки. Если вы живёте здесь или стали налоговым резидентом - отчитываться нужно обо всём. ❌ Четвёртая: думать, что подарки из-за границы декларировать не нужно. Уведомлять IRS нужно обязательно, даже если налог платить не придётся. ❌ Пятая: студенты и люди со временными статусами думают, что подавать ничего не надо. Вывод: не нужно разбираться во всём самому. Но найти специалистов, которым доверяешь, и обсуждать с ними стратегию заранее - обязательно. В моём закрытом Telegram-канале The Capital Circle сейчас как раз тема месяца - НАЛОГИ🔥 Разбираем всё: как правильно считать, как сэкономить, что можно исправить уже после подачи и какие стратегии работают. Хотите присоединиться? Пишите «КАНАЛ» в комментариях - расскажу подробнее #налоги #сша #финансоваяграмотность #ошибки #бизнес #предпринимательство #налоговыйконсультант #советы #деньги #стратегия

В этом видео я хочу поговорить на очень серьезную, но важную тему - зачем нужно страхование жизни. Мы часто гоним от себя мысли о плохом, но реальность такова, что от трагедии никто не застрахован. Посмотрев это видео до конца, вы узнаете: 🚫 К чему приводит отсутствие страховки у кормильца семьи. ❤️ Почему страхование жизни - это не про смерть, а про заботу о близких. 💡 Какой главный урок нужно вынести из этих историй. Если вы хотите глубже разобраться в теме, понять, как это работает и с чего начать - пишите слово «ЖИЗНЬ» в комментариях, и я пришлю вам ссылку на подробный мастер-класс. А как вы считаете, нужна ли страховка жизни молодому и здоровому человеку? Делитесь мнением! #страхованиежизни #финансоваяграмотность #заботаосемье #личныефинансы #инвестиции #страхование #финансоваябезопасность #семья #деньги #историиизжизни