Герман Абель | Недвижимость по-английски

Смотрите выпуск и узнаете, на чем основывается религия

Смотрите выпуск и узнаете, как перестать жить в этом

Смотрите выпуск и узнаете, как закрепиться в среде

Смотрите выпуск и узнаете, как выйти на новый уровень

Смотрите выпуск и узнаете, как его преодолеть

Смотрите выпуск и узнаете, как устроен рынок Великобритании

Почему в Лондоне почти невозможно построить здание выше The Shard? 🇬🇧 Формального запрета нет. Но есть система ограничений, которая делает такие проекты крайне редкими. • Охраняемые виды города: Лондон юридически защищает ключевые панорамы, включая St Paul's Cathedral. Любое здание, которое нарушает эти визуальные коридоры, не проходит согласование. • Авиационные ограничения: Город находится в зоне интенсивного воздушного трафика. Близость к аэропортам (Heathrow, London City и др.) накладывает ограничения по высоте из-за траекторий низколетящих самолётов. Это важный, но часто недооценённый фактор. • Сложная система согласований: Проекты проходят через Greater London Authority и ряд других инстанций. Высотность должна быть обоснована не только экономикой, но и пользой для города. • Экономика проекта: С ростом этажности резко увеличиваются затраты на конструкцию, инженерные системы, безопасность и эксплуатацию. Это сужает круг прибыльных сценариев. Лондон — это рынок, где прибыль создаётся не за счёт "максимальной застройки", а за счёт точного понимания ограничений и работы внутри них. Меня зовут Герман Абель. Более 16 лет в девелопменте Англии, 30+ реализованных проектов. На вебинаре "Недвижимость по-английски" я разберу: • Как зарабатывать в условиях жёсткого регулирования; • Где девелоперы теряют прибыль; • И какие решения реально работают на этом рынке. Приходите! Регистрация - по ссылке в профиле. Увидимся на вебинаре! #development #ukdevelopment #investment #aviation #theshard

В состоятельной среде споры по активам всё чаще выносятся в юрисдикцию Англии - не из-за престижа, а из-за предсказуемости результата. Британская правовая система обеспечивает один из самых высоких уровней защиты прав собственности в мире: чёткая судебная практика, независимые суды и прозрачные механизмы разрешения споров формируют среду, где капитал не просто размещается - он структурируется и сохраняется. В недвижимости это критично. Актив без юридической устойчивости - это риск, а не инвестиция. Именно поэтому институциональные инвесторы и частный капитал продолжают заходить в британский рынок даже в условиях роста ставок: при умеренной динамике цен около 2–4% в год ключевую роль играет не спекулятивный рост, а защищённость капитала и управляемость рисков. Меня зовут Герман Абель. Более 16 лет я работаю в девелопменте и инвестициях в недвижимости Великобритании, сопровождая проекты от структуры сделки до выхода из актива. На вебинаре мы разберём, как выстраивается прибыльная модель в девелопменте Англии: • Как формируется доходность в текущем рынке; • За счёт чего управляется риск на уровне сделки; • Какие структуры позволяют работать с капиталом системно. Регистрация - по ссылке в профиле. До встречи! #propertyinvestment #realestateinvestor #ukproperty #londonrealestate #development

В девелопменте ключевая ошибка - оценивать проект по цене входа. Фактическая же доходность проекта формируется на этапе реализации, где любая неточность в сроках и бюджете напрямую влияет на финансовый результат. И даже незначительные отклонения по графику или затратам приводят к накоплению расходов: увеличивается стоимость финансирования, появляются дополнительные обязательства перед подрядчиками, меняется структура сделки... При отсутствии системы контроля проект перестаёт быть управляемым. И в этот момент его экономика начинает разрушаться - не из-за состояния рынка, а из-за внутренних процессов. Распространённая практика - полагаться на фиксированные контракты или репутацию подрядчиков - не учитывает одного: строительный процесс требует постоянного управленческого участия и прозрачной системы принятия решений. Меня зовут Герман Абель. Я более 16 лет занимаюсь девелопментом в Великобритании и реализовал свыше 30 проектов: от частной застройки до многоквартирных объектов. На бесплатном вебинаре мы разберём, какие управленческие решения влияют на доходность проекта, как выстраивать контроль без избыточной бюрократии, и где именно формируется финансовый результат в процессе строительства. Конечно же, с конкретными примерами и лайфхаками. Регистрация на вебинар - по ссылке в моём профиле. Регистрируйтесь - и до встречи! #propertyinvestment #realestateinvestor #ukproperty #londonrealestate #development

Смотрите выпуск и узнаете, как это влияет на детей

Банку не важно, насколько эффективно реализуется ваш проект. Его интересуют проценты и срок кредита, т.к. чем дольше длится стройка - тем больше он зарабатывает. А вот для девелопера это означает обратное: каждый лишний месяц строительства - это снижение доходности, рост затрат и потеря контроля над проектом. Деньги чаше всего теряются не на входе в сделку, а в процессе реализации: в сроках, в управлении, в отсутствии системы и точного расчёта. Работая с инвесторами и начинающими девелоперами, мы видим одну и ту же проблему: проекты заходят с хорошей идеей, но без выстроенной структуры. Именно поэтому мы передаём наш практический опыт девелопмента в Великобритании: помогаем снижать риски, управлять сроками и выстраивать проекты так, чтобы они выходили в прибыль. Меня зовут Герман Абель. Я более 16 лет занимаюсь девелопментом в Англии и реализовал свыше 30 проектов - от частных домов до многоквартирных объектов. На бесплатном вебинаре я разберу ключевые принципы организации строительства и управления проектом, которые напрямую влияют на доходность: как избежать типичных ошибок, как контролировать сроки, и где на самом деле формируется прибыль. Если вы рассматриваете недвижимость в Англии как бизнес и хотите понять, как выстроить системный подход - переходите по ссылке в профиле и регистрируйтесь на вебинар. Ведущий вебинара и экспертного подкаста на YouTube: Герман Абель - девелопер с многолетним опытом, инвестор, пилот Inst: @nedviga_uk

Банку не важно, насколько эффективно реализуется ваш проект. Его интересуют проценты и срок кредита, т.к. чем дольше длится стройка - тем больше он зарабатывает. А вот для девелопера это означает обратное: каждый лишний месяц строительства - это снижение доходности, рост затрат и потеря контроля над проектом. Деньги чаше всего теряются не на входе в сделку, а в процессе реализации: в сроках, в управлении, в отсутствии системы и точного расчёта. Работая с инвесторами и начинающими девелоперами, мы видим одну и ту же проблему: проекты заходят с хорошей идеей, но без выстроенной структуры. Именно поэтому мы передаём наш практический опыт девелопмента в Великобритании: помогаем снижать риски, управлять сроками и выстраивать проекты так, чтобы они выходили в прибыль. Меня зовут Герман Абель. Я более 16 лет занимаюсь девелопментом в Англии и реализовал свыше 30 проектов - от частных домов до многоквартирных объектов. На бесплатном вебинаре я разберу ключевые принципы организации строительства и управления проектом, которые напрямую влияют на доходность: как избежать типичных ошибок, как контролировать сроки, и где на самом деле формируется прибыль. Если вы рассматриваете недвижимость в Англии как бизнес и хотите понять, как выстроить системный подход - переходите по ссылке в профиле и регистрируйтесь на вебинар. Ведущий вебинара и экспертного подкаста на YouTube: Герман Абель - девелопер с многолетним опытом, инвестор, пилот

Рынок недвижимости в Великобритании имеет свои особенности. А такие периоды, как сейчас, создают самые сильные точки входа. Сегодня зарабатывают не те, кто просто покупает, а те, кто понимает: • Как структурировать сделку; • Как управлять рисками; • Где на самом деле формируется прибыль. Это не рынок инвесторов-любителей, это - рынок системных решений. И, если вы рассматриваете недвижимость как бизнес, а не как эксперимент, вам важно понимать, как здесь реально зарабатывают. Я приглашаю вас на бесплатный вебинар, где я расскажу о секретах построения прибыльного бизнеса в недвижимости и девелопменте Великобритании - от входа в проект до выхода с прибылью. Регистрация - по ссылке в "шапке" профиля. Ведущий вебинара и экспертного подкаста на YouTube: Герман Абель - девелопер с многолетним опытом, инвестор, пилот

Смотрите выпуск и узнаете, что значит быть женщиной сегодня

Смотрите выпуск и узнаете, как держаться и не сломаться

Я не продаю идею лёгкого заработка на недвижимости. Я показываю, где в проектах теряются деньги ещё до старта, и как это считать заранее. 16 лет в девелопменте в Англии, 30+ реализованных объектов - от частных домов до многоквартирных проектов. Этот опыт даёт понимание не только, как СТРОИТЬ, а как ПРИНИМАТЬ РЕШЕНИЯ, от которых зависит прибыль. На вебинаре разберём: • Как оценивать проект до входа, а не "на ощущениях"; • Где закладываются реальные риски, и как их контролировать; • За счёт каких параметров проект становится прибыльным, а не просто завершённым. Без теории ради теории. Только рабочая логика и цифры. Если вам нужен системный подход к девелопменту - регистрация в этом рилс. Присоединяйтесь по ссылке в профиле! Ведущий вебинара и экспертного подкаста на YouTube: Герман Абель - девелопер с многолетним опытом, инвестор, пилот Inst: @nedviga_uk #недвижимостьванглии #экспертывнедвижимости #development #business #investment

Смотрите выпуск и узнаете, к чему может привести экзистенциальный кризис

Смотрите выпуск и узнаете реальность бизнеса в UK