НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ Евгений Журавлев

Куда теперь пойдёт ключевая ставка? Вот главный вопрос, который сегодня волнует рынок. С одной стороны, история показывает: как резко ставку поднимали, так же резко потом и снижали. 2014 год, 2022 год - экстремально высокий уровень долго не держался. Но есть важный нюанс. Так долго высокая ставка в России ещё не удерживалась. Если раньше это были краткосрочные антикризисные меры, то сейчас жёсткая политика затянулась. Почему так? 🔹 Инфляция оказалась устойчивой. 🔹 Экономика адаптировалась быстрее, чем ожидалось. 🔹 Бюджетные расходы остаются высокими. 🔹 Кредитование долго не замедлялось. ЦБ уже не просто «тушит пожар», а пытается закрепить эффект. И это меняет сценарий. Скорее всего: 📉 снижение будет, но оно будет плавным и осторожным, без резких шагов вниз. 16%+ — это не нормальная долгосрочная ставка для экономики. Но и быстрого возврата к 8–10% ждать сейчас нереалистично. Рынок входит в фазу постепенного смягчения. А значит — важно не ждать «идеального момента», а понимать, как действовать в текущих условиях. Недвижимость всегда реагирует на цикл раньше большинства. @EvgenyZur

Разбираем по фактам 👇 Кто может участвовать ✔️ супруги (или один родитель с ребёнком); ✔️ возраст каждого — до 35 лет включительно; ✔️ семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий; ✔️ есть официальный доход, достаточный для ипотеки или оплаты оставшейся части жилья. Сколько дают денег 💰 Государство выдаёт социальную выплату, а не квартиру: • 30% от расчётной стоимости жилья — без детей • 35% — если есть хотя бы один ребёнок Важно: считается не рыночная цена, а нормативная — она почти всегда ниже реальной стоимости квартир в Москве. На что можно потратить ✔️ покупка квартиры в новостройке или на вторичке ✔️ строительство дома ✔️ первоначальный взнос по ипотеке ✔️ погашение действующей ипотеки ❌ Нельзя потратить на ремонт или просто «получить деньгами». Главные нюансы, о которых молчат ⚠️ Очередь — годами. В Москве ожидание может длиться 5–8 лет. ⚠️ Выплата не покрывает всю покупку — ипотека почти всегда обязательна. ⚠️ За это время цены на жильё могут вырасти сильнее, чем размер субсидии. ⚠️ Деньги нужно использовать в ограниченный срок, иначе субсидия сгорает. Кому программа действительно выгодна — молодым семьям с детьми — тем, у кого стабильный доход — тем, кто готов долго ждать и параллельно планировать ипотеку 📌 Итог Программа «Молодая семья» — это не волшебная палочка, а финансовый инструмент. Он может помочь, но только если заранее понимать все ограничения и трезво считать бюджет. Если хотите разобраться, есть ли у вас реальные шансы и имеет ли смысл вставать в очередь в Москве — пишите, разберём вашу ситуацию 👇 @EvgenyZur

🏗️ Что сейчас происходит с «Самолетом» 📉 Финансовые трудности и запрос помощи государству Крупнейший российский застройщик **обратился к правительству РФ с просьбой о льготном кредите или другом инструменте поддержки на ≈50 млрд ₽ сроком до 3 лет. Акционеры готовы предложить государству блокирующий пакет акций с правом обратного выкупа в обмен на помощь. Это официальная попытка предотвратить невыполнение обязательств перед дольщиками и инвесторами. 📉 Акции и реакция рынка После новости о запросе господдержки акции «Самолета» заметно падали — инвесторы восприняли это как сигнал о серьёзных сложностях. 📆 Ряд объектов компании перенесены на 4–8 месяцев, но официально стройки не заморожены. 📌 «Самолет» входит в число крупнейших генподрядчиков в России — в 16 регионах компания строит миллионы квадратных метров жилья. #гксамолет #самолет #недвижимость #новостройки #застройщики Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Сегодня официальный старт продаж — “Страна Сити | AURUS”. Две башни — 96 и 83 этажа. Почти 400 метров. Это не просто ЖК — это вертикальный город. ✨ Шикарное гранд-лобби 🌊 Единственное «море» в столице 🌳 Парк на 7-м этаже с морем и густой зеленью Внутри проекта: — Велнес и центр здоровья — Офисы класса Prime — Учебный центр — 4 ресторана — Спортивные зоны — Крытый кинотеатр — Барбекю-зона — Лаунж с библиотекой — Ивент-пространство — Бьюти-холл — Детская игровая — Конференц-холл И важный момент 👇 Есть рассрочка до 4 лет. Старт продаж — это всегда минимальная цена этапа и лучшие условия входа. Вопрос один: ты наблюдаешь… или заходишь в начале? Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Есть профессии, которые выигрывают, когда у людей проблемы. А есть одна, которая выигрывает только тогда, когда у вас всё хорошо. Недвижимость — это про рост, стабильность и будущее. Про дом, в который хочется возвращаться. Про жизнь, в которой есть опора 🏠 Берегите тех, кто работает на ваше благополучие. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Риелторов не любят, считают бесполезной прослойкой… Может, тогда вообще убрать эту профессию на законодательном уровне?

Андрей Масалович (Кибер Дед): что делать, если вам звонят телефонные мошенники ✔️ Сразу положите трубку Не объясняйте, не спорьте, не «проверяйте» — разговор уже риск. ✔️ Не подтверждайте никакие данные Ни имя, ни номер, ни код, ни слово «да». Настоящие банки и госорганы не запрашивают это по телефону. ✔️ Не переходите по ссылкам SMS и мессенджеры — часть схемы. Даже «официальный» текст может быть подделкой. ✔️ Никому не называйте коды Коды из SMS = доступ к деньгам и аккаунтам. Если просят код — это 100% мошенники. ✔️ Не устанавливайте приложения «Для защиты», «проверки», «обновления» — классическая ловушка. ✔️ Не пугайтесь срочности Фразы типа: 🚨 «Счёт под угрозой» 🚨 «Прямо сейчас» 🚨 «Последний шанс» — главный признак обмана. ✔️ Перезвоните сами Если сомневаетесь — положите трубку и наберите номер банка с карты или официального сайта. ✔️ Предупредите близких Особенно пожилых родственников и подростков. ✔️ Заблокируйте номер и сообщите оператору Это помогает фильтрам и другим людям. ✔️ Если данные уже передали — действуйте срочно • заблокируйте карты • смените пароли • обратитесь в банк и полицию 🔐 Главное правило Настоящие службы не решают вопросы по телефону. Любой звонок с просьбой о деньгах, кодах или действиях — повод сразу завершить разговор. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Один из самых удачных ЖК Москвы! От 17,2 млн. Красивый и современный! 4 разновысотные башни, объединенные многоуровневым ландшафтным парком. Проект разработан архитектурным бюро Genpro. Башни имеют ступенчатую форму, с открытыми террасами на каждом уровне. Для облицовки фасадов использованы современные экологичные материалы: стекло и алюминиевые панели, оформление фасадов подчеркивается декоративной подсветкой, индивидуально придуманной для каждой башни. В лобби выполнен премиальный дизайн от студии Jaime Beriestain с авторской мебелью и арт-объектами в современном стиле. Для жителей комплекса открыто досуговое пространство с библиотекой, коворкингом, лаундж-зоной, гостиной с мини-кухней и игровыми комнатами для детей всех возрастов. В проекте разработано многоуровневое благоустройство территории с всесезонным озеленением и грамотным зонированием. Оборудованы зоны отдыха, детские площадки, зоны для пикника, площадка для выгула собак, есть променад у воды и парящий мост со смотровой площадкой. На территории есть все для занятий спортом на открытом воздухе. Во внутреннем пространстве комплекса расположены площадки для футбола, баскетбола, волейбола, зона со столами для игры в настольный теннис, современные спортивные тренажеры. Также есть собственный фитнес-центр с панорамным бассейном и джакузи под открытым небом. В ЖК расположен перспективном районе Хорошево-Мневники, между деловым центром города и природными зонами. В пешей доступности от комплекса работают продовольственные магазины, ТРЦ, кафе, рестораны, фитнес-центры, дошкольные учреждения, школы и ВУЗы. Рядом несколько крупных парков: Филевский парк, Серебряный бор, Березовая роща. Метро «Хорошево» в 5 минутах. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Современный ЖК рядом с метро и МЦД. Можем согласовать для вас скидку и предложить альтернативу! Это семейный комплекс Акценты от застройщика plus Development. Он окружен зелеными зонами. Всего в 8 минутах пешком расположен парк «Северные дубки», а в 10 минутах — «Ландшафтный Заказник Лианозовский». ЖК Акценты - представляет собой мультиформатный проект класса «бизнес-лайт». В рамках комплекса будет возведено 20 жилых домов переменной этажности от 7 до 67 этажей в 5 очередях строительства. Архитектурная концепция проекта разработана бюро АРЕХ. В домах предусмотрены лобби с дизайнерским оформлением, сквозные вестибюли с выходом во двор или на улицу, зоны отдыха в лобби, гостевые санузлы и колясочные. В проекте представлено широкое разнообразие функциональных планировочных решений. Дворовая территория комплекса выполнена с учетом многофункциональности: здесь предусмотрены зоны коворкинга для работы и общения, игровые площадки для детей и подростков, а также воркаут-площадки для активного отдыха. На территории жилого квартала запланированы школа на 500 учеников, детский сад на 250 мест и собственный бизнес-центр. Первые этажи домов занимает коммерческая галерея. Паркинг на 670 машино-мест, доступ к которому осуществляется на лифте с любого этажа. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Популярное западное направление Москвы с московской пропиской. ЖК «Лучи» | метро Солнцево Отличный вариант для тех, кто хочет жить в Москве, но не готов переплачивать за квартиры в пределах МКАД. 💰 Квартиры от 10 000 000 ₽ 🏦 Покупка по семейной ипотеке 📆 Возможна рассрочка от застройщика Метро рядом, развитая инфраструктура, понятная локация — рациональный выбор для жизни и сохранения капитала. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Обязан ли мужчина после развода платить ипотеку или аренду бывшей жене с ребёнком? После развода мужчина обязан платить только алименты на ребёнка. Обязанности: • оплачивать ипотеку • оплачивать аренду • обеспечивать жильё бывшей жене — автоматически не возникает. 🏦 Когда всё-таки приходится платить ипотеку ✅ Если мужчина — заёмщик или созаёмщик по ипотеке Ипотека — это обязательство перед банком, а не перед бывшей женой. Варианты: • квартира оформлена в браке → долг общий • мужчина остаётся созаёмщиком → обязан платить • даже если сам там не живёт 📌 При этом он имеет право: • на долю в квартире • или на компенсацию своей части при разделе имущества 🏠 Обязан ли он платить за аренду жилья бывшей жены? ❌ Нет, такой обязанности в законе нет Исключения - редкие и судебные: • если суд включит расходы на жильё в дополнительные расходы на ребёнка • если докажут, что без оплаты жилья ущемляются интересы ребёнка, и других вариантов нет ⚠ На практике суды идут на это крайне неохотно. 👶 А что с ребёнком? Мужчина обязан: ✔ платить алименты ✔ участвовать в дополнительных расходах на ребёнка (лечение, реабилитация, особые условия) 💡 Жильё - не считается обязательным дополнительным расходом, если: • у матери есть возможность снимать жильё • или есть другое место проживания • или отец уже платит алименты Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

1️⃣ Квартира у банкрота Почему нельзя: сделка почти гарантированно будет оспорена финансовым управляющим Как избежать: не покупать до завершения процедуры банкротства Где проверить: Федресурс, суды Документы: • определение суда о завершении банкротства • выписка из ЕГРН 2️⃣ Квартира по генеральной доверенности Почему нельзя: доверенность могут отозвать или подделать Как избежать: покупать только при личном участии собственника Где проверить: нотариус Документы: • оригинал доверенности • подтверждение её действительности 3️⃣ Квартира с несовершеннолетними собственниками Почему нельзя: высокий риск признания сделки недействительной Как избежать: только при наличии разрешения органов опеки Где проверить: ЕГРН, органы опеки Документы: • разрешение органов опеки • выписка ЕГРН 4️⃣ Наследственная квартира «свежая» Почему нельзя: могут появиться другие наследники Как избежать: ждать не менее 3 лет с момента вступления в наследство Где проверить: нотариус, Росреестр Документы: • свидетельство о праве на наследство • выписка ЕГРН 5️⃣ Квартира с неузаконенной перепланировкой Почему нельзя: штрафы, отказ в ипотеке, обязательство вернуть планировку Как избежать: покупать только с узаконенными изменениями Где проверить: БТИ Документы: • техпаспорт • поэтажный план • разрешение на перепланировку 6️⃣ Квартира с пожизненным проживанием Почему нельзя: в квартире может жить человек до конца жизни Как избежать: отказываться от сделки Где проверить: договор-основание Документы: • договор ренты / пожизненного содержания • выписка ЕГРН 7️⃣ Квартира с отказниками от приватизации Почему нельзя: эти лица сохраняют право пожизненного проживания Как избежать: не покупать такие объекты Где проверить: архив БТИ, МФЦ Документы: • договор приватизации • архивная домовая книга 8️⃣ Квартира с арестом или запретом Почему нельзя: сделку не зарегистрируют Как избежать: покупать только после снятия ограничений Где проверить: Росреестр Документы: • выписка ЕГРН • постановление о снятии ареста 9️⃣ Квартира, продаваемая слишком дёшево Почему нельзя: часто признак мошенничества или проблем Как избежать: проверять причину дисконта Где проверить: анализ рынка, юрист Документы: • отчёт об оценке • документы-основания 🔟 Квартира в рассрочку без регистрации Почему нельзя: деньги можно потерять Как избежать: только с регистрацией договора и обременением Где проверить: Росреестр Документы: • зарегистрированный ДКП • обременение в пользу покупателя 🧠 Главное правило Если в сделке есть: • спешка • давление • «давайте без Росреестра / нотариуса» 👉 разворачиваемся и уходим. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

👇инструкция, как самостоятельно принять квартиру от застройщика, без юриста и приёмщика. Сохрани! 🚪2️⃣ Входная дверь • легко ли открывается и закрывается • нет ли перекосов • целостность коробки • работает ли замок 3️⃣ Стены, пол, потолок • трещины • вздутия • пятна • неровности • перепады по уровню Проверка: • уровень к стенам и полу • фонариком вдоль поверхности • лист бумаги под дверь 4️⃣ Окна и балкон • стеклопакеты без трещин • створки открываются без усилий • нет сквозняков • целостность откосов • нет ли воды или конденсата 5️⃣ Сантехника • подача воды есть • напор нормальный • нет протечек • канализация работает • счётчики установлены и опломбированы 6️⃣ Электрика • автоматы подписаны • розетки работают • свет включается • щиток без оголённых проводов Проверка: • зарядкой или тестером • лампочкой 7️⃣ Вентиляция • приложи лист бумаги к решётке • бумага должна притягиваться 8️⃣ Балкон или лоджия • целостность остекления • уклон пола • гидроизоляция • отсутствие трещин 9️⃣ Всё фиксируй • фото • видео • крупные планы дефектов • с привязкой к помещению 🔟 Акт осмотра • НЕ подписывай акт приёма-передачи, если есть дефекты • подпиши акт осмотра с перечнем замечаний • укажи сроки устранения Формулировка: «Квартира принята с замечаниями, указанными в акте осмотра» ⚠️ Что делать НЕЛЬЗЯ • подписывать акт без осмотра • верить словам «потом всё исправим» • принимать квартиру «на эмоциях» • подписывать пустые бланки Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Если исходить из классической инвестиционной логики, что окупаемость аренды без учёта роста цены должна быть не больше 12,5 лет (то есть доходность около 8% годовых), то Москва в большинстве случаев в эту модель не попадает. И вот почему. 1. Дисбаланс между ценами покупки и арендой Цены на квартиры в Москве росли быстрее, чем арендные ставки. В итоге квадратный метр стоит дорого, а арендная плата физически не успевает расти теми же темпами. Пример логики: квартира стоит условно 20 млн, а сдать её можно за сумму, которая даёт 3–4% годовых до вычета расходов. Это сразу уводит окупаемость в диапазон 20–30 лет. 2. Москва живёт не арендной, а капитализационной моделью Большинство покупателей в Москве покупают не ради аренды, а ради: • сохранения капитала • защиты от инфляции • роста стоимости актива Аренда здесь часто воспринимается как бонус, а не как основной источник дохода. 3. Высокие сопутствующие расходы Чистую доходность сильно съедают: • налоги • ремонт и обновление • простои между арендаторами • износ квартиры • услуги управляющих или агентов Если считать честно, а не «по объявлению», реальная доходность падает ещё на 1–1,5% годовых. 4. Арендный потолок В Москве есть психологический и рыночный предел арендных ставок. Зарплаты арендаторов растут медленно, и рынок просто не готов платить столько, сколько нужно, чтобы квартира окупалась за 12–13 лет при текущих ценах покупки. 5. Конкуренция с новыми проектами Новостройки сдают: • с мебелью • с сервисами • с более привлекательной планировкой Это давит на арендные ставки вторички и не даёт собственнику поднимать цену. 6. Ипотека делает модель ещё хуже Если квартира куплена с ипотекой, то: • арендный платёж редко перекрывает платёж по кредиту • собственник фактически дотирует арендатора • инвестиционная логика полностью ломается Итог С точки зрения строгой инвестиционной математики сдавать квартиру в Москве действительно невыгодно, если: • не учитывать рост стоимости • ориентироваться на окупаемость до 12,5 лет • считать чистую доходность Москва - это рынок капитала, а не кэша. Для арендной модели лучше работают другие города, апартаменты, узкие форматы или вход по сильно заниженной цене. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

🚨 Главные признаки фейка:👇🏻 1️⃣ Цена ниже рынка на 20–40% • «Срочно», «переезд», «развод», «нужно сегодня» • Особенно подозрительно в популярных районах • говорят, нужно подождать, там опека, юридические сложности и прочее. С расчётом на то, чтобы вы отказались от покупки этой квартиры, не пожаловались на объявление, и разрешили подобрать себе что-то другое! 📌 Правило: если слишком выгодно — это ловушка. 2️⃣ Красивые фото без логики • Интерьер «как из каталога», а дом — обычная панелька • Фото не совпадают между собой (разные стили, полы, окна).. за окном могут оказаться пальмы, например. • Фото легко ищутся в Google / Яндекс.Картинках 📌 Часто украденные фото с ЦИАН или сайтов застройщиков. 3️⃣ Просят деньги ДО просмотра ❌ «Залог, чтобы снять с публикации» ❌ «Оплата брони» ❌ «Комиссия до показа» 📌 Никогда. Ни при каких условиях. 6️⃣ Телефон “одноразовый” • Аккаунт создан недавно • Нет других объявлений • Телефон не гуглится • Часто меняется номер 📌 У риэлторов и собственников есть история. 7️⃣ Странная коммуникация • Давят: «решай сейчас» • Пишут шаблонно • Не знают деталей квартиры • Путаются в ответах 📌 Реальный владелец знает свою квартиру. ⸻ 🛡 Как проверить объявление быстро ✅ Вбей номер телефона в Google ✅ Сравни цену с 3–5 аналогами ✅ Попроси: • точный адрес • кадастровый номер • видео из квартиры (сегодняшнее!) ❌ Отказ = фейк в 80% случаев ⸻ 💡 Золотое правило Ни один настоящий собственник не берёт деньги до просмотра. ⚠️ Самые частые схемы • «Квартира есть, но покажем после перевода» • «Я за границей, ключи у консьержа» • «Давайте через доставку / безопасную сделку» (вне платформы) Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Что планировали изначально в ЖК «Молжаниново» (Самолёт) 🏢 Жилые корпуса • План: около 60–65 корпусов • Формат: крупный микрорайон комфорт-класса, массовая застройка 🏫 Школы • План: 5 общеобразовательных школ • Расчёт был на полноценный самостоятельный район, без перегруза соседних локаций 🧸 Детские сады • План: 8–9 детских садов • С учётом высокой плотности застройки и семейной аудитории 🏙 Общая концепция • Крупный район КРТ • Социальная инфраструктура внутри • Минимальная зависимость от соседних районов • Долгосрочное развитие очередями ⸻ Ключевой момент Проект не закрыт, но: • масштаб сильно урезан • сроки растянуты • развитие инфраструктуры отстаёт от жилья • из «самодостаточного района» проект перешёл в формат долгого и осторожного достроя ⸻ Экспертный вывод ЖК «Молжаниново» — пример, когда: • стартовые планы были слишком оптимистичными • рынок и экономика проекта их не подтвердили • девелопер сократил темпы и пересмотрел стратегию Это важно учитывать всем, кто: • покупает в расчёте на быстрый рост • рассчитывает на инфраструктуру «как на рендерах» Под запрос могу: • разобрать актуальные риски для покупателей • сравнить Молжаниново с другими проектами Самолёта, или другими застройщиками • сказать, стоит ли заходить туда сейчас или нет Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Ⓜ️ Метро Москвы началось в 1935 году. Всего 13 станций и одна линия. Это было не просто метро, а символ новой эпохи. В 40–50-х станции строят как дворцы. Мрамор, люстры, мозаика. Метро становится подземным музеем. В 60–80-х начинается массовое развитие. Линии тянут в спальные районы. Красота уходит на второй план, важнее скорость и доступность. 90-е почти ставят развитие на паузу. Строят мало, денег нет, метро стареет. С 2010-х начинается новый этап. Запускают масштабное строительство, появляется МЦК, затем БКЛ, метро выходит за пределы старой Москвы. Сегодня метро — это уже не только подземка. Это единая транспортная система. Метро, МЦД, МЦК работают вместе. А что дальше? Новые линии в Новой Москве, продление радиальных веток, развитие пересадок и наземных диаметров. Метро больше не роскошь. Это главный инструмент роста города. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Ниже актуальный список регионов, где к федеральной выплате 450 000 ₽ для погашения ипотеки дополнительно действует региональная поддержка до 550000р. Важно: условия, суммы и сроки устанавливаются самими регионами, поэтому правила могут отличаться: 🧾 Регионы, где действует дополнительная региональная выплата (в сумме с федеральной может доходить до 1 000 000 ₽) Дальний Восток • Республика Саха (Якутия) • Камчатский край • Сахалинская область • Магаданская область • Чукотский автономный округ • Хабаровский край • Приморский край • Амурская область • Еврейская автономная область Север и регионы с особыми программами поддержки • Ямало-Ненецкий автономный округ • Ханты-Мансийский автономный округ • Ненецкий автономный округ • Тюменская область Отдельные регионы с собственными программами • Республика Татарстан • Республика Башкортостан • Ленинградская область • Архангельская область • Мурманская область ⸻ ⚠️ Важно знать • сумма региональной выплаты не везде одинаковая • могут быть требования к сроку рождения детей • часто есть условие проживания в регионе • жилье должно находиться на территории этого субъекта РФ • ипотека должна быть действующей 📚 Где проверять официально • сайты правительств регионов • разделы «Социальная поддержка» • МФЦ по месту регистрации • банки, участвующие в программе • портал Госуслуги 🔹 Право на выплату есть, если выполняются все базовые условия ⤵️ 1️⃣ В семье есть трое и более детей Третий или последующий ребенок должен быть рожден в установленный период • для федеральной выплаты: с 1 января 2019 по 31 декабря 2030 года • для региональной части сроки могут отличаться, их устанавливает регион 2️⃣ Есть действующая ипотека Подходит ипотека на: • квартиру в новостройке • вторичное жилье • дом или таунхаус • строительство дома Главное, чтобы ипотека была оформлена официально и не закрыта полностью 3️⃣ Ипотечный договор заключен в допустимые сроки Для федеральных 450 000 ₽ договор должен быть заключен до 1 июля 2031 года Для региональных 550 000 ₽ сроки могут быть строже 4️⃣ Заемщик является гражданином РФ Как минимум один из родителей Дети также должны быть гражданами РФ 5️⃣ Жилье находится в России 6️⃣ Семья проживает в регионе, где действует доплата Региональные 550 000 ₽ дают не все субъекты РФ Как выплачиваются деньги • 450 000 ₽ — федеральная выплата • до 550 000 ₽ — региональная доплата ➡️ Деньги не выдают на руки, они сразу идут в банк на погашение ипотеки Можно уменьшить: • основной долг • либо остаток процентов ⸻ Если хотите, я проверю конкретно под вашу ситуацию, положена ли региональная доплата и в каком размере. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Читай, из-за чего пузырь: 👇🏻 1. Сверхспрос из-за льготной ипотеки (эффект прошлых лет) • Дешёвые деньги долго «разгоняли» спрос именно на новостройки. • Люди брали «на всякий случай», инвесторы - «пока дают». 2. Деньги перетекли в недвижимость как в “тихую гавань” • Когда страшно за сбережения, люди покупают квадратные метры вместо валюты/акций. • Это добавляет непотребительский спрос (не для жизни). 3. Дефицит “качественного” предложения в хороших локациях • Внутри МКАД и рядом с метро земли мало. • Новые проекты выходят реже/дороже, конкуренция за “лучшие” квартиры выше → цены растут быстрее реального качества. 4. Рост себестоимости строительства • Материалы, логистика, рабочая сила, подключение сетей, проектное финансирование - всё дорожает. • Застройщик перекладывает это в цену метра. 5. Проектное финансирование и эскроу • Девелоперу нужны продажи, чтобы обслуживать финансирование. • Часто цена на старте завышена, а «скидки/рассрочки» делают вид доступности. 6. Рассрочки вместо ипотеки “маскируют” реальную цену • Покупателю кажется “платёж комфортный”, но итоговая стоимость/риски выше. • Это поддерживает спрос даже при дорогих ставках. 7. Слабая связь цены с доходами населения • Доходы не растут так же быстро, как метры. • Когда цена отрывается от платежеспособности - это классический признак пузыря. 8. Вторичка часто подтягивается за новостройками • Продавцы ориентируются на “новые дома рядом”, даже если качество/состояние хуже. • Возникает цепная реакция: новострой → вторичка → аренда. 9. Инвест-спрос на “студии/однушки” • Покупают под аренду/перепродажу. • Если аренда не покрывает ожидания, а перепродажа замедляется - пузырь становится заметнее. 10. Ожидания “цены всегда растут” • Самый опасный фактор: люди покупают не потому что надо, а потому что “потом будет дороже”. • Когда ожидание ломается - спрос быстро схлопывается. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Читай ниже ключевые фразы и блоки👇🏻, которые нотариальная палата рекомендовала обязательно добавлять и акцентировать: 1️⃣ Про добровольность сделки «Подтверждаете ли вы, что совершаете сделку добровольно, без давления, угроз, обмана или введения в заблуждение?» Эта фраза теперь проговаривается медленно и отдельно, иногда с повтором. ⸻ 2️⃣ Про отсутствие третьих лиц и звонков «Подтверждаете ли вы, что никто не давал вам указаний, не контролирует ваши действия и не находится с вами на связи во время сделки?» После дела Долиной особое внимание уделяется: • телефонным звонкам • мессенджерам • наушникам • «ожидающим в коридоре помощникам» ⸻ 3️⃣ Про понимание сути сделки «Понимаете ли вы, что в результате подписания договора вы утрачиваете право собственности на объект недвижимости?» Фраза теперь произносится прямо, без юридических смягчений. ⸻ 4️⃣ Про деньги и их дальнейшую судьбу «Осознаёте ли вы, что денежные средства, полученные по сделке, могут быть утрачены, если вы передадите их третьим лицам?» Эта формулировка появилась именно после дела Долиной. ⸻ 5️⃣ Про мошенников и легенды «Предупреждены ли вы о существовании мошеннических схем, при которых граждан убеждают срочно продать жильё под предлогом угроз, проверок, уголовных дел или “спасения денег”?» Раньше такого прямого упоминания не было. ⸻ 6️⃣ Про право отказаться «Вам разъяснено право отказаться от совершения сделки на любом этапе до её подписания без каких-либо последствий?» Теперь это не формальность, а обязательный отдельный вопрос. ⸻ 7️⃣ Про отсутствие срочности «Подтверждаете ли вы, что сделка не совершается в условиях срочности, паники или необходимости немедленных действий?» Это ключевая фраза, направленная именно против сценариев мошенников. ⸻ ⚠️ Что изменилось по факту • Нотариусы стали чаще приостанавливать сделки • Повысилось количество отказов в удостоверении • Усилилось внимание к: • возрасту продавца • эмоциональному состоянию • нелогичным действиям • Нотариус теперь несёт больший репутационный и юридический риск Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur