💳 Первоначальный взнос от родственников или третьих лиц
Если за вас полностью или частично вносят первоначальный взнос, деньги нужно передавать только безналично и с юридическим подтверждением.
❌ Наличные, даже с распиской, для банка и суда значения не имеют.
📄 Как правильно оформить передачу денег
Передача средств оформляется договором дарения.
В платёжном поручении обязательно указывается назначение платежа:
📝 «первоначальный взнос по договору купли-продажи квартиры».
➡️ Перевод лучше делать напрямую продавцу, застройщику или на эскроу-счёт.
⚠️ Переводы через счёт одного из супругов без документов — зона риска.
👨👩👧👦 Статус подаренных денег
Деньги, подаренные родственниками, считаются личным имуществом получателя и не входят в совместно нажитое имущество супругов (ст. 36 СК РФ).
📌 При наличии документов их не делят при разводе.
💍 Покупка квартиры в браке
Чтобы избежать споров, можно оформить брачный договор, где фиксируются:
✔️ сумма внесённых средств
✔️ источник денег
✔️ доля в праве собственности
🛡️ Это защищает супруга, который вложил личные средства или получил деньги в дар.
🏦 Оплата ипотеки родственниками или личными средствами
Если ипотеку фактически оплачивают родственники или один из супругов за счёт добрачного имущества (например, доход от сдачи унаследованной квартиры), это тоже лучше закрепить в брачном договоре.
❗ Иначе доказать личный вклад будет сложно, и все платежи могут признать совместными.
📐 Доли в квартире
Размер доли фиксируется на момент покупки.
📈 Рост стоимости квартиры в будущем не влияет на доли — вклад через дарение не «размывается»
📈 С 1 ФЕВРАЛЯ 2026 ГОДА материнский капитал будет проиндексирован на 5,6%
👶 Размер выплат:
• На первого ребёнка — 728 900 ₽
• На второго ребёнка — 963 200 ₽, если на первого выплату не получали
• На второго ребёнка — 254 500 ₽, если маткапитал уже получали на первого
🏡 КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОЖНО КУПИТЬ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТКАПИТАЛА?
✔️ Покупка квартиры или дома
✔️ Строительство дома
✔️ Строительство или реконструкция дома
✔️ Реконструкция домов блокированной застройки (с 2024 года)
✔️ Оплата первого взноса по ипотеке
✔️ Оплата основного долга по ипотеке
✔️ Покупка жилья по договору долевого участия (ДДУ)
✔️ Оплата вступительного взноса в ЖСК
⏳ Важно знать:
Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребёнку исполнится 3 года
⚠️ ИСКЛЮЧЕНИЕ:
Только при оформлении ипотеки маткапитал можно использовать не дожидаясь трёхлетия ребёнка
Покупка или продажа недвижимости — одно из самых важных и ответственных событий в жизни. И здесь на сцену выходит риэлтор, который может сделать этот процесс значительно проще и безопаснее. 🙌🏻
За консультацией можно обратиться в direct ☺️
🏠 Квартира с индивидуальным дизайнерским решением и продуманной планировкой.
🎨 В интерьере использованы нестандартные цветовые сочетания, формирующие спокойную и выразительную атмосферу.
🛋 Пространство организовано с акцентом на комфорт и функциональность:
🍽 Кухня с современным гарнитуром и встроенной техникой:
— посудомоечная машина
— духовой шкаф
— варочная панель
— холодильник
🛏 Две спальни площадью 13,3 м² и 15,5 м², одна из которых оборудована гардеробной зоной.
🛋 Просторная гостиная.
👗 Отдельная гардеробная в зоне холла.
🛠 В ходе капитального ремонта выполнены работы по шумо- и гидроизоляции, полностью заменены электропроводка и система водоснабжения.
🏢 В доме проводятся работы по обновлению фасада и ремонту подъездов.
🚗 Двор закрытого типа: въезды оборудованы шлагбаумами, парковочных мест достаточно.
📍 Расположение — центральная часть города с развитой инфраструктурой:
🎭 театры и выставки
🌳 аллеи и набережная
☕ кафе и рестораны
🏋️ спортивные клубы и зоны отдыха
Хочешь узнать подробности по этой квартире , ставь + в комментариях и мы свяжемся с вами 🫶
Летом я уже писала о поправках в Земельный кодекс РФ и ФЗ № 295-ФЗ, которые фактически наделили государство правом менять правовой режим земельных участков и вид разрешённого использования без согласия собственников.
Тогда я обращала внимание, что эти изменения создают опасный прецедент: даже законно построенные дома могут оказаться под новыми ограничениями.
Сегодня мы видим, как эти поправки начинают работать на практике. Очередной показательный случай произошёл в Пушкинском районе Подмосковья. Десятки тысяч жителей нескольких коттеджных посёлков внезапно оказались в водоохранных и санитарно-защитных зонах — из-за реки и пруда, расположенных на территории.
Дома, возведённые на основании официально выданных разрешений на строительство, с вложениями в десятки миллионов рублей, с семейной ипотекой и использованием материнского капитала, теперь признаются самовольными постройками. Основание одно: после строительства для этих территорий были установлены новые ограничения, а закон допускает корректировку правового режима участка фактически задним числом. Суды встают на сторону администрации, вынося решения о сносе.
Дома больше нет — а кредитные обязательства остаются. Ипотеку никто не аннулирует.
Реальность такова: в нашей правовой системе разрешение, выданное государством, не гарантирует сохранения правового статуса земельного участка, если впоследствии меняются регламенты или границы охраняемых зон.
У меня давно сложилось ощущение, что это уже не отдельные случаи, а системная практика, при которой законные действия граждан подвергаются пересмотру и ограничениям. Всё это всё больше похоже на планомерное наступление на частную собственность.
‼️Сегодня каждый, кто задумывается о строительстве, должен понимать: даже если на момент начала работ категория земли и ВРИ официально позволяли возведение жилого дома, это не даёт гарантии, что через несколько лет государство не изменит правила и не распространит новые ограничения на уже построенное жильё.
Перечень необходимых документов ⬇️
🔹 Если ипотечный кредит ещё активен, необходимо получить отчёт об оценке недвижимости. Лучше всего сделать это в день передачи квартиры — так стоимость услуги будет выгоднее.
Требуемые бумаги:
· паспорт
· акт приёма-передачи
· ДДУ, зарегистрированный в Росреестре
· план квартиры (можно взять по фактическому обмеру ПИБ, из выписки ЕГРН или от застройщика)
🔹 Следующий этап — регистрация права собственности. Начиная с 1 марта 2025 года эту процедуру за вас выполняет застройщик в течение месяца после приёмки. Если квартира была принята давно, но вы не оформляли собственность, то процесс займёт больше времени и сил.
Понадобятся такие документы:
· паспорт
· СНИЛС
· акт приёма-передачи
· акт сверки взаиморасчётов с застройщиком
· зарегистрированный в Росреестре ДДУ
· кредитный договор
· квитанция об оплате государственной пошлины
· закладная (если она существует)
· отчёт об оценке
🔹 После следует оформить страхование квартиры. Без него банк вправе наложить штрафные санкции или увеличить процент по ипотеке.
Необходимые документы:
· паспорт
· ипотечный договор
· выписка из ЕГРН
· отчёт об оценке недвижимости
🔹 И в завершение — можно вернуть налоговый вычет до 1,1 миллиона рублей при покупке жилья в ипотеку. Если вы состоите в браке, эта сумма удваивается независимо от того, кто именно выплачивает кредит.
Многие теряют значительные суммы денег из-за неправильного понимания различий между основным налоговым вычетом и вычетом по ипотечным процентам. Эти две льготы имеют разные правила и особенности:
✔️ Основной налоговый вычет привязывается к конкретному человеку. Максимальная сумма расходов для возврата — 2 000 000 рублей, что даёт возможность вернуть до 260 000 рублей налога. При покупке недорогой квартиры, если лимит не исчерпан полностью, оставшуюся часть можно использовать при следующих сделках.
✔️ Ипотечный вычет устроен иначе — он связан не с человеком, а с конкретным кредитом и объектом недвижимости. В этом случае максимальная база для расчёта процентов — 3 000 000 рублей, что позволяет получить возврат до 390 000 рублей. Однако воспользоваться этим вычетом можно лишь один раз в жизни и только по одной ипотеке.
Зачастую люди совершают ошибку именно здесь. Например, покупают первую небольшую квартиру в ипотеку с небольшой переплатой, начинают возвращать проценты и получают возврат в пределах 100–150 тысяч рублей, не задумываясь о дальнейших последствиях.
Позже появляется необходимость в более дорогой квартире с крупным ипотечным займом и значительными процентами. Человек рассчитывает получить крупный возврат, однако оказывается, что право на ипотечный вычет уже использовано и повторно получить его нельзя.
Важно помнить: остаток по ипотечному вычету восполнить невозможно. Даже если сумма возврата была небольшой, вычет считается полностью исчерпанным, и воспользоваться им второй раз нельзя.
Отсюда следует главный совет: основной налоговый вычет можно применять несколько раз при разных покупках, добирая неиспользованную сумму. А вот ипотечный вычет нужно планировать внимательно, выбирая ту ипотеку, где проценты будут максимально выгодны.
Помните 2016 год? Мы тоже решили оглянуться назад и освежить в памяти те новости.
Есть тут те, кто "проспал" эти 10 лет?
Да, с тех пор изменился политический климат, качели с ключеваой ставкой ЦБ, условия кредитования на недвижимость, и что повлияло и на цены на рынке.
За эти годы рынок недвижимости прошёл серьёзные изменения, но мы по-прежнему не только внимательно следим за его развитием, но и успеваем ловить с нпшими клиентами благоприятные моменты 😉.
Наша команда постоянно мониторит законодательные нововведения, банковские предложения и колебания цен, чтобы предоставлять вам проверенные и актуальные рекомендации.
Приходится не просто учитывать изменения, а оперативно адаптироваться к ним и помогать вам принимать обдуманные решения:
🔹экспертная оценка недвижимости;
🔹выбор наиболее выгодной схемы финансирования;
🔹полное сопровождение сделки;
🔹проведение юридической проверки;
🔹консультации и поддержка по ипотеке.
Если вы хотите купить или продать жильё — мы обеспечим быстрый, безопасный и выгодный процесс. За комплексной поддержкой и персональной консультацией к нам в директ!
Законопроект только планируют внести , но теоретически его могут принять 🧐
Как вы относитесь к такой инициативе, пишите в комментариях ⬇️
Законопроект только планируют внести , но теоретически его могут принять 🧐
Как вы относитесь к такой инициативе, пишите в комментариях ⬇️
А у нас все про недвижимость
🏠 Покупка квартиры — разумнее довериться профессионалам!
Если вы намерены приобрести жильё, стоит понять, почему сотрудничество с компанией «Ариороса» окажется выгоднее самостоятельного поиска:
🔎 Широкий выбор объектов
Мы разбираемся в рынке и располагаем эксклюзивными предложениями, которых нет даже на популярных сайтах. Многие продавцы и инвесторы работают через риелторов, поэтому найти такие варианты без помощи агента очень сложно.
⏳ Экономия времени и средств
Поиск жилья своими силами может затянуться на долгие недели и даже месяцы. С нашей поддержкой вы получите поддержку в подборе оптимальных вариантов и избежите переплаты — мы помогаем объективно оценить каждое предложение.
🤝 Комплексное сопровождение сделки
Мы сопровождаем клиента от первого просмотра до получения ключей:
✔️ Помогаем выбрать лучшие квартиры
✔️ Проверяем юридическую чистоту документов
✔️ Ведём переговоры о стоимости
✔️ Полностью сопровождаем сделку
🔒 Минимизация рисков
Ошибки при самостоятельной покупке могут привести к серьёзным потерям — завышенной цене, юридическим проблемам или неожиданным обременениям. Мы тщательно проверяем все нюансы до заключения контракта.
💰 Выгодное соотношение комиссии и выгоды
Мы ориентированы на вашу пользу! Часто агентская комиссия частично окупается за счёт экономии на цене недвижимости, более выгодных условиях кредитования и сохранённого времени и сил.
Если этого не сделать, предусмотрен штраф до 5 000 рублей.
Важно понимать сразу:❗️Это не новый закон и не неожиданное ужесточение правил. Данная норма действует уже несколько лет, просто она вновь стала предметом обсуждений.
Что это значит для тех, кто снимает жильё?
Если квартира арендуется не на короткий срок — не на неделю и не на месяц, а вами реально используется как постоянное место проживания, — по закону необходимо пройти регистрацию по этому адресу в течение 90 дней после переезда.
При этом не имеет значения:
• заключён ли у вас договор аренды
• платите ли вы налоги
• согласен ли собственник на вашу регистрацию без формальностей
Важно помнить, что договор аренды не заменяет обязательную регистрацию.
Кто же несёт ответственность и может получить штраф?
➡️ В первую очередь — сам жилец
➡️ В отдельных случаях — собственник недвижимости
Здесь и кроется основная сложность: человек живёт, платит за аренду, устраивается на новом месте, но официально его там не регистрируют и юрически он не считается проживающим.
Теперь несколько слов для собственников, которые беспокоятся из-за регистрации жильцов.
Временная регистрация:
• не предоставляет права собственности
• не препятствует продаже квартиры
• не закрепляет человека «на постоянно»
• оформляется только на период аренды
• и при необходимости легко отменяется
Иными словами, это не какой-то риск, а официальный документ.
Вывод очень простой: при долгосрочной аренде временная регистрация должна быть обычно практикуемой процедурой, а не исключением.
➡️При сдаче жилой недвижимости в аренду существует несколько вариантов оформления доходов.
Одним из таких вариантов является оформление статуса самозанятого, что позволяет уплачивать налог на доходы физических лиц по более выгодной ставке.
▪️Если договор аренды заключён с физическим лицом, ставка налога для самозанятого составит 4%, а при аренде юридическому лицу — 6%.
Также нужно учитывать лимит годового дохода — он не должен превышать 2,4 миллиона рублей, иначе применять налог на профессиональный доход (НПД) нельзя.
▪️Кроме того, данный режим налогообложения распространяется только на сдачу жилой недвижимости: квартир, комнат и подобных объектов. В перечень разрешённых видов деятельности не входят коммерческие площади — офисы, апартаменты, склады и прочее.
▪️Оплату налога можно уменьшить за счёт налогового вычета в размере 10 тысяч рублей. Пока вычет не исчерпан, ставки налога снижены до 3% для сделок с физлицами и до 4% при сдаче юридическим лицам.
▪️Важно, что самозанятые освобождены от подачи налоговой декларации и не обязаны уплачивать страховые взносы.
📌Процесс регистрации в качестве самозанятого очень простой — это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог», где также автоматически рассчитывается и выставляется налог к оплате ежемесячно.
Материнский капитал довольно часто используют при покупке недвижимости. Так покупают новостройки и квартиры на вторичном рынке. Его вносят как первый взнос или как досрочный платеж по ипотеке.
Если про федеральный мат. кап знают все, то про регионональный примерно половина. А он много где есть и порой достаточно большой.
Условия и размер выплаты сильно различаются. Где-то его дают за первого ребенка, где-то за десятого. Где-то он 20 000 рублей, а где-то 1,2 миллиона.
Регионы, условия и размер я создала в одну таблицу. Ставьте + в комментариях и я ее вышлю.
Покупка квартиры — важный шаг, и выбирать жильё лучше с умом. Новостройка с уже сделанным ремонтом — это отличный вариант для тех, кто ценит время и комфорт.
Хочешь такую же квартиру? Скорее пиши в direct 🚀
С 1 февраля 2026 года при оформлении семейной ипотеки будут учитывать финансовое положение всей семьи, а не только одного супруга. Это означает, что если хотя бы один из супругов ранее воспользовался льготной ипотекой, право на участие в программе может быть утрачено для всей семьи.
Кто гарантированно не сможет оформить семейную ипотеку:
- Если любой из супругов с 23 декабря 2023 года по 1 февраля 2026 года уже брал льготный ипотечный кредит — будь то семейная ипотека, IT-программа, сельская, дальневосточная или любая другая ипотека с государственной поддержкой.
- При этом не важно, выступали ли вы основным заемщиком, созаемщиком или донором по таким программам — любое участие фиксируется и исключает возможность получения новой льготы для всей семьи.
Раньше тем, кто использовал льготный кредит после 23 декабря 2023 года, было достаточно либо полностью погасить задолженность, либо появление в семье ещё одного ребёнка для повторного участия в семейной ипотеке.
Однако с 1 февраля 2026 года правила изменятся: для повторного оформления нужно сразу соблюсти все три условия одновременно:
✔️ В семье должен появиться новый ребёнок
✔️ Все предыдущие льготные ипотечные кредиты должны быть полностью закрыты
✔️ Оба супруга обязательно должны выступать заемщиками
Если выполнено только одно из условий — льготная программа будет недоступна.