Разберем самые грубые ошибки при составлении дарственной.
✅Дарение сделано под условием
✔️Главная особенность договора дарения- безвозмездность: даритель передает одаряемому свое имущество в собственность, а взамен ничего от него не получает.
✔️Поэтому любые условия, которые предполагают встречные обязательства, приведут дарение к верной отмене. Например, человек дарит квартиру с условием, что одаряемый будет за ним ухаживать и оплатит все долги по квартплате-это классические отношения ренты.
✔️Суд признает дарение недействительным, если есть факты, что даритель получил взамен деньги, списание долга или еще какую-то выгоду.
✔️Кроме того, в договоре дарения запрещено ставить условия, противоречащие закону. Нельзя подарить квартиру под условием, что одаряемый никому ее в дальнейшем не продаст и не подарит.
✔️Запрещено дарение с условием, что имущество перейдет к одаряемому только после смерти дарителя.
✔️А вот условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет своего одаряемого, не только допустимо, но и очень желательно (т. к. поможет вернуть подаренное имущество и избежать его раздела между наследниками).
✅Дарение без права пользования жильем
Дарителю не запрещается оставлять за собой право пожизненно пользоваться подаренным жильем. Это не нарушает правило о безвозмездности дарения, т. к. встречного предоставления здесь не происходит.
Более того, договору грозит отмена, если суд установит, что пожилой человек подарил свое единственное жилье и при этом не сохранил за собой право им пользоваться. Таких примеров в судебной практике накопилось уже немало.
✅Подарен земельный участок, без строений
Земельный кодекс РФ запрещает отчуждать участок отдельно от расположенных на нем зданий и сооружений, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в здании или сооружении также допускается только вместе с долей на земельный участок (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Даже при том, что эти объекты не были официально зарегистрированы, т. е. в ЕГРН значился только земельный участок, без строений (ВС РФ, определение от 30.07.2013 по делу № 4-КГ13-24).
Не забудь подписаться @natalya_gendler
Здесь самое полезное и актуальное про недвижимость
Отправь друзьям
СНАЧАЛА КУПИ РЕБЕНКУ КВАРТИРУ‼️
Покупаешь квартиру в льготную траншевую ипотеку, где платежи от 1₽/месяц
‼️ПВ — оплачиваешь материнским капиталом
Затем — сдаёшь квартиру в долгосрок, а арендными платежами покрываешь ипотеку, они точно будут выше ежемесячного платежа, а значит и срок ипотеки можно будет сократить с помощью досрочного погашения
Платишь ипотеку таким образом 5-6 лет — и выходишь на пассивный доход
Как итог: к совершеннолетию ребенка у него есть квартира, и он не теряет самые ценные годы жизни на покупку первого жилья
️Напиши в комментарии слово «недвижка», чтобы получить консультацию от нашей команды.
#недвижимость #риэлтор #купитьквартиру #ипотека #новостройки #агентствонедвижимости #льготнаяипотека #свояквартира #льготнаяипотека #купитьквартирувмоскве
А вы слышали про это?
Программа семейной ипотеки получила продление до 2030 года
В Ариороса наши специалисты помогут вам разобраться во всех тонкостях новой программы☝
Узнайте про новые требования, обновленные условия и изменённые критерии, чтобы успеть приобрести свою недвижимость на выгодных условиях
+7 (962) 759-77-88
#недвижимость #ипотека #семейнаяипотека #агентпонедвижимости #условия #купитьквартиру #риэлтор #агенствонедвижимости
МЫ ЗНАЕМ ЧТО ДЕЛАТЬ
Если двор является собственностью жильцов, то обслуживанием и ремонтом инфраструктуры во дворе занимается нанятая управляющая компания, если города — городские службы.
От этого будет зависеть, куда вы будете обращаться, если обнаружите порчу имущества.
Многие управляющие компании создают удобные способы общения с жильцами: через мобильные приложения или даже чаты в мессенджерах. Увидели поломку — создайте запрос на устранение дефекта, приложив фотографии. Если территория принадлежит местным властям, напишите в организацию, ответственную за чистоту на городской территории
Чтобы не пропустить полезную информацию, подписывайтесь на наш канал ✅
#недвижимость #риэлтор #купитьквартиру #ипотека #агентствонедвижимости #свояквартира #льготнаяипотека