И мы не о рассрочках от застройщиков, а о рассрочках на маркетплейсах! ⚠️
Предупреждаем вас: рассрочки на WB/Ozon и других маркетплейсах, банки часто видят как микрозаймы.
Почему это опасно для ипотеки?
• Снижают кредитный рейтинг.
• Увеличивают долговую нагрузку.
• Могут привести к отказу в ипотеке.
Что делать?
1. Оцените риски: рассрочка может помешать ипотеке.
2. Погасите долги: планируете ипотеку? Закройте рассрочки!
3. Консультация: кредитный брокер подскажет, как действовать.
4. Подтвердите доход: покажите банку стабильность бизнеса.
Рассмотрите альтернативы рассрочкам, ведь ваша мечта о квартире реальна! Просто будьте внимательны к финансам. Нужна помощь с ипотекой?
Пишите нам в директ, чтобы получить консультацию от команды экспертов
⏬ нажми меня ⏬
С 1 января 2026 года в России вводится семейная налоговая выплата — возврат части уплаченного НДФЛ для семей, которые воспитывают двух и более детей. Первые выплаты можно будет получить за 2025 год.
Право на льготу имеют родители, в том числе усыновители и опекуны, если они официально трудоустроены и являются налоговыми резидентами РФ. Также семья должна быть признана нуждающейся. Среднедушевой доход за год не должен превышать 1,5 прожиточного минимума в регионе.
Налог пересчитают по льготной ставке 6%(вместо 13%). Разницу между обычным и льготным расчётом вернут семье.
Выплаты осуществляет Социальный фонд России. Данные об уплаченном НДФЛ Соцфонд получит от налоговой службы, участие работодателя не требуется.
Чтобы оформить выплату, нужно подать заявление через «Госуслуги», МФЦ или лично в СФР. Срок подачи: с 1 июня по 1 октября года, следующего за отчётным. Например, заявление за 2025 год нужно подать в период с 1 июня по 1 октября 2026 года.
Новая выплата не является налоговым вычетом. Также она не продлевается автоматически, поэтому право на неё потребуется подтверждать каждый год.
Ц•ны на недвижимость в ЭТИХ районах Москвы ВЗЛЕТЯТ! Не пр•давайте, пока не узнаете, где!
В ближайшие 3 года рынок недвижимости в Москве снова покажет рост — но далеко не во всех районах. Некоторые локации буквально «выстрелят» — и те, кто успеют к•пить или удержать там квадратные метры, заработают миллионы на росте ст•имости.
Что влияет на рост ц•н?
▫️Инфраструктура
Открытие новых станций метро, школ, детсадов, больниц и ТЦ резко повышает привлекательность района. Ц•на за квадрат тут всегда ползёт вверх — особенно в новостройках и реновациях.
▫️Старые дома сносят — новые строят
Старый фонд уходит, а на его месте появляются современные ЖК с дворами без машин, подземными паркингами и стильной архитектурой. Инвесторы и молодые семьи охотно заходят — спрос растёт, ц•ны — тоже.
▫️Переориентация города
Москва развивается не только в центр, но и вовне — особенно там, где появляются технопарки, бизнес-кластеры, логистические и транспортные узлы. Район ещё вчера был «спальным», а сегодня в нём уже живут сотрудники крупных компаний, и рынок реагирует.
❗️Названия этих 3 районов сказала в видео — смотрите до конца! Вдруг именно вы сейчас живёте на будущих миллионах?
Пособия в 2025 году ↘️
Пособие выплачивает СФР, пока ребенку не исполнится 1,5 года. При этом женщина может оставаться в отпуске до тех пор, пока малышу не исполнится 3 года.
Как оплачивается декретный отпуск и кто может получить почти 2 смотрите в нашем тг по ссылке в шапке профиля @ariorosa.ru
В России запустят ипотеку под 2% для всех регионов
Новая льготная программа будет доступна только для действующих военнослужащих и ветеранов.
▪️ Мин. первоначальный взнос — 20%
▪️ Ставка — 2%
▪️ Заемщик должен быть зарегистрирован в регионе, где планирует приобрести жильё
Остальную информацию вы можете получить в директ, написав под видео слово ИПОТЕКА ✍️
Начну с себя: Я, Наталья Гендлер @natalya_gendler и много-много лет назад будучи в декретном отпуске, я занялась вопросом обмена квартиры бабушки моего мужа.
Квартиру нужно было разменять на две однокомнатных для мужа и его сестры. Никто из них не был сильно замотивированных и времени у них тоже не было. Поняла, что это совсем непросто и наняла тогда агентство недвижимости на решение этого вопроса. И через 3,5 месяцв после завершения сделок, я получила предложение о работе. Так я оказалась в сфере недвижимости.
Пишите в комментариях вашу ситуацию ⬇️, мне это очень интерксно
И не забудь подписаться @natalya_gendler & @ariorosa.ru здесь все про недвижимость и мой путь.
+₽1 млн к маткапиталу, если женщина родила до 24 лет
Сейчас маткапитал на первого ребёнка составляет ₽690 тыс. — если инициативу примут, молодые мамы смогут получить почти ₽1,7 млн за рождение первенца
По мнению главы комитета Госдумы по развитию гражданского общества Яна Лантратова, такая поддержка молодых родителей поможет улучшить демографическую ситуацию
Поддерживаете такую инициативу?
Покупка квартиры у родственника
Не каждое приобретение квартиры дает право на налоговый вычет. Так, если вы купили жилье у взаимозависимого лица, то вычет не положен.
До 2012 г. взаимозависимыми лицами считались вообще все родственники - даже самые дальние.
С 2012 г. взаимозависимыми признаются:
супруг или супруга
родители или усыновители
опекуны и попечители/подопечные
дети, в т.ч. усыновленные
братья и сестры
Совершение сделок между другими родственниками не препятствует получению имущественных вычетов.
❗️ Суд может признать лица взаимозависимыми и по другим основаниям
Так, могут быть признаны взаимозависимыми лица, не состоящие в зарегистрированном браке, но являющиеся родителями одного и того же ребенка
Прежде, чем оформлять покупку квартиры у родственника ради вычета, уточните, положен ли он вам и в каком размере.
Так же! Категорически не рекомендую проводить сделки с родственниками перед банкротством, так как такие сделки 100% будут признаны притворными!
Не забудь подписаться @natalya_gendler & @ariorosa.ru
Покупка квартиры у родственника
Не каждое приобретение квартиры дает право на налоговый вычет. Так, если вы купили жилье у взаимозависимого лица, то вычет не положен.
До 2012 г. взаимозависимыми лицами считались вообще все родственники - даже самые дальние.
С 2012 г. взаимозависимыми признаются:
супруг или супруга
родители или усыновители
опекуны и попечители/подопечные
дети, в т.ч. усыновленные
братья и сестры
Совершение сделок между другими родственниками не препятствует получению имущественных вычетов.
❗️ Суд может признать лица взаимозависимыми и по другим основаниям
Так, могут быть признаны взаимозависимыми лица, не состоящие в зарегистрированном браке, но являющиеся родителями одного и того же ребенка
Прежде, чем оформлять покупку квартиры у родственника ради вычета, уточните, положен ли он вам и в каком размере.
Так же! Категорически не рекомендую проводить сделки с родственниками перед банкротством, так как такие сделки 100% будут признаны притворными!
Не забудь подписаться @natalya_gendler & @ariorosa.ru
В России готовится новая программа 2% по ипотеке, будет она действует во всех регионах нашей необъятной Родины
По прямому назначению президента все действующие военные и ветераны имеют право получить эту льготную программу.
Какие сейчас мы знаем есть условия:
2% это льготная ставка, первый взнос 20% и лимит до 12 миллионов в столицах и до 6 миллионов в городах-регионах.
Более подробная информация будет 15 июня, но я все-таки рекомендуем прямо сейчас уже узнавать какие объекты подходят под эту льготную программу, как ее можно использовать, как ее можно рассчитать и, соответственно, прямо сейчас искать себе ликвидные классные объекты.
Обращайте на консультацию, расскажем все подробности↘️
+7 (962) 759-77-88
3 ПРОСТЫХ ШАГА: КАК ВЫГОДНО КУПИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
1️⃣Ты находишь свободный участок, который принадлежит государству
2️⃣Подаешь в администрацию пакет документов и заявление о предварительном согласовании этого участка. Администрация бронирует его под тебя и публикует объявление на сайте торгов, чтобы узнать не нужен ли кому-то ещё этот участок. Если на участок кто-то дополнительно заявится, то администрация его подготовит к аукциону (будет нести все расходы). Стартовая цена будет определяться оценщиком.
3️⃣Если в течение 30 дней на этот участок никто больше не претендует, ты получаешь возможность выкупить его за небольшой процент от кадастровой стоимости (в каждом регионе свой процент).
‼️При этом — количество участков в одни руки не ограничено.
❤️Подписывайся, у нас всё о недвижимости @natalya_gendler & @ariorosa.ru
С 1 июля 2025 года истекает срок действия моратория, ограничивающего ответственность застройщиков по договорам долевого участия. Это означает, что дольщики вновь смогут в полном объеме требовать компенсации за просрочку сдачи объекта, задержку передачи квартиры, нарушение сроков устранения недостатков, а также возмещение расходов на устранение дефектов объекта долевого строительства, если жилье было приобретено для личных нужд.
⁉️Что это означает для покупателей жилья:
✔️Возможность взыскания неустойки:
После окончания моратория дольщики смогут предъявлять застройщикам требования о выплате неустойки за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства.
✔️Взыскание штрафов и убытков:
Появится возможность требовать компенсацию за несвоевременное устранение недостатков в переданном жилье и другие убытки, понесённые из-за нарушения условий договора.
♀️Принудительное исполнение решений суда: Если ранее суд удовлетворил требования дольщика, но исполнение решения было отложено из-за моратория, то с 1 июля 2025 года застройщик обязан будет выполнить решение суда, включая выплату присуждённых сумм .
‼️Положительные изменения для дольщиков:
Усиление правовой защиты:
✔️Возвращение возможности взыскивать неустойки и штрафы укрепляет позиции дольщиков в отношениях с застройщиками.
✔️Стимул для застройщиков соблюдать сроки: Осознание финансовых последствий за просрочку может мотивировать застройщиков более строго придерживаться сроков строительства и передачи жилья.
✔️Возможность компенсации убытков:
Дольщики смогут компенсировать расходы, понесённые из-за задержек, такие как аренда временного жилья или дополнительные проценты по ипотеке.
С 1 июля 2025 года ограничения снимутся, и вы можете:
Подать иск, если не подавали ранее или продолжить дело, если подали, но оно было приостановлено.
Таким образом, окончание моратория восстанавливает баланс интересов между застройщиками и дольщиками, предоставляя последним инструменты для защиты своих прав и интересов.
А как вы думаете, повлияет ли это на ответственность застройщиков? Станут ли сроки и качество соблюдаться строже — или всё снова упрётся в формальности?