Минфин внёс законопроект, который может ощутимо ударить по большинству отраслей.
Коротко по сути:
• НДС поднимут с 20% до 22%
• Порог выручки для малого бизнеса снизят с 60 млн до 10 млн рублей
• Страховые взносы для малых компаний вырастут почти в 2 раза
Но давайте без паники - разберёмся конструктивно, что это значит для рынка недвижимости и лично для вас, если вы планируете покупку.
Что происходит с НДС и почему это важно
НДС - это налог, который включён в цену каждого товара и услуги.
Вы его не видите в чеке отдельно, но он есть в стоимости всего, что мы покупаем.
Когда НДС растёт, цены растут тоже.
Без исключений.
❗️И недвижимость - не исключение.
Что будет у застройщиков
Сегодня застройщики работают на НДС 20%.
Но если закон вступит в силу, с января им придётся считать проекты уже по 22%.
Что это значит на практике?
• себестоимость строительства вырастет,
• бюджеты проектов перепишут,
• увеличение налоговой нагрузки застройщик будет вынужден включить в цену квадратного метра.
📌 И в итоге за это заплатит покупатель.
Вывод для тех, кто планирует покупку
Если вы рассматривали покупку новостройки до конца года,
сейчас - хороший момент вернуться к этому решению.
Потому что:
• рынок уже привыкает к идее повышения НДС,
• застройщики начнут корректировать цены заранее,
• после принятия закона рост стоимости новостроек будет неизбежным.
Не хочу пугать, но факт - после повышения НДС цены на новостройки вырастут.
Если вы давно думаете о покупке - не откладывайте до января.
Сейчас есть возможность зайти в проект по лучшим условиям, чем будут через несколько месяцев.
https://t.me/katyaprofinance
https://www.instagram.com/katya_profinance?igsh=MnoxZTlic2ptdzVl
https://t.me/katyaprofinance
https://www.instagram.com/katya_profinance?igsh=MnoxZTlic2ptdzVl
Когда ключевая ставка снижается, происходит три вещи:
1. Вклады дешевеют.
Доходность падает, держать деньги в банке становится невыгодно.
2. Недвижимость дорожает.
Ипотека становится доступнее → спрос растёт → цены идут вверх.
3. Деньги перетекают с депозитов в квадратные метры.
Ажиотаж ускоряет рост рынка.
Вывод: дешевая ставка — это сигнал, что успеть приобрести до разгона цен.
https://t.me/katyaprofinance
https://www.instagram.com/katya_profinance?igsh=MnoxZTlic2ptdzVl
Пока одни пополняют корзину на маркетплейсах — другие пополняют счёт.
Покупки — это нормально.
Но когда они становятся способом снять стресс или почувствовать контроль, то начинают работать против нас.
В это время другие используют те же эмоции как сигнал: пора инвестировать, пересмотреть, укрепить подушку безопасности.
Мы живём в мире, где два сценария разворачиваются параллельно:
одни измеряют день количеством оформленных заказов,
другие — количеством купленных активов.
Какой сценарий приведёт вас туда, где вы хотите оказаться через 5–10 лет.
Каждая покупка — это «минус» на сегодня.
Каждый ресурс — это «плюс» на завтра.
Какой сценарий вы выбираете чаще?
https://t.me/katyaprofinance
https://www.instagram.com/katya_profinance?igsh=MnoxZTlic2ptdzVl
Что ты делаешь на маркетплейсах?
Сливаешь бюджет - или видишь ресурс там, где другие просто тратят?
Большинство заходит на маркетплейсы за эмоцией: ск$дка, новинка, «хочу прямо сейчас».
Но тот, кто мыслит финансово, смотрит иначе:
анализирует спрос, отслеживает тренды, понимает механику продаж и видит возможности даже в самых привычных площадках.
Для одних маркетплейс - место, где деньги исчезают.
Для других — точка входа в дополнительный до$од, тестовую площадку или первый шаг к собственному продукту.
Потому что возможность есть всегда - даже там, где остальные просто нажимают «оформить заказ».
https://t.me/katyaprofinance
https://www.instagram.com/katya_profinance?igsh=MnoxZTlic2ptdzVl
История великих всегда начинается с одного — с того, куда человек направил своё внимание.
Посмотрите на Илона Маска.
В юности он тратил не на развлечения, а на книги по инженерии и программированию.
Фокус был не на покупках, а на знаниях.
И этот фокус привёл его не к новой футболке, а к собственным компаниям.
Или Уоррен Баффет.
В то время как его сверстники покупали вещи, он покупал акции.
Причём на суммы, которые по тем временам выглядели смешно.
Но где был его фокус?
На росте капитала.
Результат — самый известный инвестор нашего времени.
Опра Уинфри — ещё один пример.
Она вкладывала в своё развитие, навыки, окружение.
Пока другие тратили, она создавалась — как личность, как бренд, как лидер.
Сегодня она не просто покупает — она владеет.
И таких историй сотни.
У всех разный путь, разные стартовые возможности.
Но одно у них неизменно:
их внимание всегда было направлено на созидание, а не на потребление.
И разница между ними — не в д%ньгах.
А в том, на что человек смотрит каждый день.
Так что спроси себя честно:
в какой команде ты сегодня — в команде потребления или в команде созидания?
https://t.me/katyaprofinance
https://www.instagram.com/katya_profinance?igsh=MnoxZTlic2ptdzVl
Пока одни пополняют корзину на маркетплейсах — другие пополняют счёт.
Покупки — это нормально.
Но когда они становятся способом снять стресс или почувствовать контроль, то начинают работать против нас.
В это время другие используют те же эмоции как сигнал: пора инвестировать, пересмотреть, укрепить подушку безопасности.
Мы живём в мире, где два сценария разворачиваются параллельно:
одни измеряют день количеством оформленных заказов,
другие — количеством купленных активов.
Какой сценарий приведёт вас туда, где вы хотите оказаться через 5–10 лет.
Каждая покупка — это «минус» на сегодня.
Каждый ресурс — это «плюс» на завтра.
Какой сценарий вы выбираете чаще?
https://t.me/katyaprofinance
https://www.instagram.com/katya_profinance?igsh=MnoxZTlic2ptdzVl
https://t.me/katyaprofinance
https://www.instagram.com/katya_profinance?igsh=MnoxZTlic2ptdzVl
https://t.me/katyaprofinance
https://www.instagram.com/katya_profinance?igsh=MnoxZTlic2ptdzVl
https://t.me/katyaprofinance
https://www.instagram.com/katya_profinance?igsh=MnoxZTlic2ptdzVl